天津市最近三個月的二手房市場價格跌幅明顯有所放大

天津市最近三個月的二手房市場價格跌幅明顯有所放大，但相對來看，中心城區的房價抗跌能力要明顯更強一些。下面我們用數據說話的方式，和朋友們討論一下天津市當下的房價情況。

我們先說一下國家統計局在 9 月中旬所發佈的數據。8 月份天津市的二手房平均價格環比 7 月份跌了 0.6%，同比去年同期跌了 6.7%。應該說這個環比或者同比的跌幅，放在 70 個大中城市裡面相對來說不慍不火，並不算跌幅太大。但是，如果把天津市和自身對比的話，在最近的這四年時間裡，最近這三個月天津市二手房市場價格的環比跌幅明顯有所放大。

比方說六、七、八這三個月，環比房價跌幅都在 0.7%甚至還要更多一些。而在過去的最近四年時間裡，雖然天津的房價也比較疲軟，但跌幅大多在 0.2%、0.3%、0.4%這樣的水平。進入到 2024 年，六、七、八這三個月環比跌幅超過 0.7%以上，是最近四年時間裡新出現的一個現象。這似乎預示着天津市的房價進入到了一個下跌的新的階段，要警惕短線可能出現的比較明顯的房價進一步下跌，可能預示着天津市的房價下跌進入到了一個新的階段。

下面我們看一下天津市城區各個區域的房價情況。先說一下環比的情況，根據 8 月份最新來自於中指研究院的數據，天津市 8 月份環比房價跌幅靠前的，像武清區跌了 1.53%，比 7 月份一個月跌了 1.53%，這個跌幅還是比較大的。寶坻區跌了 1.17%，西青區環比跌了 0.97%，津南區環比跌了 0.8%，東麗區跌了 0.82%。應該說以上這些總體來看都是處於中心城區外圍比較偏遠的區域，房價的環比跌幅明顯更大一些。

我們再來看一下同比的房價變化，這都是來自於中指研究院的八月份二手房市場價格。跌幅最大的是寧河區，寧河跌了 12.98%，這個跌幅將近 13%，一年時間跌這麼多，跌幅比較大。武清區跌了 12.43%，河北區跌了 9.34%，寶坻區跌了 8.69%，西青區跌了 8.19%，北辰區跌了 8.03%。以上是在一年時間裡，二手房價格同比跌幅超過 8%以上的區域。總體來看，相對來說還是這些相對位置稍微偏遠一些的區域。

總體如果我們來看，居於最中心的像天津市的河西區、和平區、南開區，房價總體要表現得更加穩健一些。比方說中指研究院的數據告訴我們，核心區的房價同比去年同期跌幅只有 3.77%，比剛纔那些動輒 10%以上、8%、9%的跌幅還是要緩和很多。和平區跌了 4.32%，南開區比去年同期跌了 5.14%。這跌幅雖然也是在下跌，但是抗跌能力要明顯強一些。

我們再簡單說一下三個中心城區裡面當前二手房市場的平均價格。和平區在八月份二手房市場的平均價格是 63000 塊錢。應該說這個房價還是不低的，至少在過去的幾年時間裡，和平區的房價其實總體都表現在一個比較高的水平，跌幅也並不算很大。

另外，河西區平均房價 33800 塊錢。其實河西區和和平區已經明顯拉開了差距，房價平均相差了將近一半。然後另外，南開區平均房價 29800 塊錢。南開和河西區的房價大體上差不多，但是和和平區相比較，明顯差了一大截。當然其他這些區域的房價相對來看要更加低一些，大多都在一兩萬塊錢這樣的水平，甚至個別區域可能房價還只有幾千塊錢。

以上是天津市房價的情況。在我看來這些數據裡面有兩個值得我們關注。一個是中心城區的房價相對抗跌能力更加突出，另外一個是進入到 2024 年，六、七、八月份以來，天津市的二手房市場價格有明顯的跌幅放大的趨勢。我想以上這兩個信號是值得大家關注的。不知道以上這些數據和分析討論對你是否會有啓發和幫助呢？