2024年1月二手房市場均價連續11月下滑，一線城市房價“三連跌”

一、1月百城二手房市場均價繼續探底，環比降幅連續2個月收窄

據諸葛數據研究中心監測數據，2024年1月100個重點城市二手住宅市場均價爲14954元/平方米，環比下降0.53%，環比降幅較上月收窄0.07個百分點；同比下降4.31%。開年首月，二手房市場均價延續“總體下探、降幅收窄”的態勢，至此，百城二手房市場均價已連續下跌11個月，供需關係改善依舊是房價回穩的關鍵突破點。

總體來看，本輪市場底部徘徊的週期偏長，房價自去年3月份起整體進入下行通道，但市場的韌性依然存在，近兩月房價下探幅度出現了連續放緩局面，而且入年以來，支持房地產的聲勢持續壯大，發改委還明確表態要下大力氣改善居民收入預期，預計隨着經濟面不斷轉好，購房信心不斷恢復，房價也或將逐步走出低谷。預計今年3、4月份有望出現止跌行情。

二、各線城市房價環比持續“全跌”，一線同比持續爲正顯韌性

分城市等級來看，2024年1月，各等級城市延續“全跌”態勢，其中，一線城市房價“三連跌”，二線、三四線則均連續下滑超10個月。具體來看，一線城市市場均價爲57947元/平方米，環比下降0.59%，同比上漲0.85%。二線城市市場均價爲18007元/平方米，環比下降0.65%，同比下跌5.63%。三四線城市市場均價爲9395元/平方米，環比下降0.31%，同比下跌4.55%。

與百城總體趨勢一致，本月各線城市房價全部呈現持續下行且環比降幅收窄的態勢，邊際改善跡象初現。此外，一線城市的房價較二線、三四線城市持續凸顯堅挺特徵，不僅環比降幅收窄最爲明顯，且同比仍維持正增長。

三、“跌多升少”局面延續，德陽、常德環比漲超2%

1月份，有18個城市二手住宅市場均價環比呈現平穩或上漲態勢，其餘82城環比下跌，房價仍現以跌爲主的局面。從環比漲幅前10的城市來看，弱二線和三四線城市全覆蓋。其中，德陽漲幅居首，1月市場均價爲6894元/平方米，環比上漲2.82%；常德位居漲幅第二，1月市場均價爲6830元/平方米，環比上漲2.43%。常州、鄂爾多斯、延安、淄博、泉州房價漲勢亦較可觀，5城已連續2個月進入漲幅前十行列。

從環比跌幅前10的城市情況來看，衡水、杭州、承德佔據跌幅TOP3，跌幅均超2.5%，並且3城房價長期處於下行通道，下行壓力明顯。此外，中山已連續2個月進入跌幅前十行列，不排除系人口流出導致需求端走弱，短期房價上漲動力不足。