時代潮派官方網站_招商時代潮派售樓處發佈|樓盤詳情-上海房天下
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9號線TOD紅盤！「招商時代潮派」六期盛大開盤！約99-143m²3-4房，總價469萬起！
9號線泗涇站旁，招商泗涇TOD項目——招商時代潮派六期今日盛大開盤！
用一座超能級TOD作答西上海新中芯！
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上海松江泗涇招商時代潮派售樓處地址/官方電話400-877-8334√√(官方發佈）城市，對於未來的探索從未停止，一個建築，一條地鐵，一座商業，乃至一條街巷總是或多或少缺乏對於理想生活的想象，時代需要更大規模的踐行，而TOD的到來，完美解決了這一問題。
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上海松江泗涇招商時代潮派售樓處地址/官方電話400-877-8334√√(官方發佈）面對“五大新城”以及泗涇2035規劃大型特色軌交TOD的戰略背書，招商時代潮派以新一代TOD4.0集約式複合開發，打造西上海卓越城市進程的戰略支點，產城融合高品質發展樣板支點，構建15分鐘生活圈的區域支點一座領潮時代的TOD大城呼之欲出。
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上海松江泗涇招商時代潮派售樓處地址/官方電話400-877-8334√√(官方發佈）閱遍世界各大頂級TOD的招商時代潮派，這一次站在巨人的肩膀上，汲取了日本南町田與西九龍TOD的開發模式，跨越TOD1.0車站模式、TOD2.0站樓一體化、TOD3.0的站城一體化，打造站、城、人一體化的TOD4.0模式帶來一場城市界面的迭新與生活方式的煥新！
一座TOD“微縮之城”
一處理想生活新地標
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項目六期今日盛大開盤
加推3#、7#樓，加推房源160套
推售建面約99-143/m²3-4房！
過會均價53168元/m²
最低單價45400元/m²，總價469萬
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戶型圖賞鑑 招商時代潮派官方網站 | 官方售樓處電話發佈：400-8778-334
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建面約89㎡3房1衛總價或許僅約450萬級，但這個產品的價值，幾乎是劃時代的。
首先，S牆的設計，爲了讓小戶型也能容納雙開門的大冰箱。
其次，邊套主臥的約270°無柱轉角超寬巨幕景觀視界。這個景觀視野和主臥採光度，實在是驚豔。
當然，還有三開間朝南、全臥室帶飄窗以及衛生間乾溼分離等等細節都有配備。
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建面約99㎡的邊套戶型採用大橫廳的設計，3+1開間朝南的設計，讓這個戶型的南向採光面以及尺度感變得十分驚人。
同時，橫廳也可以當作一個靈動空間，不管是作爲孩子的遊玩天地、父母的瑜伽空間還是健身區域，都是很好的選擇。這個靈動空間讓這個戶型承載了更多的生活想象。
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上海松江泗涇招商時代潮派售樓處地址/官方電話400-877-8334√√(官方發佈）建面約99㎡C1戶型則是典型的三開間朝南飛機戶型，整個套內幾乎沒有走道，拒絕空間浪費，讓業主有更加出色的居住尺度感。
細節方面，入戶玄關的設計，保證了主人的私密空間。
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三開間朝南+全臥室帶飄窗+客廳帶寬面陽臺，不僅讓陽光可以灑進室內的每一個角落。也能讓業主擁有有更好的視野。
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U型廚房的設計，讓“切配煮”更加的合理，加上涼霸等貼心的設計，保證了主人的烹飪體驗。
建面約125㎡的四房戶型，擁有超大尺度橫廳連通陽臺，四開間朝南+主臥大套房，給予業主不輸千萬豪宅的居住體驗！
土拍回顧及規劃
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2024年1月10日，經過56路競價，最終招商以52.5億摘下松江區泗涇鎮SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊，地塊位於9號線泗涇站北側，出讓面積129624.71㎡，房地聯動價51100元/㎡。
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招商泗涇項目由3幅子地塊組成，根據土地轉讓合同要求顯示，規劃住宅套數下限1756套，裝標2500元/m²（集採價）
14-01號地塊東至橫港公路，南至橫港河，西至外婆涇路，北至恆澤路。
16-02號地塊東至橫港公路，南至泗陳公路，西至外婆涇路，北至泗安路（規劃）。
17-07號地塊東至洞涇港，南至泗陳公路，西至橫港公路，北至橫港河。
14-01子地塊：三類住宅組團用地，住宅套數下限1229套；
16-02子地塊：商業服務業用地84%、文化用地16%、公交場站用地；
17-07子地塊：三類住宅組團用地76%、商業服務業用地24%，住宅套數下限527套。
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地塊全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的50％以上，中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的80%，
根據設計方案顯示，14-01地塊擬建12幢14F小高層，4幢17-18F高層，3幢5F多層，1幢層高18F的保障房。
17-07地塊：佔地面積約2.76萬方，總建築面積約10.96萬方，容積率2.5，擬建6棟18F高層住宅、1棟18F保障房、1棟14F酒店、3棟2-3F商業以及若干配套用房！
16-02地塊作爲該項目的商業地塊，將打造上海第五座“招商花園城”，致力於打造三年後的網紅產品！
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從立面中充沛着活力與質感的曲線美學，到石材、鋁板的質感選材，招商·時代潮派用超高的立面顏值，詮釋當代年輕人理想的lifestyle。
以簡約的美學、豐盈生活的理想：建築汲取極簡主義精粹，以線條塑造建築的輕盈感與未來感。
轉角通過曲線、弧度來營造出流暢、柔和的外觀，創造一種靈動的美學風格。
以酒店的禮序、營制歸家的儀式：部分入口酒店式環島落客區的設計，搭配水景營造，拉滿歸家的儀式感。
地上地下雙入戶大堂，地下車庫電梯直達，盡享尊貴禮遇；一層高定入戶門廳，弧形懸浮頂棚，時刻彰顯優雅摩登。
以多元的場景、締結社交的意趣：架空層裡休閒會客、社交洽談、兒童娛樂、書吧等多功能模塊，打造全齡化社交空間，鄰里間的溫情與自然一同生長。
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生活配套 招商時代潮派官方網站 | 官方售樓處電話發佈：400-8778-334
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交通方面：項目緊鄰9號線泗涇站，9號線一直是泗涇的一張“王牌”，這條軌交爲泗涇帶來了3站七寶，9站徐家彙的巨大通勤優勢。未來松江還會有12號線西延伸，對於泗涇人民來說，軌交出行十分便利。
另外，泗涇擁有四橫四縱的立體交通路網：G50滬渝高速連接內環，直達市中心；泗陳公路連接七寶和漕河涇；沈磚公路連接滬閔路高架直達徐家彙；G60滬昆高速連接徐浦大橋，直達浦東。
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商業方面，項目本身除了打造19萬平方的TOD綜合體之外，還有三湘商業廣場、保利悅活薈、金地方鄰等商業。
教育方面，周邊還有上師大附屬松江實驗學校、泗涇小學、泗涇第十幼兒園等優質教育資源。
醫療方面，泗涇醫院現正在積極創建二級甲等綜合性醫院中，計劃建成第二批上海市區域醫療中心。
綠化方面，泗涇有着總長約9.03千米的泗涇塘，貫穿整個片區。還有約5.4萬平方米的泗濱綠地。（以上數據來源，百度百科）
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購房時說的容積率、綠地率、得房率、套內面積究竟代表什麼？
1、容積率
容積率=地上總建築面積/用地面積
地上總建築面積可以簡單理解爲各樓層面積求和；用地面積可以理解爲經相關部門審批確定的建設用地土地面積。例如：有塊100平米的地，蓋了3層樓，每層面積50平米，那它的容積率即爲1.5。
2、建築密度（又稱建築物覆蓋率）
建築密度=建築物的基地面積總和/用地面積
該項指標主要反映一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。可簡單理解爲該小區是不是房子間隙很緊密，建築密度越大，說明小區越緊湊，舒適感會降低。
3、綠化率、綠地率、綠化覆蓋率
綠化覆蓋率=綠化垂直投影面積之和/用地面積
綠化率=小區範圍內綠化面積/用地面積
綠地率=小區範圍內各類綠地的總和/住宅小區總面積
大家一定要區分這3種說法，其實綠化率並不是被法律所認可的說法，法律上是按綠地率和綠化覆蓋率來衡量一個小區的綠化水平的。綠化率只是開發商爲了宣傳所故意做出的噱頭，因爲並不是所有長草的地方都符合標準意義上的綠地。綠地率越高，居住舒適度越高。一般綠化覆蓋率可以達到60%，但是綠地率就低很多。
4、套內面積和套型建築面積
套內面積=使用面積+牆體面積+陽臺面積
套型建築面積=套內面積+分攤面積
一般購房合同上說的都是套型建築面積；分攤面積是指每套商品房依法應當分攤的公用建築面積，例如：電梯、消防通道等設施所佔用的面積。
5、得房率
得房率=套內面積/套型建築面積
得房率並不是越高越好的，因爲如果公攤面積少了，會影響到生活的效率。例如：公攤少導致電梯面積不足，運力低下，上下樓經常要等電梯；或者公攤少導致消防通道修得窄，有安全隱患。
得房率並非越高越好？哪種房子得房率高？探尋得房率的正常區間！
得房率的概念及計算方法
得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。簡單來說，得房率反映了購房者實際可使用的房屋面積佔購買總面積的比例。
計算方法爲：得房率=套內建築面積/套型建築面積。其中，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積；銷售面積（套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積（公攤面積）。
例如，一套房屋的套內建築面積爲80平方米，公攤面積爲20平方米，那麼該房屋的銷售面積爲100平方米，得房率爲80÷100×100%=80%。
不同類型住宅的正常得房率範圍
1.多層住宅
得房率一般爲88%－95%，公攤係數爲5%－12%。多層住宅由於公共空間更少，如洋房產品一梯兩戶或一梯一戶，有些別墅類產品甚至可以做到90%以上，整體85%左右是正常的。一般來說，多層住宅得房率較高是因爲其結構相對簡單，沒有過多的公共設施佔用面積。例如，不需要多部電梯、大型的消防通道等。同時，戶數相對較少，分攤的公用建築面積也就相應減少。
2.小高層板樓住宅
得房率一般爲85%－88%，公攤係數爲12%－15%。正常情況下，小高層的得房率在80%左右，但現在很多注重房屋品質的項目做了歸家大堂等，得房率會有所降低，可能在75%左右。小高層板樓住宅在得房率方面處於中間水平。一方面，它比多層住宅層數稍高，可能會有一定的電梯等公共設施佔用面積；另一方面，又不像高層住宅那樣需要大量的公共空間來滿足設計規範要求。
3.高層板樓住宅
得房率一般爲78%－85%，公攤係數爲15%－22%。樓層越高設計規範要求越高，公共空間最多，得房率普遍75%左右。高層板樓住宅的得房率相對較低，主要原因是爲了滿足高層建築的安全要求，需要設置多部電梯、寬敞的樓梯間和消防通道等公共設施。此外，高層建築的結構設計也更爲複雜，需要更多的支撐結構和承重牆，這也會佔用一定的室內面積。
4.高層臺樓住宅
得房率一般爲75%－78%，公攤係數爲22%－25%。高層臺樓住宅因結構特點，得房率相對較低。高層臺樓住宅通常具有獨特的結構設計，可能會導致公共空間的佈局更加複雜，從而佔用更多的建築面積。例如，可能需要設置更多的轉角區域、特殊的通風設施等，這些都會增加公攤面積，降低得房率。
影響得房率的因素
1.公攤面積
公攤面積包括電梯井、樓梯間等公用用房建築面積以及套與公用建築空間之間分隔牆等牆體水平投影面積的一半。公攤面積與得房率息息相關，公攤係數是公攤面積與套內建築面積的比值，而得房率＝1－公攤係數。公攤係數越大，得房率越小。例如，一個小區的公攤面積較大，那麼該小區房屋的得房率就會相對較低。
2.樓盤形態
一般來說，多層得房率較高，小高層次之，高層得房率相對較低。這是因爲多層住宅公共空間更少，如洋房產品一梯兩戶或一梯一戶，有些別墅類產品甚至可以做到90%以上，整體85%左右是正常的。而高層住宅由於需要設置多部電梯、寬敞的樓梯間和消防通道等公共設施，以及更復雜的結構設計，導致公攤面積增加，得房率降低。
3.物業類型
板式得房率較高，疊式次之，點式較低。這主要是因爲板式物業的公共面積相對較少，而點式物業可能需要設置更多的轉角區域、特殊的通風設施等，增加了公攤面積，降低了得房率。
4.公共活動區域大小
高品質物業的高挑大堂、寬敞電梯等會佔用大量公攤面積，得房率相對較低。例如，一些高品質小區建有高挑大堂、寬敞電梯和室內車庫等設施，這些設施會增加公攤面積，從而降低得房率。
5.房型結構
一梯多戶與一梯二戶等不同房型結構，分攤的公用面積不同，影響得房率。例如，一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，但戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
得房率並非越高越好
得房率並非越高越好，得房率高是有限度的，超過正常值，公共空間會受到影響，居住體驗感會下降。
如果得房率過高，相對的公共部分的配套面積就會越少。例如，可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數量等。公共空間的壓縮會使門廳狹小、走道擁擠，公共樓梯又窄又陡，導致住宅品質下降，使用上不舒適，還可能會引發鄰里之間的摩擦和糾紛。
同時，過度追求高得房率會使得開發商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。一個平衡的得房率才能保證居住的舒適度和品質，通常得房率在80％左右比較適中，公共部分既寬敞氣派，公攤面積也不會很多，相對來說性價比較高。
什麼樣的房子得房率高
1.公攤面積小的房子
樓梯、公共走道、電梯所佔面積算公攤面積，公攤面積小的房子得房率高。公攤面積受到樓層高度、樓層結構等因素影響，不同建築類型的公攤面積存在差異。這些配套設施都需要佔用面積，意味着公攤面積越大，得房率越低。例如，一些公攤面積小的住宅，由於樓梯、公共走道和電梯所佔面積較小，住戶實際可支配的建築面積就相對較大，得房率也就更高。
2.總樓層低的房子
一般情況下，低樓層比高樓層得房率高。樓層越高，樓層結構越複雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。多層住宅比高層住宅省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。例如，多層住宅通常只有幾層，結構相對簡單，沒有多部電梯和複雜的供水設備等公共設施，公攤面積較小，從而得房率較高。
3.板樓
板樓的得房率一般比塔樓高。戶型方正的板樓通常有80%以上得房率，而塔樓一層多戶設計形式導致得房率低。板樓一般由多個住宅單元組合而成，每個單元使用自己單獨的樓梯、電梯等，公攤區域所佔用的面積不會太大。例如，一梯兩戶的板樓，電梯數量少，樓體豎井、過道等公攤區域面積小，得房率相對較高。
4.戶外使用面積大的房子
開發商通過建造半封閉陽臺和大飄窗等增加使用面積，提高得房率。這些設計不會增加公攤面積，但卻增加了住戶的實際使用面積。例如，半封閉陽臺和大飄窗可以作爲休閒空間或儲物空間，既實用又不影響得房率。