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9號線現象級TOD紅盤招商時代潮派二批次戶型圖發佈！建面約89-99㎡3房入市在即！
最新消息
上海第5座招商花園城
9號線未來商業新地標
泗涇站超級TOD項目
預計7月二次開盤
加推9號+19號樓
項目樣板間已對外開放
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首開戶型如下：
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招商時代潮派售樓處諮詢熱線:400-8673-567招商蛇口深耕上海21載，始終與城市同行，打造多維度精品項目60餘座，如市中心風貌別墅弘安裡，外灘璽、蘇河璽等璽系，璀璨時代、1872等雍系作品，其中更有八子落位深耕松江。2022、2023年持續蟬聯上海房地產行業“全口徑操盤金額、權益銷售金額、操盤面積”TOP1。（數據來源克爾瑞）
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招商時代潮派售樓處諮詢熱線400-8673-567旗下招商商管作爲央企招商蛇口旗下商業地產投資運營和管理核心平臺，憑藉“海上世界”、“招商花園天地”、“招商花園城”、“招商花園裡”四大商業產品線，佈局深圳、上海、南京、成都等32城，持有管理商業項目70+，打造出諸多城市級的商業地標項目。
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領跑五大新城
泗涇，上海科創未來
招商時代潮派售樓處諮詢熱線:400-8673-567具有千年悠久歷史的古鎮泗涇，位於徐匯西核，依託地鐵9號線，連接輻射七寶、徐家彙、打浦橋、新天地、陸家嘴等多個核芯商圈，匯聚超20萬的城市青質精英，成爲宜居、宜業、宜樂的全新國際化社區。
泗涇坐擁大虹橋、G60科創走廊兩大國家戰略的支持。
招商時代潮派售樓處諮詢熱線:400-8673-567作爲長三角G60科創走廊“一廊九區”的重要承載區，泗涇將承載“人工智能產業基地”功能。2035期間，將着力建設智能雙創、高端製造2大產業板塊。
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繁華生活聚場
城芯無縫鏈接
交通方面，依託地鐵9號線，3站即達七寶商圈，6站即達漕河涇開發區，9站即達徐家彙。
招商時代潮派售樓處諮詢熱線:400-8673-567根據2035規劃，9號線還將預留沿嘉鬆公路向北與17號線相連的通道，未來直通虹橋綜合交通樞紐。
G50滬渝高速、泗陳公路、沈磚公路、G60滬昆高速等立體交通，與城芯無縫連接。
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招商時代潮派售樓處諮詢熱線:400-8673-567 商業方面，青浦奧特萊斯、山姆會員店、元祖夢世界，以及三湘商業廣場、保利悅活薈、綠地雲天坊、大潤發、金地方鄰等繁華商業，近享高配生活；
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招商時代潮派售樓處諮詢熱線:400-8673-567 教育方面，松江二中、松江四中、泗涇實驗學校、上師大附屬實驗學校、泗涇幼兒園、泗涇小學等優質教育資源環伺，智啓孩子成長；
（本宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味着本公司對就學安排作出承諾。）
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招商時代潮派售樓處諮詢熱線:400-8673-567 人文方面，背靠包括辰山植物園、月湖雕塑藝術公園、歡樂谷在內的佘山國家級旅遊風景區，近臨泗涇公園，超高負氧離子，讓自然底色嵌入美好生活；
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50萬方城市TOD
引領泗涇生活向前
招商時代潮派售樓處諮詢熱線:400-8673-567招商這一次落子泗涇，立足上海TOD4.0之上，以全球視野打造新一代城市TOD標杆。
約50萬方城市潮前作品「招商時代潮派」，涵蓋上海第五座花園城、綠地聯盟、文化空間以及濱水國際住區等多元業態，以更好的生活，澎湃城市向上的力量，與青質精英共潮前。
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於外 ，項目聯動周邊優質教育、醫療、濱水綠地等全生活要素，全方位上演“衣食住行樂”的未來生活萬象，帶來未來TOD生活的全新想象。
招商時代潮派售樓處諮詢熱線400-8673-567於內，項目聚合招商花園城、文化空間、濱水國際住區、酒店等多元的業態，鏈接未來潮尚生活的所有想象，帶來一座真正意義上的城市潮前作品。
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Chic青質活力的潮流聚場：順應當下年輕潮流的輕質社交體驗，計劃打造全新一代招商花園城X+。在這個超10萬方體量上，四大新潮主題，打造20萬年輕菁英的潮流聚集地，引領區域消費市場的迭新。定位打造“青質潮流生活新樣本”；
Holistic有機共生的無界之域：上海第五座花園城，以站城人一體化TOD4.0模式構建超級底盤，藉由水系、綠地、景觀橋、廣場和多元業態，打造成全域鏈接、有機生長的生活圈；
Artistic藝術漫延的自然綠洲：招商時代潮派售樓處諮詢熱線:400-8673-567將藝術與文化的靈感注入泗涇的日常，將綠地、濱水等自然生態嵌入TOD開發，以濱水綠地聯盟爲載體，營造城市難得的住假式生活；
Open開源交互的友好社區：項目以全球酒店爲靈感，打破空間與時間的界限，在兼容幷蓄的場景下，打造平行國際的高品質生活方式，擁抱不設限的生活自由。
上海第五座、上海西區首座「招商花園城」
招商時代潮派售樓處諮詢熱線400-8673-567在創新理念的指引下，招商以“X+商業”爲核心理念，以多元產品與特色品牌爲內驅動力，全方位覆蓋從濱水城市綜合體到社區級購物中心，形成差異化的品牌競爭力，充分結合城市所需，提供招商所能，因地制宜地塑造符合時代特徵、地域文化和項目稟賦的特色商業，適配不同的商圈環境、客羣，打造具有顯著差異化的商業地標，賦能城市美好生活。
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招商時代潮派售樓處諮詢熱線:400-8673-567招商泗涇TOD，探究一個超級站、一座未來城、一羣菁英人之間的美妙鏈接，從“站/城/人”一體到“空間邏輯”、“時間質量”、“生活濃度”的全鏈精研，爲上海帶來一座城的期待與潮起，見證城市潮前生活的美好篇章，敘新未來青質生活的想象。
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一、買房前須知
1、民用住宅建築權屬年限爲70年，商用房屋建築權屬年限爲40年，工業用建築是50年。
2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
3、挑選戶型至少少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層爲一層-三層;多層爲四層-六層;小高層爲七層-九層;高層爲十層及以上。
5、別以爲九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。
6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以爲你打折。
7、別以爲實測面積是對的，自己帶上捲尺測量。
8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
二、關於住宅的長寬高
9、住宅的淨高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離
10、住宅的開間，是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
三、住房公積金冷知識
13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲餘額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。
14、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。
15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，並註銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。
16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
17、職工考取了研究生，但戶口並未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。
18、凡在本區域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。
四、關於過戶
19、繼承過戶費用：繼承權公證。200元公證費、280元登記費，總計480元。
20、贈與過戶費用：個稅契稅公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830.
21、二手房過戶費用：營業稅個稅契稅。房子買入超過5年後賣出，無營業稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
五、關於貸款
22、目前個人住房貸款還款方式主要爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、區別：等額本息，就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購房的各種優惠政策。
25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等。
26、正常買房按揭貸款一般只產生兩類費用：手續費、評估費。
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