深圳房地產優化政策解讀來了

9月29日，深圳市住房和建設局等四部門聯合發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，推出降低首付比例、縮短增值稅徵免年限、取消轉讓限制、優化分區限購等措施。

深圳市住房和建設局相關負責人表示，此次房地產政策調整，旨在深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快構建房地產發展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

對於優化分區住房限購政策，該負責人表示，該政策調整堅持“房住不炒”定位，立足支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，在保留限購套數的前提下，一方面增加了戶籍居民在外圍區域的購房套數，另一方面考慮了有兩個及以上未成年子女的非戶籍居民家庭改善住房條件的增購需求。該政策有利於滿足合理住房需求，提高房地產市場交易活躍度。

對於商品住房和商務公寓轉讓限制調整，按照《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》有關規定，深圳對商品住房和商務公寓實行限制轉讓政策。此次政策調整有利於促進商品住房和商務公寓流通轉讓，活躍房地產市場。

對於調整個人住房轉讓增值稅徵免年限，此次政策調整能夠降低二手房交易稅費，有利於更好滿足居民合理住房需求。

爲何對個人住房貸款政策進行優化？該負責人表示，一是考慮到降低房貸最低首付比例能夠有效降低居民購房資金門檻，有利於釋放剛性和改善性住房需求，將深圳首套住房、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例分別調整爲15%、20%。二是按照前述優化分區住房限購政策，部分居民可在深圳購買第三套住房，相應明確符合條件的第三套住房可適用第二套住房貸款政策。三是爲更好落實生育支持政策，優化有兩個及以上未成年子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，進一步減輕其利息成本。四是考慮到深汕特別合作區的實際情況，深汕特別合作區除了商業性個人住房貸款最低首付比例執行全國底線標準，同時取消利率下限。上述政策能夠降低購房門檻及購房成本，支持居民改善住房條件，有利於更好滿足合理住房需求。

該負責人表示，構建房地產發展新模式，是破解房地產發展難題、促進房地產平穩健康發展的治本之策。考慮到構建房地產發展新模式的重要性，明確推進現房銷售、充分發揮城市房地產融資協調機制作用、完善“市場+保障”住房供應體系等內容，進一步穩定市場預期。