房產早參｜深圳分區優化住房限購政策；“五一”小長假樓市整體成色不足

每經記者：陳利 每經編輯：陳夢妤

｜2024年5月7日 星期二｜

NO.1 財政部、住建部：開展城市更新示範工作

財政部辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳發佈關於開展城市更新示範工作的通知。財政部會同住建部通過競爭性選拔，確定部分基礎條件好、積極性高、特色突出的城市開展典型示範，紮實有序推進城市更新行動。中央財政對示範城市給予定額補助。示範城市制定城市更新工作方案，統籌使用中央和地方資金，完善法規制度、規劃標準、投融資機制及相關配套政策，結合開展城市地下管網更新改造、污水管網“廠網一體”建設改造、市政基礎設施補短板、老舊片區更新改造等重點工作，不斷推進城市更新工作。

點評：這是我國實施城市更新行動的重要一環。此政策有利於推動城市基礎設施和老舊片區的改造升級，改善人居環境，提升城市品質和居民生活水平，同時也可能爲建築業、規劃設計業帶來新的商機。但城市更新是一個複雜的系統工程，涉及資金規模巨大，管理要求嚴格，相關企業在參與城市更新項目時需要對財務風險進行周密考慮，並尋求創新融資機制，同時對舊城改造項目設計、規劃應兼顧保護原有歷史文化。

NO.2 深圳分區優化住房限購政策

5月6日，深圳分區優化住房限購政策。其中，非深圳本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在深圳本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。有兩個及以上未成年子女的深圳本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內再購買1套住房。與此同時，調整企事業單位購買商品住房政策；支持在深圳本市有開發項目的房地產開發企業以及相關房地產中介機構開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。

點評：這體現了精細化調控和因城施策的理念，分區域考慮限購細則，也顯示出深圳對城市不同區域發展狀況的精準把握，可預見此舉將一定程度上推動相關區域的住房市場交易活躍。另外，支持房地產開發企業和中介機構開展住房交換工作，有利於優化市場存量房源，同時促進行業內企業的業務發展和創新。

NO.3 武漢優化購房落戶手續

5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局發佈《關於進一步優化完善促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，出臺強化住房公積金貸款、推行“賣舊買新”交易新模式、調整家庭首套住房貸款套數認定標準、優化房地產開發企業“白名單”管理等措施。通知提到，武漢將優化購房落戶手續，家庭在武漢市購買新建商品住房,暫不具備辦理房屋所有權證（不動產證）條件的，可憑經備案的《商品房買賣合同》及繳費憑證等合法穩定住所證明材料、個人辦證承諾，申請提前辦理轄區購房落戶手續。

點評：武漢的樓市新政意在通過優惠政策鼓勵住房消費，並着力解決民衆在買房過程中遇到的融資和落戶問題。這些措施可能會在短期內刺激房地產市場的交易量，穩定房地產市場，同時也爲地產企業提供了新的發展機遇和挑戰。

NO.4 “五一”小長假樓市整體成色不足

中指研究院數據顯示，今年“五一”假期，22個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降超四成。從重點城市情況來看，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優質項目到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在。其中，北京、濟南2024年“五一”假期日均成交面積較去年假期均表現增長，且均高於2019年假期水平；而多數三四線城市樓市表現一般，市場成交與近幾年“五一”假期數據相比普遍表現下降。

點評：目前房地產市場整體上還沒有擺脫低迷狀態，但一線城市和某些優質項目依然具有較強的市場吸引力。政策的鬆綁在短期內對市場有一定提振作用，但從長遠來看，住房市場的健康穩定發展，更需要伴隨經濟基本面的改善和購房者信心的提升。對於房地產開發企業來說，如何通過產品和服務的創新滿足消費者多樣化、品質化的住房需求，是提高市場競爭力的關鍵。