商仲總座神準預言央行打房 再指明年一指標將腰斬
記者林裕豐／臺北報導
央行快手打炒房，在今年年中就預告「央行會出手」的高力國際董事總經理劉學龍表示，央行的出手剛剛好，不能再出拳，不然將會打壓房地產市場，現在的信用管制，已經讓建商「臉很臭」，光是購地資金要多準備25%，對於以前「眼睛閉着，買100～200億元，現在交易量可能要打5折。」
《地產詹哥老實說》EP10／點燈率失真！想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼
高力國際最新統計，今年商用不動產累積成交總額約1386億元，相較去年1409億元，僅微幅衰退1.6%，但仍是史上第2高。除了自用導向的製造業斥資589億元之外，金融保險業買進432億元，是2011年以來的第3高、而REITs也買進了51億元，合計貢獻了35%。
土地成交區域以臺北市的1021億元奪冠，主要是壽險業重壓指標大案標售所致，位居第二爲臺中市的498億元，則多來自於建商佈局，其中光興富發就斥資160億元購入七期土地。
▲高力國際董事總經理劉學龍。（圖／記者林裕豐攝）
高力國際研究部董事樑儀盈認爲，壽險業者重返不動產投資市場，今年便投入高達1161億元，是去年的2.5倍，近8年新高。而在看中土地開發的增值效益以及靈活操作的策略下，今年獵地金額來到729億元，史上最高，開發時可藉由整合集團內的旅館、物流倉儲、樂活養生等多元資源，發揮最大開發綜效。
在今年年中提醒央行可能會出手，高力國際董事總經理劉學龍表示，央行的信用管制壓抑建商購地的靈活性，資金要多準備25%。
劉學龍透露在臺中和建商碰面，建商臉很臭，「一般建商買地1年要100～200億元，要多準備25%，你看這樣要多準備多少資金？」不過，對於央行的管制，劉學龍認爲這樣剛剛好，如果再出拳就會壓抑到房地產市場。
▲2020年商用不動產累積成交總額約1,386億元。（圖／業者提供）
展望2021年，劉學龍看好商辦，「壽險公司把資金重押臺北市，光是世貿三館就有300多億元，在臺北市都有嚐到甜頭，南山廣場租金表現好，加上去化快，這讓壽險公司想要複製成功模式。」
《地產詹哥老實說》EP10／點燈率失真！想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼