廣州住建委嚴禁拆分價格報備 徹底消滅"雙合同"

10月19日晚間，廣州市住房和城鄉建設委員會（以下簡稱“廣州市住建委”）發佈《關於我市進一步規範房地產市場管理的說明》（以下簡稱《說明》 ），明確將在保持調控力度不放鬆、保持成交價格穩定運行的前提下，對新建商品住房預售和網籤價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。

對此，外界認爲是對當日所傳言的廣州市增城、南沙、花都三區放開限價消息的迴應。

10月19日上午，廣州市場有消息稱，增城、南沙等部分外圍區域將放開限價，各房企負責人於前一晚接到通知，並於19日上午10點到廣州市房屋交易中心參加重要會議。

對於此次會議召開，《每日經濟新聞》記者得到廣州市房屋交易中心相關工作人員的證實。

廣州市住房和城鄉建設委員會官網截圖

《每日經濟新聞》記者從參會開發商內部人士處獲取的消息顯示，房管中心會議主要內容是放開辦理預售證，不限制；讓房價迴歸市場，網籤價需反映真實售價；各項目重新申報備案，項目現場售價上限不可超備案價10%，現場售價無下限要求，同時半年內不可調整備案價。

同時，10月19日增城召開市場調控會議，上述開發商內部人士告訴《每日經濟新聞》記者，當日會議主要內容包括：售價按真實價格報備，10月22日開始實施，簽約價下限不能超備案價10%；一經定價半年不能調價，一次申報不能反覆調整；價格原則上不能申請上調，只能下調，下調需提出申請。

不過，以上會議細節並未得到官方的直接確認。上述交易中心工作人員在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，相關部門會對市場傳言統一回應。

地產經濟學家鄧浩志在接受《每日經濟新聞》記者採訪時分析指出，廣州市住建委此次發文嚴禁“雙合同”，同時優化預售和網籤指導價，是對10月19日市場傳言放開限價消息的正面迴應。新政是在引導輿論，不希望外界將當日召開的會議理解爲放鬆調控。

據《每日經濟新聞》早前報道，在限價之下，廣州部分樓盤存在以“雙合同”進行簽約的現象，即將房價拆分爲備案價以及裝修款兩個合同進行簽約。以首次置業者爲例，購房需繳納備案價合同的三成首付，同時在規定時間內繳納所有裝修款合同的房款。合計下來，購房首付升至5~7成，提高了購房門檻。

10月19日下午，多個房產中介告訴《每日經濟新聞》記者，領導開會後進行部署，10月22日開始實施新政，項目將以單合同形式簽約。

鄧浩志指出，新政可以讓廣州樓市的統計數據迴歸真實，能讓社會知道市場真實情況，利於把握調控效果與手段；其次也讓雙合同沒有存在的必要，避免糾紛和首付增加。

按照廣州市住建委的《說明》要求，保持調控力度不放鬆、保持成交價格穩定運行是前提，未來廣州市也將繼續保持調控政策的連續性和穩定性，繼續堅決執行現行各項調控措施不動搖，繼續嚴格對新建商品住房開展價格指導。同時，按照中央、省、市決策部署，加大對房地產市場的監督檢查力度，保持廣州房地產市場健康平穩運行。