上海新年調整公積金政策，去年12月新房成交量環比增長近五成

2024年第一個工作日，上海再次出臺樓市支持政策。

1月2日，據上海公積金官微發佈的《關於調整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》（下稱《通知》）顯示，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，決定調整上海市住房公積金個人住房貸款政策。

首先是關於第二套改善型住房的認定。《通知》中明確，繳存職工家庭名下在上海市已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定爲第二套改善型住房。

此外是關於第二套改善型住房的最低首付款比例。《通知》指出，一是對於認定爲第二套改善型住房的，最低首付款比例爲50%；二是對於認定爲第二套改善型住房，且貸款所購住房位於中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例爲40%。

該《通知》自2024年1月3日起施行，1月3日前受理的公積金貸款按原政策執行，1月3日（含）後受理的公積金貸款按該通知執行。

在業內人士眼中，上海新年第一個利好政策正是指向改善型需求的釋放。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，此次政策最大的變化是對於第二套改善型住房的認購降低了首付比例。此前政策是，二套住房認購公積金貸款首付比例分別爲50%和70%（根據普通住宅和非普通住宅），現在則可以降低到50%。

“換句話說，對於一些改善型住房或認購大戶型的二套房來說，也可享受公積金貸款的優惠政策，進一步降低改善型住房的首付比例，更好地通過公積金資金來解決換房和改善型需求。”

同策研究院研究總監宋紅衛認爲，從上海新房的核心需求羣體來看，公積金政策的調整與之越來越貼合。上海的新房市場是以改善型需求爲主導趨勢，但改善型買家壓力越來越大，在此背景下，如何合理支持改善型需求，是上海相關部門在2024年的一個政策重點。

宋紅衛指出，2023年12月14日上海剛推出新政，調整了普宅標準，同時信貸政策方面對於二套房的首付比例也作出相應下調，此時公積金作爲匹配型、保障型的政策，也有調整的必要性。

“此次政策和此前上海商貸政策一樣，針對自貿區臨港新片區、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個行政區採取更低的首付比例，將有助於此類區域降低換房成本，體現了職住平衡等功能導向。”嚴躍進表示。

顯而易見的是，2024年上海調控政策亮點將是“因區生策、因區施策，因不同人羣施不同的政策”。

從2023年12月中旬出臺的利好政策效果來看，上海樓市熱度也有較大回升。

據上海中原地產數據顯示，12月上海新建商品住宅成交面積78.3萬平方米，環比增加48.5%。這一成交量是2023年下半年最高的一個月。

從交易節奏來看，12月初慣例低開，此後進入深度調整，月中隨着普宅標準調整和信貸政策寬鬆，成交開始放量，周度成交面積突破20萬平方米/周，雖然最後一週成交有所回落，但依然能達到17萬平方米/周。

“從項目成交前十的榜單來看，臨近年末豪宅市場較爲活躍。”上海中原地產市場分析師盧文曦分析，12月份豪宅項目資金回籠的總量較爲可觀，房企抓緊搶收的意味顯著。

在成交前十榜單中，出現了3個均價10萬+項目，其中有一個項目排進前三。“一般而言，月度榜單出現這種高價房項目的概率不高，基於高價房源交易活躍，12月成交均價有所上行，爲69781元/平方米，環比上漲8.5%。”盧文曦表示。

不僅僅是新房，上海12月份的二手房熱度也在新政激勵中明顯上升。

克而瑞數據指出，12月上海二手房成交規模接近130萬平方米，環比增長12%，也創下2023年下半年以來單月新高。

如今時隔半月上海再推出鼓勵政策，不僅僅是通過一系列調整以降低購房成本，更重要的也是爲行業釋放信心，傳遞暖意，將有助於提振市場行情。

多位業內人士認爲，上海此番調整公積金貸款政策，也表明2024年樓市政策的優化調整最大看點仍然落在一線城市。“一線城市的政策工具箱還將會出臺一系列政策，公積金只是其中之一。”