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上海金山張堰板塊
TOP府系2.0全新力作
【新華·御著】
案場限流 看房提前來電預約等級
請務必致電後與銷售電話確認時間，確認後行前往方可參觀 ！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！
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建面約72-95㎡精裝洋房
約118㎡-211㎡疊加別墅
均價24853元/㎡ 總價146萬起
項目效果圖
墅境，與自然更親近的一種居住形式。新華御著以舒適的低密住區致敬金山人物，社區雙水環繞的私密領域，成就世界半島奢居豪宅樣本，借鑑世界公園豪宅靈感，1.2的容積率將更大的空間還給自然。
項目效果圖
據悉，【新華·御著】項目由新華打造，師者新華，1987年起步於教育，時至今日發展成爲全球大規模的職業教育機構。新華地產自1995年成立至今，佈局全國十餘座城市，精心打造山水別墅、大型城市綜合體、 品質華宅、精品公寓等近2000萬方幸福版圖，致力引領高品質的城市未來。
項目基本信息
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開發商：上海鎏金房地產有限公司
項目位置：德賢路和康和路交匯處
預計單價：毛坯洋房21500/㎡，精裝修洋房23000/㎡；疊加別墅28000/㎡
洋房戶型：72、84、95㎡
72（2室2廳1衛），84（2室2廳1衛），95（3室2廳2衛）
疊加戶型：118、140、150、161、200、211㎡
上疊：118（3室2廳3衛），150（4室2廳3衛），200（4室2廳4衛）
下疊：140（4室2廳3衛），161（4室2廳4衛），211（4室3廳4衛）
總樓層：洋房10層，疊墅4層
佔地面積：約5.3萬㎡
產權年限：70年
容積率：1.2
綠化率：35%
物業：新華物業（國家一級物管）
洋房：2.68元/平，疊墅：2.98元/平
全球精工大牌：集萃日系，德系，法系
科技智能精裝：智能入戶-入戶標配品牌智能鎖 智能刷梯-電梯刷卡入戶，增強安全性，私密度
【新華·御著】經典鉑鑽式外立面，融萃東西，歷久彌新。社區外部3面圍和的靜謐之境，約1.3萬方溼地公園雙水環繞，約1.2低容積率，將公園、水系、綠地穿插於社區雙水系環繞，引水入園，依水造境，從雲間、碧茵、水秀、繁華、層林上的感官語言，根據不同功能打造獨一無二的宅間景觀，根據生活情境，打造五重意境。
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項目戶型圖賞析約72㎡-95㎡的墅境洋房，以城市低的姿態迎接高質的生活，以人爲本的舒適精裝洋房，匹配城市進階者的高尚品味；全臥觀景飄窗，夕陽與晨曦在枕間悄然停落，盡攬上層人生景緻；闊綽南陽臺，與陽光有約，與東方美學園林相視；
約72㎡2室2廳1衛洋房戶型圖▼
▲約2.7米寬闊陽臺，一覽東方美學墅區景緻；餐客一體，優享摯愛美味與生活美好；南向精緻居室，全臥觀景飄窗，夕陽與晨曦在枕間悄然停落，盡攬上層人生景緻。
約84㎡2室2廳1衛洋房戶型圖▼
▲一方靜謐書房，閒逸時看書品茶，漫度休憩時光；全臥飄窗，安放時光漫漫與生活瑣碎；享受多一倍的陽光與清風明月。
約95㎡3室2廳2衛洋房戶型圖▼
▲全能三房，全明設計，雙衛設計，通透舒適；南向三開間大面寬，更多陽光照拂，提升生活舒適感；獨立書房佈局，寓於靜謐一角；風雅靜逸，滿足主人優雅品味
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項目效果圖
約118㎡-211㎡的疊境空間釋放生活的從容有度。疊境之，上一層是人物的社交排場 ，一層是主人的靜謐私域奢享；套房式主臥安放人生細節與相濡以沫的初心；靜謐書房，肆意揮灑豪情壯志或是靜閱來自生活的詩篇。
上疊118㎡3室2廳3衛戶型圖▼
▲一層是人物的社交排場，一層是主人的靜謐私域奢享；精緻玄關的顏值與實用的完美平衡，尊享歸家第一道禮儀；客餐廚一體聯通社交尺度；南向陽光三臥，營造家人的私享領域
三層雍雅墅境廳堂，談笑鴻儒間，顯赫世家風華獨立玄關入戶，儀仗盡顯 ；餐客雙廳，一線超大面積陽臺，無論是賓主相宴，還是多代歡享，皆可從容而享
四層闊綽附贈頂層空間 ，創享生活n+1種可能；打造收納間，瑜伽室，陽光房…
更多的靈動空間，隨生活自由揮灑無限可能
下疊140㎡ 4室2廳3衛戶型圖▼
四開間朝南，套房式主臥安放人生細節與相濡以沫的初心；靜謐書房，肆意揮灑豪情壯志或是靜閱來自生活的詩篇；上下雙陽臺多重感受生命的脈搏跳動，百變地下空間，承載時光流淌過的點滴幸福
地下一層全贈送地下一層空間；獻給心中臻愛，打造私家健身房、影音室、紅酒藏館…
爲心中私藏的熱愛，留出自由享受的空間
一層有天有地的墅居境界；世家望族風華；贈送南向門廊，連通室外私家花園；骨子裡的墅居情懷，一方院落納攬天地，品茗，會客，蒔花弄草，鴻儒雅集，愜享名門後載的聲望與境界
二層南向雙陽臺，全景大飄窗；闊綽附贈空間，雍容尺度奢享；不吝成本，大手筆贈送陽臺，飄窗空間，邀景入室，飽覽四季風光，品茗捧讀，愜享時光漫品，爲世家生活增添更多空間從容悅享
下疊 161㎡4室2廳4衛戶型圖▼
下疊211㎡4室3廳4衛戶型圖▼
項目區位配套
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政務芯與張堰鎮政府僅一街之隔 處於張堰核心的政務居住區
首先，板塊內有張堰幼兒園、百年學府張堰小學、張堰中學等基礎教育，更有華東師範大學第三附中、中僑職業大學、上海電影藝術職業學院等高等學府，營造孩子良好成長氛圍。
交通出行方面：可通過新建成的蓮張專線公交站起始點，漕廊公路、亭衛公路，金山工業區大道等城市主幹道形成三縱兩橫的交通佈局，四通八達的交通網絡融入上海生活圈。
商業配套方面：小區自帶8600方的自持商業（目前肯德基已經簽約入駐，星巴克意向入駐）都會6公里盡攬金山新城：萬達廣場，紅星美凱龍，金山醫院等核心配套
同時，【新華·御著】項目自帶商圈，可滿足生活日常所需，更有肯德基等世界五百強連鎖餐飲入駐。板塊內，萬達廣場、百聯廣場、紅星美凱龍等大型商圈圍繞，生活便捷。
醫療資源方面：張堰社區醫院、復旦大學附屬中山醫院南院、復旦大學附屬金山醫院、金山醫院等守護家人健康。
學脈芯 百年學府環伺：張堰小學，張堰幼兒園，張堰中學 三大高等名校：中僑職業大學/電影學院/華東師範大學第三附中
生態宜居資源方面：20畝（1.3萬方）生態公園 自然原生水系，500米一線濱水景觀 澄淨的空氣，靜謐的環境，有氧的自然
上海金山張堰板塊
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建面約72-95㎡精裝洋房
約118㎡-211㎡疊加別墅
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