招商時代潮派官方網站-百度百科-戶型配套-2024年最新房價走勢
招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】招商時代潮派9號線泗涇站超級TOD4期明日認購加推146套約89-141㎡3-4房均價51075元/m²
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據悉，招商時代潮派三批次預計加推1#樓，建面約89㎡王牌戶型再度登場！
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戶型鑑賞↓
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上期全套戶型圖如下：
（過程稿僅供參考，最終以實際爲準）
建面約99㎡C1戶型則是典型的三開間朝南飛機戶型，整個套內幾乎沒有走道，拒絕空間浪費，讓業主有更加出色的居住尺度感。
建面約89㎡3房1衛總價或許僅約450萬級，但這個產品的價值，幾乎是劃時代的。招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
首先，S牆的設計，爲了讓小戶型也能容納雙開門的大冰箱。
當然，還有三開間朝南、全臥室帶飄窗以及衛生間乾溼分離等等細節都有配備。
建面約99㎡的邊套戶型採用大橫廳的設計，3+1開間朝南的設計，讓這個戶型的南向採光面以及尺度感變得十分驚人。
同時，橫廳也可以當做一個靈動空間，不管是作爲孩子的遊玩天地、父母的瑜伽空間還是健身區域，都是很好的選擇。這個靈動空間讓這個戶型承載了更多的生活想象。
樣板間實景：
今年年初，【松江區泗涇鎮SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊】經過56輪競價後觸頂搖號，最終由招商蛇口競得。
招商這一次落子泗涇，立足上海TOD4.0之上，以全球視野打造新一代城市TOD標杆。
約50萬方城市潮前作品「招商時代潮派」，涵蓋上海第五座花園城、綠地聯盟、文化空間以及濱水國際住區等多元業態，以更好的生活，澎湃城市向上的力量，與青質精英共潮前。
於外 ，項目聯動周邊優質教育、醫療、濱水綠地等全生活要素，全方位上演“衣食住行樂”的未來生活萬象，帶來未來TOD生活的全新想象。
於內，項目聚合招商花園城、文化空間、濱水國際住區、酒店等多元的業態，鏈接未來潮尚生活的所有想象，帶來一座真正意義上的城市潮前作品。
Chic青質活力的潮流聚場：順應當下年輕潮流的輕質社交體驗，計劃打造全新一代招商花園城X+。在這個超10萬方體量上，四大新潮主題，打造20萬年輕菁英的潮流聚集地，引領區域消費市場的迭新。定位打造“青質潮流生活新樣本”；
Holistic有機共生的無界之域：上海第五座花園城，以站城人一體化TOD4.0模式構建超級底盤，藉由水系、綠地、景觀橋、廣場和多元業態，打造成全域鏈接、有機生長的生活圈；
Artistic藝術漫延的自然綠洲：將藝術與文化的靈感注入泗涇的日常，將綠地、濱水等自然生態嵌入TOD開發，以濱水綠地聯盟爲載體，營造城市難得的住假式生活；
Open開源交互的友好社區：項目以全球酒店爲靈感，打破空間與時間的界限，在兼容幷蓄的場景下，打造平行國際的高品質生活方式，擁抱不設限的生活自由。
項目未來交付標準可能包含：全屋三大件、電視背景牆、美妝冰箱（主衛）、廚房三件套（含洗碗機）、雙智能馬桶（一衛戶型除外）、牆布交付，精緻花紋地面玄關入戶，櫃體別緻造型、弧形美學吊頂，所有臥室人字拼地面等高級硬核配置。（以上裝標內容僅供參考。最終以項目購房合同約定的交付標準爲準）
招商·時代潮派精細場景洞察，希望從空間、內容、用戶、體驗、消費等方面達到符合當代年輕人的潮流生活。
項目內部，招商·時代潮派匯聚商業、文化、住區、酒店4種業態，向外，通過打破大城的“邊界”，鏈接教育、醫療、辦公、綠地等配套，創造出更加豐富多樣的場景，從而形成一個有機的整體，爲城市、社區和家的生活，帶來全維度的體驗。
面對TOD4.0，招商·時代潮派不僅以交通爲中心，建立一體化的綜合區域。
在滿足移動出行、公共服務、物質消費的基礎上，更是藉由水系、綠地、景觀橋等消融邊界，將地鐵、商業、住宅與周邊的配套有機地連接起來，形成一個網狀網絡，不僅可以更好的滿足人的需求，將整個TOD中多元繽紛的各種生活場景融入生活，在促動人與人之間重新鏈接之外，爲生活帶來更多的驚喜。
【松江區泗涇鎮SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊】位於9號線泗涇站北側，東至洞涇港、南至泗陳公路、西至外婆涇路、北至恆澤路，出讓面積129624.71㎡，起始價48.0251億元，最高限價52.508億元。地塊房地聯動價51100元/㎡
圖源網絡 僅供參考
該地塊位於泗涇板塊，緊鄰9號線泗涇站；
周邊泗涇中心幼兒園、泗涇小學、松江實驗學校等教育資源匯聚；
西側毗鄰松江區泗涇醫院；
往南一路之隔爲三湘商業廣場和保利悅活薈。
松江區泗涇鎮SJS20005單元14-01、17-07號地塊項目（14-01地塊）設計方案的內容，有關情況公示如下：
建設單位名稱: 上海招鬆置業有限公司
建設工程名稱: 松江區泗涇鎮SJS20005單元14-01、17-07號地塊項目（14-01地塊）
建設項目選址：松江區泗涇鎮。
建設用地範圍：東至洞涇港，南至泗陳公路, 西至外婆涇路，北至恆澤路。
圖源網絡 僅供參考
佔地面積：60826.90平方米
建築規模：182357.58平方米
規劃用地性質：三類住宅組團用地
建築容積率：2.0
綠地率：35.00%
建築高度：最高高度53.85m
圖源網絡 僅供參考
14-01地塊：住宅用地，容積率2.0，限高60米，計容面積121653.84㎡；
圖源網絡 僅供參考
14-01地塊的住宅項目擬建20棟住宅；
其中2#、3#、4#是5層多層住宅；
其餘爲14-18層高層，17號樓爲保障房。
圖源網絡 僅供參考
其中14-01地塊內設置老年活動室236㎡，居委會281㎡，文化活動室118㎡，日間照料中心200㎡，養育托育點360㎡，室內健身點200㎡；
16-02地塊：商業服務業、文化、公交場站用地，容積率2.6，限高80米，計容面積107027.41㎡，其中商業服務業用地佔比84%、文化用地16%；
16-02地塊需設置商業綜合體，文化設施建築面積不小於17905㎡，公交場站佔地面積不少於12000㎡，有軌電車存車線佔地面積不少於4000㎡。
17-07地塊：住宅、商業服務業用地，容積率2.5，限高60米，計容面積69083.5㎡，其中住宅用地佔比76%、商業服務業用地24%。
17-07地塊內設置老年活動室200㎡，文化活動室100㎡。
根據出讓合同顯示，項目住宅套數下限爲1756套，其中14-01地塊1229套，17-07地塊527套，需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例50%，中小套戶型不得低於住宅總建築面積的80%！
商品住宅裝修標準不低於2500元/㎡（集採價格）。
【交通方面】
位於9號線泗涇站地鐵上蓋，未來在9號線洞涇站規劃有12號線站點。
泗涇站圖源網絡 僅供參考
【商業方面】
除了自帶的TOD商業，南側目前有三湘商業廣場，內含大潤發等商業。
三湘商業廣場圖源網絡 僅供參考
【醫療方面】
步行範圍內有泗涇醫院（二甲）、牙病防治所；且泗涇醫院的南側、東側均調整成了醫療用地。
泗涇醫院圖源網絡 僅供參考
在17-07地塊北側還規劃有教育規劃用地。
目前看下來，整個項目周邊配套還是比較成熟的，剛需的朋友可以關注起來了！
9號線泗涇站超級TOD
「招商時代潮派」熱銷中
加推102套約89-90㎡3房
均價4.98萬/㎡！
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招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】招商時代潮派6站漕河涇 9站徐家彙招商蛇口泗涇TOD項目四期加推146套建面約89-141㎡3-4房均價49803元/㎡正在火熱認購中
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Part01.
不止地標商業之上的TOD住宅
更是450萬級的品質標杆招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
招商時代潮派的落地，真的吸引了太多人的矚目。
泗涇人民終於等來了心中的白月光、上海西南終於等來了足夠能級和體量的商業中心、9號線又迎來了新的樞紐站點...招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
在這種時代背景下誕生的招商時代潮派，招商真的是傾盡全力。
首先，項目未來交付標準（裝標內容僅供參考，最終以項目購房合同約定的交付標準爲準）：招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
三大件：松下或日立或東芝或三菱或同等檔次品牌的空調地暖兩聯供，百朗或同等檔次品牌新風；
衛生間：科勒或TOTO或同等檔次品牌的臺盆、臺盆龍頭，高儀或科勒或同等檔次品牌主衛或單衛智能馬桶、淋浴花灑，名族或同等檔次品牌的風暖。
廚房：整個廚房不僅嚴選用國際品牌的裝標，揮手即可控制的抽菸機、大面板且具備防乾燒技術燃氣竈、網紅大單體黑石水槽、可抽拉水槽龍頭...
在細節上更是貼心呵護人居，大大提升居住體驗！
例如鋁框窄邊三扇移門+完美系列上軌道設計+拉絲藝術玻璃，是身份的象徵、也是業主格調的體現；招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
廚房U型操作檯面，並配備了洗碗機、末端淨水，甚至涼霸，不僅能解放雙手，還解決了炎炎夏日廚房做飯悶熱的煩惱；
還配備大量收納系統，例如多功能拉籃、定製亞光翻邊造型櫃體等。
細節上面，還有入戶玄關、電視背景牆、美妝冰箱（主衛）、牆布交付，精緻花紋地面玄關入戶，櫃體別緻造型、弧形美學吊頂，所有臥室人字拼地面等高級硬核細節配置均有。（以上裝標內容僅供參考。最終以項目購房合同約定的交付標準爲準）
附體驗間實景：招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
說句實在話，這是在以450萬級的價格、賣着千萬級豪宅的裝標。
關於社區，有幾點值得一提：招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
第一，項目將把社區的西大門打造成酒店式環島落客式大門（車行+人行）；
以同樣的規格打造人行的東大門，大門兩側都選用奢石；
社區內還設計有歸家大堂；
這樣的歸家儀式感，在整個上海約450萬級的新房中，十分少見。
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第二，項目將配置架空層，爲業主帶來更多的生活想象。招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
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招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】本期戶型圖如下
建面約89㎡3房1衛總價或許僅約450萬級，但這個產品的價值，幾乎是劃時代的。
首先，S牆的設計，爲了讓小戶型也能容納雙開門的大冰箱。
其次，邊套主臥的約270°無柱轉角超寬巨幕景觀視界。這個景觀視野和主臥採光度，實在是驚豔。
當然，還有三開間朝南、全臥室帶飄窗以及衛生間乾溼分離等等細節都有配備。
招商時代潮派售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】Part02.
9號線黃金通勤線
3站七寶、9站徐家彙
對於整個泗涇來說，9號線無疑是最重要的鎏金大動脈，同時也是這片區域的一張“王牌”，這條軌交爲泗涇帶來了“3站七寶，9站徐家彙”的巨大通勤優勢，其通勤效率在全市各個軌交中都名列前茅。
假設4400-600W級購房者，不在五大新城城內就業，而是需要通勤到市區上班。那麼，泗涇將是上等的置業選擇！
6站約24min直達漕河涇、9站約33min直達徐家彙，通勤幸福感UP。一條9號線，讓泗涇實現了與漕河涇、徐家彙同城化，形成了一個高效率的產城融合體。
目前來看，上海5W/㎡+新盤所在板塊，與內環內CBD的地鐵通勤時間大多數也都超過了40分鐘。而泗涇站不僅是在通勤時間上更有優勢，新盤價格上也同樣更具高性價比。
而單單看9號線沿線新盤，泗涇站同樣也是處於價格窪地。泗涇站往後3站新房售價高達約5.81W/㎡，向前4站新房售價更是達到了約8.75W/㎡，而居於中間的泗涇均價則只有約5.11W/㎡，窪地屬性明顯，堪稱“性價比之王”。
從長遠發展來看，泗涇同樣與時代接軌，預定了不可限量的發展先機！
根據2035規劃，9號線將預留沿嘉鬆公路向北與17號線相連的通道，未來泗涇通往大虹橋將更加便利。較短的通勤時間是很多人追求的生活狀態，既滿足工作的要求又能保證生活的質量。
在公路交通方面，泗涇則更是處於“遙遙領先”的地位。
泗涇擁有四橫四縱的立體化交通路網，G50滬渝高速連接內環，直達市中心；泗陳公路連接七寶和漕河涇；沈磚公路連接滬閔路高架直達徐家彙；G60滬昆高速連接徐浦大橋，直達浦東；
這樣的高效率自駕出行，即便是面對全市600萬級以上的置業地，泗涇都有一較高下的底氣，何況是在約450萬級的市場中。
Part03.
9號線TOD項目
自帶約18.5萬方商業
招商時代潮派是9號線泗涇站約50萬方的TOD項目，擁有商業、住宅、文化、酒店等多元業態。同時，大城外部還鏈接教育、醫療、辦公、綠地等配套。
值得一提的是，招商時代潮派的自帶商業花園城，總體量約18.5萬方，純商業面積達到了約12.5萬方，這個體量在整個9號線沿線都稱得上是佼佼者。
並且，在能級上，本次招商花園城拒絕復刻，站在年輕人的角度，爲他們量身打造一個潮流聚落，植入新風潮、新樂潮、新夜潮，和新文潮4大新潮主題。
這裡匯聚着運動潮牌、時尚服飾、設計師品牌等一系列的潮流風尚，娛樂體驗、生活休閒、寵物經濟等有趣又創新的內容，拓展諸如泗涇新夜市等夜間歡享，更是擁有文創雜貨、文化空間、文創書店等思想的聚地，營造一個充滿無限可能的豐盛空間。
一方面，集潮流業態於一身的招商時代潮派儼然一座“微縮城市”，居者不用走遠，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務。這種接軌國際的時尚潮流便捷生活，誰不向往？
另外一方面，這樣一座高能級、大體量的商業落地，這意味着，在漕河涇、虹橋、莘莊、七寶等區域工作、生活的人有了來泗涇板塊的理由，這裡成爲了一個目的地，而不是路過的某個地方。這就是商業地標的作用！
長遠點來看，對於泗涇板塊來講，招商時代潮派就是一面旗幟、一個符號，吸引周圍人流向其靠攏，消費、逛街、就業...很容易形成區域的中心。
而招商時代潮派作爲中心之上的住宅，其價值將遠高於其他。
數據來源百度地圖，以實際爲準
約450萬級市場中，距離城心更近、距離地鐵站更近、距離徐家彙更近、擁有獨特的TOD生活方式的招商時代潮派，在大多數方面都對其他新房形成了碾壓。
這幾乎可以說是躺贏的開局，但就是在這樣的先天優勢之下，才更是體現央企招商蛇口的匠心。
四期一房一價表如下
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。2、什麼是地產：是指土地財產。3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。7、集體土地是指：農村集體所有的土地。8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地是指：不具備開發條件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、佔地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。84、地上層數用什麼數表示：自然數。85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。86、地下層數用什麼數表示：負數。87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什麼：露臺。98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。131、套內牆體面積的計算：全部。132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4140、建築密度又稱：建築覆蓋率。解讀一：調整優化住房限購政策爲滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區域調整優化住房限購政策。一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。二是擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。三是調整相關政策口徑。取消離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。四是支持企業購房用於職工租住。對企業購買小戶型二手住房（係指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房）用於職工租住的，不再限定購買住房套數。“新政聚焦多措並舉支持以新市民和青年家庭爲主的合理住房需求。”上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦分析道，這一系列措施可以更好地解決剛就業新青年的住房問題，並促進職住平衡，使新市民，特別是新畢業大學生，儘快安居樂業。解讀二：支持多子女家庭合理住房需求爲滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面採取支持措施。一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。二是優化首套住房套數認定。優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。解讀三：優化住房信貸政策按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款的有關政策：上海信貸政策優化的相關情況一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%），最低首付款比例調整爲不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%），最低首付款比例調整爲不低於30%。銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業務可向經辦銀行諮詢。上海房貸利率下調的減負效應（單位：元）“新舉措進一步優化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔。”上海中原地產分析師盧文曦分析道，對於二套房的房貸利率下調幅度最大，從4.5%（非差異化地區）降低到3.9%。按最新利率計算，貸款100萬，30年，月供爲4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約350元和12.61萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。這一系列新舉措會進一步強化樓市企穩的心理預期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望止跌回升。解讀四：優化住房公積金個人貸款政策進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優化住房公積金個人貸款政策。一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲130萬元。二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整爲30%。解讀五：支持居住困難家庭改善居住條件爲支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。上海“以舊換新”補貼政策（萬元/戶）一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環內2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的唯一住房，併購買外環外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區房地產交易中心申請補貼。二是補貼標準。按出售住房建築面積實行分檔定額補貼，建築面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建築面積30-50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建築面積50-70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證後領取補貼。上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，在“以舊換新”政策方面，上海創新性提出兩種補貼模式。這些措施不僅支持更多居住困難家庭改善居住條件，還可以盤活二手房市場。上海將堅持因城施策，適應房地產市場供求關係的新變化，滿足人民羣衆對優質住房的新期待，統籌存量和增量、市場和保障，多措並舉保持房地產市場平穩運行，推動構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。