上海放鬆單身購房限制,專家預計北、深有望針對特定人羣、區域優化限購

央廣網北京1月31日消息(記者門庭婷)1月30日,上海市住建委、市房管局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》。規定自1月31日起,在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民,可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房。

業內人士紛紛表示,本次上海新政放鬆的是單身購買住房的限制,一方面可以去化庫存,爲新區開發做貢獻,另一方面可以實現產業和人口的同步疏導,實現產城融合、職住平衡。

在該政策發佈前,上海青浦區和奉賢區在1月13日陸續發佈了放鬆人才限購的政策,涉及放寬購房資格,調整非滬籍人才社保、個稅限制年限,降低人才購房門檻。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示,從青浦區和奉賢區的政策效果來看,新房成交量沒有出現明顯的回升。上海1月商品住宅(不含保障性住房)由於供應量減少,成交面積(數據截至1月29日)同比下降了57%,環比下降了46%。

據中指研究院監測,2023年外環外商品住宅(不含保障性住房)成交面積和供應面積佔比全市七成左右,成交金額佔比全市52.3%,短期庫存面積佔比全市81.5%。外環外的區域覆蓋了包括唐鎮,華漕,泗涇等部分熱門板塊。

張文靜告訴記者,本次上海對限購政策進行優化,有利於釋放更多購房需求,可以加速外環外(崇明區除外)的新房和二手房的庫存去化,對於市場預期有積極的引導作用。

本次上海新政的落地,也是住建部提出“因地制宜”後的又一個優化限購政策的城市。在1月26日住建部表態“充分賦予城市房地產調控自主權,各城市可以因地制宜調整房地產政策”後,上海、廣州一線城市快速反應,重點二線城市蘇州也全面放開限購。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱:“住建部的表態意味着,要將調控的權利給到地方,穩定行業和市場的責任也給到地方,夯實地方主體責任,實現權責對等,提高政策響應速度,更好地維護市場的穩定。不管是廣州1月27日的新政,還是上海的新政,都是這種背景下產生的。”

張文靜告訴記者,住建部明確“充分賦予城市房地產調控自主權”後,廣州、上海快速響應,同時也爲其他城市政策調整提供了參考方向,預計未來北京、上海、深圳均有望結合自身實際情況優化大面積限購政策,北京、深圳也有望針對特定人羣、因區優化限購,進一步促進房地產市場修復。

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