商辦市場「無價無量」　10億級交易案僅出現1筆

▲根據商仲業者統計，今（2017）年1～7月成交金額超過10億元的商用案，其中商辦產品僅出現一筆，市場呈現「無價也無量」的冏境。圖爲內湖科學園區辦公大樓。（圖／記者季相儒攝，下同） 記者葉佳華／臺北報導

根據商仲業者調查今（2017）年1～7月全臺大型不動產交易概況，其中金額逾10億的個案共有19件，總金額約306億元，其中土地交易件數佔了8件最多，交易金額約140.55億元最高；反觀商辦市場由於幾乎沒有新增買賣供給，數量與交易金額並無明顯增加，今年以來超過10億元以上的交易案僅成交一筆，金額爲16.5億元。

根據宏大國際資產統計，今年1～7月全臺商用不動產交易案，其中商辦類型的交易量明顯仍在盤整，因此數量與金額皆無明顯增加。宏大國際資產總經理陳益盛表示，雖然商辦類產品交易量明顯不足，但實情並非沒人要買，而是市場上幾乎沒有業主要出售，尤其臺北市更是一棟難求。

陳益盛指出，目前商辦投報率約可達2.4～2.5%，仍遠高於住宅的投報率，若以帝寶爲例，初估買賣行情每坪約200萬～240萬，每坪租金約2,200元～2,600元，毛投報率約1.32～1.5%，二者相較之下，除非商辦的業主真的急需出售，否則多半不會隨買方期望而大降價。

另外，陳益盛也分析商辦產品交易量不高的原因在於，無新增買賣供給，因此商辦沒有住宅市場所謂的賣壓，形成「商辦無價也無量」的冏境。

他認爲，商辦市場將有待下一個明星產業的出線，才能讓租金預算提高，拉高投報率，或是相對購買力較強的自用企業進場，纔可能有進一步的交易，另外，都更政策的鬆綁，若能加速老舊商辦大樓的更新，等於也提高老舊商辦的投資價值。

根據統計，今年1～7月全臺成交金額超過10億元的商用不動產交易案，其中土地交易件數爲8件、交易金額約140.55億最高，佔比45.9%；其次是工業、廠辦各4件，合計金額約113.16億；零售則爲2件、交易金額約35.8億；至於商辦產品則僅有1筆，交易金額約16.5億。