北北桃破億店面成「票房毒藥」 半年交易量僅剩11筆
▲店面也吹起小而美風潮，過往被視爲「金雞母」高總價店鋪今年交易冷清。（圖／記者李毓康攝）
店面也吹起小而美風潮，過往被視爲「金雞母」高總價店鋪今年交易冷清，據房仲業者彙整資料顯示，雙北、桃園3都今年上半年破億元店面僅11筆，比起前年同期銳減近6成。房仲業者認爲，儘管上半年市場遊資充沛、利率探低，但億元級店面多數面積大、租金高，招租不易，反而不受歡迎成爲票房毒藥。
住商機構企劃研究室整理內政部實價登錄資料，雙北、桃園地區總價破億元店面，今年上半年共有11筆，相較去年同期減少5成7。
再進一步觀察，2016~2020年上半年億元店面交易數量，可發現北市從全盛時期兩位數，去年開始跌剩下個位數，今年更創新低只剩6筆；另外新北市去年達到近5年高點、5筆交易，今年3筆，年減4成。
另桃園市去年上半年12筆，創近5年最高，成交量甚至超越雙北，不過今年上半年只剩2筆，年減8成3。對此大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，桃園過往交通建設、社會福利等議題，促使人口正成長，帶動商機，2018年底九合一選舉後，高總價投資板塊挪移到桃園市以藝文特區、青埔高鐵特區爲主。
不過今年市場交易因國際政經動盪、新冠肺炎干擾，海外資金及產業鏈回臺佈局，高總價不動產投資以廠房、工業用地及商辦爲多，北3都高總價店面交易量也大幅萎縮。
▼高總價不動產投資以廠房、工業用地及商辦爲多，北3都高總價店面交易量也大幅萎縮。（圖／記者李毓康攝）
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，實體通路雖然不會消失，但也出現結構性改變，除了商圈受人潮減少影響外，某些店面租金水準逐年下修亦是重要因素，因此即使大量遊資與低利環境下，大型店面的風險仍不容小覷，也讓交易每況愈下。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，今年上半年高總價店面交易紀錄減少，其一可能實價登錄尚未完全揭露完畢，其二零售店面受疫情衝擊影響，使得今年3、4月整體較不穩定，導致量縮；另雙北商圈店租投報率2.5％，投資方除了評估年租投報率外，再者會考量長期有無改建獲利的機會。