殺價不成、被迫追價買！專家泄：房市變幻莫測「像極了愛情」
▲民衆看屋意願增高，帶動推案及買氣，不過投資需求出籠、房價跟着上揚，此示意圖。（圖／記者張菱育攝）
7月北臺灣新案市場「看屋來客組數」平均周增5.2組，民衆看屋意願增高，帶動推案及買氣，不過投資需求出籠、房價跟着上揚，像變了心的女友，回不去了，許多買方不僅殺價不成，反而得逼着加價纔買得到，專家表示，「今年房市可謂風雲變化莫測，像極了愛情。」
據《住展雜誌》統計，代表北臺新建案市場概況的「住展風向球」，已連5個月分數上揚，7月比起上個月，雖唯「看屋來客組數」分數上揚，其餘預售成屋推案、廣告批數、議價率、成交組數皆持平，但總體續創今年新高。
歷經520檔期，7月預售屋、成屋推案量能依然強勁，預售約有7百億左右，且新成屋則略增至8百戶。至於案場熱絡與否，可從每週續升的平均34.7組的來人組窺得一二，比6月成長5.2組，再創今年以來最高點。
《住展雜誌》研發長何世昌說明，看屋來人組數持續升高的主因，除了與房市景氣好有關外，近期不少指標建案舉辦銷售活動，尤其暑期較風行的親子活動，也有效提升民衆出門看屋意願。
至於買氣方面，7月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.2組，比6月份微幅增加0.1組，雖然新建案數成交組數增幅，不如來人組數那麼亮麗，但表現算是十分穩健，也推升了房價鐵了心不回頭，議價率持續縮小，消費者撿便宜的機率又更低。
「今年房市可謂風雲變化莫測，像極了愛情。」何世昌說明，疫情爆發後，多數人等跌價、或預期新案大砍價，孰料短短數月，投資需求出籠帶動房價上揚，房價就像變了心的女友，回不去了，不僅殺價不成，反而被逼着要加價才能買到房子，箇中原因就是預售屋轉售風潮再起，手腳慢的消費者只能買轉售戶，購屋成本自然會墊高。
何世昌認爲，展望接下來的市場，因美國正討論第2輪紓困方案，大灑幣政策暫時不會改變，而美國狂印鈔將加重新臺幣升值壓力。在這種情況之下，預料到年底前臺灣央行也不會收緊資金，國內房地產活絡的動力將持續下去。