三四線樓市房子50萬一套？馬光遠也改口了

過去在房地產市場發展的火爆期，很多專家學者都堅定不移的認爲，房價還會漲，不敢買房是因爲認知不夠，買了房子的都收穫滿滿，沒買房的人，越等越買不起。

經濟學家馬光遠稱，房地產的支柱性地位一百年不會變，這話是2020年說的，然而僅僅過去一年，房地產行業就迎來了鉅變，2021年樓市下行，從此開啓了下坡之路。

跌得有多嚴重？很多三四線城市房價從100萬跌到五六十萬，這還是紙面上的貶值，但是想賣掉可沒那麼容易，不要覺得跌了那麼多就能賣掉，100萬的房子降到60萬，殊不知50萬的還有一大堆呢，賣不掉也租不出去。

當然了，全國有那麼多城市，不能一概而論，“迎難而上”的城市還是有的，比如大城市重點發展區域，產業發達的城市，具有人口吸納能力的城市，房子還是有流動性，轉手還是比較容易的。

就拿今年的國慶來說，北上廣深這些大城市，不管是新房還是二手房，成交量都在猛漲，形勢一片大好。

有的人看到市場這麼好，又開始蠢蠢欲動了，跟着上調掛牌價，這種做法真是太天真了。

如果換作是你，在衆多利好政策下，大城市也不限購了，你還會去三四線城市買房嗎？肯定不會啊，人往高處走，我要是有錢，肯定去北上廣深買。

那你一個三四線城市也跟着漲價，完全說不通了，你要做的是更加低調，趁着一波利好消息，趕緊出手，哪怕降價也值得，你還敢漲價？

你就看人口這一個因素，未來三四線城市真的很難，本來人口就在下降，以後大家還是會往大城市跑，三四線城市的房子誰來接盤？

就連馬光遠也一改之前的觀點，再次表示，如果是投資三四線城市的房子，那就是“火中取栗”，他依然看好房地產，但是隻有三個20%，也就是20%的城市，20%的樓盤，20%的房企。

二八定律放在哪個行業都不會錯，以後樓市分化，也要遵循二八定律。