全臺過半民衆看衰Q4房市　新竹人看跌不到3成最樂觀

▲根據房仲業者調查，全臺有52%民衆看跌今年第4季房市，不過新竹縣市看跌比例僅有29%，表現最爲樂觀。圖爲竹北縣治二期重劃區街景。（圖／業者提供）記者葉佳華／臺北報導

根據永慶房產集團進行網路會員調查，其中全臺有52%民衆看跌今（2017）年第4季房市，雖然比例仍超過一半，不過相較於上季看跌的62%，已有明顯改善，其中七都看跌比重又新竹縣市最爲樂觀，比例僅有29%，不到三成。

觀察目前全臺七大都會區，民衆對於今（2017）年Q4房價看法，其中桃園、新竹、臺中、臺南與高雄看跌比重已降至5成以下，而新竹縣市看跌比例更僅有29%，表現最爲樂觀，不過，反觀臺北市及新北市，仍有超過5成民衆看跌，分別爲57%、55%。

▲七大都會區對房價趨勢看法。（圖／永慶房產提供）對此，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，全球經濟全面復甦，大環境確實有明顯改善，使民衆購屋信心增加，加上房價在歷經3年修正後，急跌的狀況已不復見，雖然整體而言仍是小幅看跌，不過看跌比重已連5季收斂，目前市場「緩跌」格局不變。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則指出，目前房價沒有上漲的理由，因此市場讓利的態度仍決定量能增加的幅度，他預期，未來精華區房價跌幅可望收斂，不過蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區則仍有價格修正的空間，估計第4季房價將微幅修正3%以內。

另外，該調查也統計，買方對於未來半年是否爲購屋好時機的看法，七都中桃園以南的都會區，皆有超過5成買方認爲未來半年是購屋好時機；而雙北市僅有不到4成買方認爲未來半年是購屋好時機。

▲臺北市房市。（圖／記者季相儒攝）至於房價何時將落底？根據永慶調查結果顯示，新竹以南四大都會區的消費者，多數認爲明（2018）年底前落底的機率約有六成，其中新竹最樂觀，有34%認爲今（2017）年就會落底，而認爲明年落底的機率則有42%；而北北桃三大都會區的消費者多數則認爲，落底時間可能落在2018年～2019年之間。

謝志傑指出，雖然消費者對於房市落底預期已轉趨樂觀，不過，可以發現高總價、高單價的雙北市，則因過去房價漲幅較大，對於目前房價修正的幅度仍未滿足。