全臺4大最年輕城市出列 桃園登人口、房價漲幅雙冠王
▲桃園爲4大城市中人口成長與房價漲幅的雙冠王。（圖／業者提供）
臺灣人口老化，根據主計總處統計，65歲以上的老年人口增加至380.4萬人，佔全國總人口的16.2％，分析老化指數，全臺僅新竹市、新竹縣、桃園市以及臺中市4縣市指數低於100，專家分析，老化指數較低者，以桃園表現最亮眼，5年來房價漲幅8.9%，拿下第一。
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主計總處統計老化指數逐年攀升，全臺最年輕4縣市爲新竹市、新竹縣、桃園市以及臺中市，老化指數分別爲77.8、80.9、88.8、98.2，唯一指數突破200的最老縣市是嘉義縣227.9。
4大年輕城市中，桃園市近5年人口增加逾11.6萬人，成長率達5.4%表現最強，桃園產業類別涵蓋傳統產業到高科技產業，就業機會充足，人口挹注，加上鄰近雙北地緣優勢，房價相對親民，因此吸引許多脫北客進入桃園，5年來房價漲幅在8.9%也是最高。
新竹房市則是靠着竹科帶動，就業機會帶來人口成長，推動科技人置產定居，並帶動房價升高，新竹地區5年房價漲幅約4～7%。
最老縣市嘉義縣2021年1月底老化指數達到227.9，5年來人口明顯流失呈負成長3.2%，2020年人口數更跌破50萬人，老人比小孩多，房價雖然還是上漲，但僅有3.6%漲幅。
▲最年輕與最老城市的人口以及房價變化統計表。（圖／業者提供）
臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，從老化指數最低的表現來看，新竹市、縣、桃園市與臺中市成爲全臺最年輕4城市，最主要的原因是產業聚集，工作機會多，加上區內有許多已開發與未開發的新興重劃區，和各項重大建設、計劃陸續推動爲4縣市創造充沛的勞動力與人口成長，同時也讓房市有亮眼表現。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，桃園市有話題、建設、房價相較雙北低，且育兒補助政策佳，吸引許多首購、新婚及小家庭在桃園落戶，因此有較多青壯年，而臺中市也是國內輕移民的首選區域，尤其許多企業選擇在臺中設立據點，增加臺中工作機會，磁吸就業人口，降低區域老化程度。
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