房貸新政落地進行時：長三角首套房利率低至3.25%，購房者仍以剛需爲主

21世紀經濟報道記者 楊夢雪 實習生 朱一丹 周怡璐 上海報道

房地產金融政策“三連發”之後，各地已陸續推進新政落地。當前長三角區域個人住房房貸利率和首付比例變化情況如何？

21世紀經濟報道記者向長三角多個城市的銀行了解情況，目前常州、合肥等地已下調房貸利率標準，常州首套房貸利率降至3.25%，爲目前長三角城市中較低利率水平。上海、杭州、南京等地多家銀行對記者表示暫時沒有變化；蘇州有銀行已暫停相關業務辦理，預計下週會有官方消息。

在市場反饋方面，有銀行人士表示目前向銀行諮詢利率政策的大多爲存量客戶；多位房產經紀人表示，購房者仍保持比較冷靜的態度，仍然以剛需爲主。

首套房貸利率低至3.25%

5月22日，記者向長三角多個城市商業銀行了解新政推進情況，目前常州、合肥等地均已下調房貸利率標準，蘇州預計下週會有官方消息，上海、杭州、南京等地仍在“等通知”。

記者瞭解到，常州最新首套房貸利率已由此前的3.45%降至3.25%，爲目前長三角城市中較低利率水平，相當於LPR減70BP。常州某國有銀行了解到向記者表示，常州目前首套房最低利率由3.45%降至3.25%，二套房最低利率由4.25%降至4.15%。

合肥同樣對新政進行了跟進，有銀行把首套房及二套房的房貸利率均降至3.45%。某國有大行合肥某支行相關人員對記者表示，5月21日剛下調，“之前是減20BP，現在是減50BP”。

蘇州房貸利率雖仍保持在的水平，但有銀行表示已接到調整通知，預計會有下降。某股份銀行有關人士向記者透露，接上級通知，蘇州房貸利率和首付比例均有可能下調，目前已暫停相關業務辦理，“預計下週一會有官方消息。”目前蘇州房貸利率標準爲首套房3.75%、二套房4.25%。

上海、杭州、南京等地多家銀行則對記者表示暫時沒有變化。

上海兩家國有銀行、一家城商行人士均對記者表示還沒有出通知，“上海這邊都要等監管部門統一通知”。杭州某城商行零售人士同樣表示，利率暫時還沒有變化，“我們也在等消息落地”。

嘉興某國有大行人士對記者表示，政策落地還要過段時間，“政策上取消了利率下限，具體下調多少要等到時候看各家銀行的具體情況”。嘉興另一家銀行相關人士直言新政暫未落實，“因爲細則沒有出來”。

落地進度不一

整體來看，當前各地新政的落地進度並不一致。

除取消房貸利率下限外，新政的另一項重磅調整爲首付比例下降，即首套房首付比例降至15%、二套房首付比例降至25%。記者在採訪中發現，多個城市在房貸利率和首付標準方面落地進度也並不完全相同。

以較早作出調整的兩個城市爲例，合肥已同步下調房貸利率及首付比例，即首套住房首付比例最低至15%、二套房最低至25%。常州某國有行相關人士直言“首付比例還沒有執行新政”，目前常州首套及二套首付比例仍分別爲20%、30%。

南京某國有銀行相關人士表示，目前南京的首套房和二套房房貸利率並無調整，但是首付比例可能會下降。“目前首套房首付比例大概率可以按照15%辦理，但是官方通知還未出，具體要根據客戶情況協商。”

湖州則有銀行謹慎表示，內部已傳達首套首付爲15%、二套25%的比例。但是也要看樓盤的簽訂的協議，放款需要等通知，預計很快會有明確通知。

首付比例下調被視作近期判斷各地房地產政策所需要把握的重點方向。易居研究院研究總監嚴躍進表示，此前武漢打響“首付15%的第一槍”信號意義非常強，這也說明各地首付比例會有持續下降的空間，預計至少所有二線城市首付比例都有可能下調至15%，這也是近期判斷各地房地產政策尤其是房貸政策方面所需要把握的重點方向。

在房貸利率下調方面， 同樣也體現出較爲寬鬆的趨勢。嚴躍進認爲，從房貸利率下調的操作來看，有重要的特點，即包括房貸利率最低可以做到3.25%的水平，同時首套房和二套房的利率差異性小或幾乎齊平，也說明房貸利率政策非常寬鬆。

在公積金貸款方面，包括北上廣深等一線城市在內的多地住房公積金中心已發文響應央行政策，同時多地增加部分人羣的公積金貸款額度。如合肥提出，借款人家庭夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整爲100萬元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整爲70萬元等。

據瞭解，房地產相關政策大多爲因城施策進行調整。參考2024年第一季度貨幣政策執行報告披露的數據，截至3月末，全國343個城市（地級及以上）中，75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了下限。3月，新發放個人住房貸款利率爲3.69%，同比下降0.45個百分點。

購房者仍以剛需爲主

政策頻發，市場反饋如何？

銀行方面，合肥某國有大行人士對記者表示，“目前大部分是存量客戶在諮詢。一般像新買房的客戶，他們直接面對的是開發商和中介，應該會直接問他們比較多，不太會直接向銀行了解政策。”

杭州、溫州多家銀行相關人士則表示，不同的樓盤有指定銀行辦理房貸業務，需通過開發商諮詢指定銀行、指定網點。

記者同時也通過長三角幾家房產經紀公司瞭解新政出臺後的諮詢情況。多位房產經紀人表示，諮詢購房的人數並沒有明顯變化，購房者也仍然以剛需爲主。

一位常州的房產經紀人向記者表示，常州房貸利率下調後，前來諮詢購房的客戶沒有明顯增多。“這年頭錢都不好賺，除非剛需或者想改善住房條件，大家買房還是很謹慎的。只有房價真漲起來了，纔有人想買房。”

與常州情況相似，一位蘇州房地產經紀人直言“房貸利率下調、首付降低並不能刺激老百姓消費，關鍵是剛需。”他表示，目前來諮詢的客戶多集中在學區房、婚房等領域，“以小置大”的購房者佔大多數。

上海暫未跟進新政，浦東新區某連鎖機構房產經紀人表示近期市場情況相對平穩。“最近還行，年後市場價格也有在降低，市場成交還是一直有的。”