衢州市一棟別墅262萬起拍賣，被8個人擡價152次後411.5萬成交

現在樓市開始平穩向好發展了，10月8日，在衢州市司法拍賣市場上，一套法拍別墅拍賣，都吸引了好幾個報名前來競拍，經過一番激烈加價競拍，最終以高溢價率成交。

此次衢州市拍賣的別墅位於衢州市柯城區衢門山小區賞桔苑C6號房地產，別墅是一個珠寶店老闆的，因爲欠銀行貸款不還而被拍賣。別墅土地使用權面積170.03平方米，建築面積有475.92平方米，別墅外部看一般般，但是內部裝修非常豪華。

這棟別墅所在小區應該叫做石樑溪玫瑰園，小區在衢州市，稍微比較偏僻，該小區旁邊只有兩個小區衢州中樑香緹公館和恆盛名苑，小區就在花木線（通往石樑鎮一條道路）旁邊。小區距離衢州市區有點距離，算是郊區了，周邊以村莊爲主，小區是背靠大山的，周邊配套比較欠缺，日常出行主要就是靠私家車了。

可能是小區比較偏僻，雖然別墅非常豪華，不過此次拍賣的起拍價不高，只有262.5萬元。拍賣開始後，吸引了8個人報名競拍。競爭比想象的要激烈不少，原本上午十點結束的拍賣，最後延時到了中午12點41分才結束，延時競拍了2小時41分，8個競拍者一共出價了152次。最終別墅以411,5萬元成交，成交價比起拍價高出了149萬元，溢價率55.76%，成交單價8646元/平方米。

值得注意的是，這棟別墅在今年7月份的時候已經進行過一次拍賣了，起拍價也是262.5萬元，當時拍賣並沒有流拍，也是有8個人報名競拍，最終經過183次加價後以405.5萬元成交。但是不知道爲何競得者悔拍了，所以又出現了這次拍賣。這棟別墅拍賣，報名需要繳納52萬元保證金的，如果悔拍，那52萬元保證金就不退了。不得不說，參與法拍房拍賣，還是要理性出價，這不然一不小心就白白不見了幾十萬了。

此次拍賣的這棟別墅所在小區，此前被拍賣的房子並不多，只有一棟別墅被拍賣，還是在2018年拍賣的，別墅是一棟建築面積458.63平方米的毛坯房，最終以391萬元成交。

因爲此次拍賣的這棟別墅，最終成交價比第一次拍賣的成交價還高出了好幾萬元，不知道還會不會出現悔拍，再次悔拍的話，兩次拍賣光是保證金就一共有104萬元了。