北京市一棟價值1個億的別墅第三次拍賣，8268萬還是流拍了

都說，在過去的國慶假期，在樓市政策利好條件下，不少大城市的樓市迎來了大爆發，成交量飆升。不過在國慶假期最後一天，在北京市司法拍賣市場上，一棟超級豪宅別墅第三次被拍賣，起拍價比評估價了兩千來萬還是沒有人要。

國慶假期最後一天，一棟位於北京市朝陽區水岸莊園111號樓的別墅迎來了第三次被拍賣的最後一天競拍。水岸莊園全名叫做潤澤水岸莊園，位於北京溫榆河公園的西側，小區距離北京奧林匹克公園比較近，小區東側有地鐵17號線經過，設有清河營站。小區無論自然環境還是周邊配套都非常不錯，地段相當好，附近商業有華貿天地、龍湖北京北苑天街、龍德廣場等；學校有北京市對外貿易學校、北京市朝陽外國語學校(高中部)、北京市朝陽外國語學校(潤澤校區)。

此次拍賣的這棟別墅，實際上是由兩棟雙拼別墅組成的，所以別墅實際上是有兩張不動產證的，兩棟雙拼別墅的建築面積均爲561.55平方米，合計1123.1平方米，別墅自帶有一個超大花園，但是具體面積不詳，別墅地下1層，地上3層，別墅內部爲豪華裝修。不過別墅有一個瑕疵，存在加建問題，房屋加建233.91㎡，公共部分加建車庫55.49㎡。

整棟別墅的評估價爲1.0207億元，摺合單價9.0882萬元/平方米，而此次拍賣，起拍價只有8267.9084萬元，比評估價低了約1939萬元，起拍單價7.3617萬元/平方米。可惜在長達60天的拍賣週期裡，這宗拍賣之色有超過一萬人次圍觀，卻沒有一個人報名競拍，拍賣再次遭遇流拍。

此前這棟價值上億元的別墅已經進行過兩次拍賣，第一次拍賣的起拍價是9186.5649萬元，第二次拍賣的起拍價是8267.9084萬元，但是以流拍了。

從過往拍賣來看，此前潤澤水岸莊園此前也有過其他別墅被拍賣，不過都沒有此前拍賣的這棟這麼大這麼豪華，此前拍賣的別墅中，成交價最高的是4852.1萬元，是一棟建築面積518.65平方米的毛坯別墅。

因爲別墅連續三次拍賣流拍了，所以這棟價值超億元的豪宅別墅，接下來會暫停拍賣了，想買的富豪短期也沒有機會了。