南沙15.4億賣地！中鐵建拿萬頃沙宅地 星河控股建總部

本站房產訊 今日下午，廣州南沙有兩宗地塊進行了線上拍賣。商服用地靈山島尖NJY-13地塊最終由廣州星泰房地產開發有限公司競得，底價2.95億元成交，摺合樓面價6576元/平，星河控股將引進大型產業園建設企業總部。萬頃沙2018NJY-14地塊則由中鐵建南沙投資發展有限公司以底價12.46億元拿下，摺合樓面價9626元/平，地塊距離在建22號線萬頃沙站約1.5公里，未來通往天河時間可控制在45分鐘內，通勤價值較高。

靈山島尖NJY-13地塊引進大型產業園建設企業總部

2018NJY-13地塊爲商服用地，位於靈山島商服區，用地面積0.68萬平方米，起拍總價3億元，摺合樓面價6576元/平。地塊與年初出讓由投元置業、南沙城投奪得地塊臨近，位於3月出讓的2018NJY-3（投元置業）地塊北側，屬於臨河二線用地，西側臨近已建成的明珠灣開發大樓，與主幹道鳳凰大橋相距較近。

該宗地塊爲靈山島年內掛牌的第九宗地塊，同時爲2月2018NJY-2、2018NJY-3掛牌後第3宗純商服地塊。

根據出讓條件顯示，該地塊定向大型產業園建設企業總部，總用地面積0.68萬㎡，要求建築整體高度接近135米。該地塊要求自持50%計容建面不低於10年，剩餘部分引入企業需符合總部經濟、金融等要求，且該項目必須在36個月內竣工投入使用。廣州中原研究發展部認爲，本次引入產業園、孵化器企業爲靈山島下一步建設埋下伏筆。

據瞭解，2014年中交、南沙城投相繼拿地，負責靈山島內交通、基礎規劃建設，目前，島內必要基礎條件已相對完備。未來一段時間，靈山島將進入產業培育、人口引進階段，因此本次定位相關企業，可視爲輔助靈山島開發進入“新篇章”。

萬頃沙2018NJY-14地塊距22號線萬頃沙站1.5公里

萬頃沙2018NJY-14地塊位於位於廣州市南沙區珠江街南沙港快速北側、四涌南側，土地用途爲二類居住用地（R2）和 城市道路用地（S1），居住用地爲地塊一、地塊二。地塊用地面積55157平方米，起拍總價12.46億元，摺合樓面價9626元/平。

根據出讓文件，該地塊需要配建3.6萬㎡安置房，官方將對該部分進行回購，扣除配建後地塊實際起始樓面價9626元/㎡。

據瞭解，地塊距離在建22號線萬頃沙站約1.5公里，未來通往天河時間可控制在45分鐘內，通勤價值較高，本次推出將試水市場對這一新版塊的反應。地塊處於萬頃沙鎮城市建成區內，距離鎮上的商業、教學、醫療配套較近。地塊西北側是安置房小區嘉安花園，該樓盤爲地塊距離美的南沙工業園、橫瀝鎮物流園區約爲2公里。

目前地塊周邊以一手市場爲主導，待售樓盤較多，正處於發展起步階段，目前處於南沙樓價窪地，一手樓盤僅需“1”字頭。