南二都5月交易量反噴新高 房仲曝一原因6月見真章
▲高雄5月成交量大增，研判是因爲建案交屋所致。（圖／記者陳建宇攝）
5月中新冠肺炎疫情再起，原本預期房市交易量將呈雪崩式下滑，結果南二都交易量不減反增，高雄5月移轉棟數4490棟創下近8年5月的新高，臺南5月交易量2517棟更是臺南5月成交量歷史新高。房仲業者表示，5月的移轉棟數反應的主要是4月的交易，預期6月纔會明顯下滑。
5月中新冠肺炎開始肆虐，短短2周時間不僅確診人數暴增，重症及死亡案例也多，政府也緊急宣佈全臺進入三級警戒，因此不僅建案現場來人銳減，房仲也因爲疫情改採線上看屋，不論帶看量或成交量都減少許多。也因此，一般都預期5月的交易量將會大幅縮減，甚至有「雪崩式下滑」的可能性。
▲南二都5月的買賣移轉表現亮眼。（圖／東森房屋研究中心提供）
不過實際數字出爐完全是兩回事，高雄市5月的建物買賣移轉棟數達到4490棟，不僅比4月增加20.7%，更比去年同期增加48%，交易量也是近10年高雄5月的第2高紀錄。而今年1~5月高雄移轉棟數1萬7835棟則是2016年房地合一稅制開始後的新高紀錄。
臺南也是同樣狀況，5月建物買賣移轉棟數爲2517棟，較4月增加17.5%，比起去年同期大幅增加50.2%，而今年1~5月的交易量1萬185棟更是歷年同期首次破萬。
信義房屋R15捷運店店長蔡馨儀表示，買房從簽約到交屋有一段時間，這會產生遞延的效應，因此5月的買賣移轉棟數有很大一部分是反映4月的成交狀況，並不完全是5月的數字，纔會出現與預期有落差的現象。此外，也有很多2~3年前的預售屋在這段時間交屋過戶，纔會爆出像鳳山720戶這樣的大量。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月移轉量反映了4月份的交易量，臺南高雄牛年一路旺，房市交易熱度不減，加上房地合一稅2.0上路腳步越來越近，不少屋主售屋動作更加積極，搶適用原版本稅制，讓整體移轉量在終點線前衝刺飆高，不過5月中後受疫情升溫，全臺進入三級警戒，雖然南部疫情不如雙北嚴峻，但民衆也都採取自主隔離減少外出，買賣移轉及交易程序也可能因此暫緩或延後辦理，推估下個月移轉量，受疫情影響的變化應會較爲明顯。
東森房屋研究中心副理謝欣亞則指出，因臺南與高雄的交屋潮持續至5月，且南高兩區近年有有科技大廠進駐後，就業人口大增，不僅僅是投資用途，且政策並不針對自住客，低利率情況下剛性買盤相當堅實，雖有疫情影響，但因南高兩區並非疫情主要區域，相比北部區域而言，交易量衰退量相比北部應不會太過猛烈。