影/7月爆大量、8月跟不上 南二都房市交易量月減11.5%

記者建宇綜合報導

今年8月的買賣移轉棟數出爐,南二都臺南高雄相較於7月都呈現下滑,衰退幅度均超過11%,不過房仲業者表示,今年8月的交易量屬於正常範圍,出現衰退的主因是7月全臺房市大爆發,並不代表房市開始走下坡,且消費者信心仍高,又有建設利多加持,因此今年接下來的房市仍看好。

▲高雄8月交易量較7月衰退,主要是因爲7月爆大量所致。(圖/記者陳建宇攝)

今年8月的買賣移轉棟數正式出爐,高雄市8月的交易量爲3219棟,比起7月的3634棟下滑11.42%,但比去年8月增加33.46%,而高雄今年1~8月交易量爲2萬3524棟,也比去年同期的2萬5338棟減少7.16%。

8月的買賣移轉棟數比起7月一口氣減少近11.5%,有人質疑是否房市已經走向衰退,但房仲業者不這麼認爲,信義房屋三多捷運店長楊景淵表示,其實今年8月交易量3219棟是在正常的範圍內,呈現衰退的原因主要是7月爆出大量,原因包括大環境低利條件、熱錢充足等,另外建案交屋也是原因之一。

▲房仲業者認爲購屋者的信心充足,高雄房市熱度持續。(圖/記者陳建宇攝)

楊景淵指出,實際觀察今年4~7月的後疫情時代就可以發現,民衆購屋的信心度相當高,且幾個以自住需求爲主的行政區三民鳳山等區,交易量都還是很大也穩定,因此8月比起7月衰退只是回覆到常態,並非房市走下坡。

臺南也是類似狀況,8月的買賣移轉棟數爲1982棟,比起7月的2246棟減少11.75%,相較去年8月則是增加23.18%,今年1~8月整體交易量爲1萬4732棟,比去年同期的1萬5403棟下滑4.35%。從這數字不難看出,今年房市交易量多少還是受到疫情影響,但自後疫情時代開始急起直追,全年的交易量未必會比去年少。

▲臺南有南科利多加持,房價基期也低,未來房市仍相當看好。(圖/記者陳建宇攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,臺南今年8月的買賣移轉棟數雖然不如7月亮眼,主要是今年7月全臺交易大反彈,而跟歷年8月份相比,今年臺南創下統計以來8月單月新高,顯示不動產市場熱度依然走升,而臺南市房價低於其他五都,價格更有利於首購及置產,且具有大型企業設廠、擴廠的話題,在低利推動下,交易表現不俗。