萬科國慶銷售超百億，組織建設進一步集約化

隨着國慶節前多項樓市重磅政策集中落地，從央行降準降息、下調首付比例，到政治局會議的“止跌回穩”，再到北上廣深接連落實鬆綁樓市調控，市場信心得到顯著提振。據行業第三方機構統計，22個重點城市十一期間認購面積環比上升12%，同比上升26%。

龍頭房企萬科在此輪熱潮中也表現突出，國慶期間銷售超百億，多個地區銷售排名前列。以萬科總部所在的南方區域爲例，國慶七天的銷售總額超過了九月全月的銷售額，其中廣佛成交額接近30億，萬科黃埔新城單盤假期來訪突破2000組，成交突破210套，成爲廣州單盤銷售套數第一。

積極銷售的同時，萬科近期進一步加強開發經營業務的組織集約化建設。開發經營本部進一步下沉業務前線，直接負責產品原點的管理和重大項目的操盤。華東區域、南方區域、北京區域、西南區域、華中區域本部精簡職能，定位爲開經派駐的“前方指揮部”，只設置與項目直接相關的業務職能，不再設置後臺保障類職能；東北區域和西北區域調整爲總公司，總公司只設置一套管理職能，對片區內各城市項目進行集約管理；重大項目多、產能貨值大的上海公司、廣佛公司，則調整爲開發經營本部直接管理，以加強對資源盤活、經營提效、交付品質、成本管理等方面的專業管控。此外，爲了進一步提高商業、辦公資產的經營效益，開發經營本部將組建辦公事業部，聚焦辦公類資產的經營提效，同時深化商業事業部組織建設，事業部本部未來將聚焦大型購物中心、社區商業以及歷史文化街區的三大核心產品線開發，一線項目則合併爲七大地區公司，以更加貼近當地市場和客戶，聚焦項目深耕細作。在人員安排上，仍保持原核心班底不變，開經本部仍由張海整體負責，孫嘉繼續擔任商業事業部負責人，吳鏑、周軼羣、李嵬、易平安、郭繼勳、曾巍繼續擔任所在區域或總公司負責人，廣佛公司總經理曹江巍接替盧冰，重回北方負責北京區域，盧冰則調任辦公事業部負責人。

萬科方面表示，公司每年都會例行開展組織檢視和相應優化，以更好地適配形勢變化和發展需要。本次組織架構的進一步集約化，有助於進一步提升項目的運營效率和效益，尤其是集中力量打造重點項目。在當前各類支持市場穩定的政策陸續出臺的背景下，也將助力公司更好地把握政策帶來的市場機遇。

業內人士認爲，萬科此番調整既是慣例，也是順勢而爲。一方面，企業定期根據形勢變化，靈活調整組織架構是常態，萬科每年也會定期開展。另一方面，隨着行業整體規模的顯著下降，企業進行組織精簡和扁平化也是大勢所趨。據不完全統計，近兩年已有超過20家房企開展了類似的組織調整，例如精簡整合區域、減少管理層級、加強本部對重點項目的扁平化管理等，其中包括華潤、中海、招商等頭部央企。

相關公司：萬科sz000002