萬科：多地拿地與銷售，1-8 月超 1600 億

【9 月 20 日訊，萬科在杭州土地市場有新動作】在杭州今日的土拍中，浙江萬科南都房地產有限公司、杭州地鐵開發有限公司聯合體以 14.5 億元底價競得西湖區雙橋單元地塊，成交樓面價 9659 元/平方米。該地塊位於雲谷板塊，臨近阿里巴巴雲谷園區，出讓面積約 6 萬平方米，容積率 2.5，規劃建築面積約 15 萬平方米，商業商務與住宅建築計容面積比例爲 30%和 70%。公開資料顯示，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於 2.5 萬元/平方米，毛壞銷售最高單價不高於 2.75 萬元/平方米，如實施裝修銷售，裝修價格不高於 3000 元/平方米。業內人士認爲，此地塊位置佳，爲地鐵上蓋項目，發展前景好。萬科本次拿地屬正常投資，若完全不投資，其運營會受影響，不利長期發展。萬科自出現資金問題並宣佈“一攬子方案”後，其投資拿地動作備受關注。在 2024 年半年度業績會上，萬科管理層表示，公司將持續優化資產結構，聚焦核心業務。此前，萬科已新增幾個開發項目。4 月銷售簡報披露以來新增 2 個位於瀋陽的項目，權益比例均爲 51%，需支付權益地價 2.48 億元。5 月以來在徐州銅山區新增 1 個項目，萬科 100%權益，需支付權益地價 5.36 億元。6 月銷售簡報披露以來，在上海新增 1 個項目，萬科擁有 35%權益，需支付權益地價 10.84 億元。9 月 4 日，頤和地產所持的廣州啓佑房地產開發有限公司 45%股權完成拍賣。起拍價 450 萬元，資產評估價約 450 萬元。經過 14 個小時、407 輪加價，萬科旗下的深圳萬海啓佑投資有限公司以 3001.5 萬元競得，溢價率 567%。此前，廣州啓佑由萬科旗下公司持股 55%，此次拍賣後，萬科將持有其 100%股權。銷售方面，萬科今年 8 月實現合同銷售金額 172.4 億元；2024 年 1-8 月，累計實現合同銷售金額 1637.8 億元。