萬達總部被賣掉？王健林爲何仍四處找錢，600億都不夠救急嗎？

集團總部所在的萬達廣場也不再姓“王”了。

據天眼查信息顯示，北京萬達廣場發生工商變更，原股東大連萬達商管退出，新華保險和中金資本入主接盤，萬達廣場的總部就此易主。

要知道萬達廣場一直是王健林的“心頭肉”，2019年面對媒體，王健林直言其他都可以放，唯獨萬達廣場不能放。

當時萬達廣場一年的租金收入就超過300億元，當時老王預估過幾年這個數字會超過千億。

對此王健林放言，“就憑這一條，萬達集團任憑風浪起，穩坐釣魚船。”

但是5年後的今天，老王似乎要捨棄這條“釣魚船”了。

前不久，王健林和萬達終於等來了“救急錢”，以太盟集團爲首的五大財團向萬達投資600億元。

這幾位投資人都頗具實力，尤其阿布扎比和穆巴達拉兩位中東土豪入局，讓大家對萬達的未來非常看好。

其實從去年太盟和萬達簽訂新協議後，大家就一直好奇到底誰會來接盤萬達，只是沒想到最後能迎來中東土豪。

但是我覺得這也並不意外，這幾年中東土豪投資我國的力度越來越大，像造車新勢力中的小鵬、蔚來，背後都有中東土豪的身影。

萬達作爲國內商業地產的龍頭，雖然受到地產下行波及，但是並沒有傷筋動骨，家底還是有的。

並且王健林和其他老闆不一樣，在業界內一直口碑不錯，遇到難處也是積極處置資產自救，從來沒想過躺平。

從去年開始，老王就把萬達電影、萬達酒店、萬達廣場紛紛擺上貨架，最近老王又把海外的遊艇公司賣了，徹底清倉了海外資產。

咱們再看看地產界的老熟人許家印，過去幾年各種小動作，都是爲了把資產轉移出去。

王健林和許家印都是地產圈子裡的人，都曾經問鼎過中國首富，但是兩人真的是天差地別。

所以中東土豪對萬達青睞有也是理所當然，但是王健林拿到600個小目標之後，爲啥還是繼續“賣賣賣”呢？

其實從去年開始，王健林就一直在出售萬達廣場。據不完全統計，這兩年老王至少已經賣掉了15座萬達廣場。

就像前面說的，老王一直把萬達廣場視爲“心頭肉”，這麼密集地出售自己的核心資產，老王是打算不玩了？其實並不是。

很久之前王健林就宣佈，萬達今後的模式是走輕資產的路線，簡單說就是從持有人變成管理人，從賺租金變成賺管理費。

有人會問，管理費和租金比起來沒幾個錢啊，老王爲啥要丟了西瓜撿芝麻？這個問題也不復雜。

如果你有一間鋪子，你想的肯定是收租；咱們大膽假設一下，如果你有一萬間鋪子，那你面對最大的壓力會是啥？

有人說會發愁怎麼租出去，其實不是，最大的壓力是一萬間鋪子沉澱下來的天量資金。

行情好的時候，這些資金沉澱着問題不大，因爲租金可以覆蓋掉資金成本。

但是現在行情沒那麼好了，租金蓋不住資金成本了，想辦法把這些鋪子變現纔是最重要的事兒。

所以老王出售萬達廣場也不難理解，萬達數次遇到危機說到底就是流動性的問題，要徹底解決這個問題最好的路就是輕資產模式。

否則下一次危機來了，萬達依舊面對着老問題，依舊是守着一堆值錢的貨，但是身上卻沒有解決問題的現金。

看到這裡，大家會覺得輕資產這個模式挺好的，但爲啥別的商業地產不學呢？

其實不是不想學，而是真的沒有萬達的實力。

萬達在商業地產這麼多年，江湖地位早就定了，不管是品牌號召力還是管理能力，幾乎都是行業內的獨一份兒。

所以老王這兩年賣掉的萬達廣場，雖然持有人變了，但是管理人依舊是萬達。

對於持有人來說，萬達可以幫自己打理萬達廣場，幫自己賺錢；對於萬達而言，可以甩掉重資產的包袱，更好地謀求企業的發展，大家各取所需。

不過我認爲，老王給萬達“瘦身”其實還有更深的含義，就是要讓萬達更好地“起跳”。

此前萬達4次衝擊港股均以失敗告終，港交所拒絕王健林的一個重要理由就是：萬達的地產味兒太重了，不像是商管公司。

也正是因爲衝擊港股上市不成，老王才被“對賭協議”弄得狼狽不堪。

當然，最後關頭太盟選擇放王健林一馬，重新簽訂了協議並且取消了上市的硬性條款。

那麼這是不是就意味着萬達從此不用上市了？當然不是。

首先，萬達的債務依舊沉重，根據去年三季度財報，萬達的總負債爲3033.6億元。

其中長期有息負債合計1245.61億元，一年內到期的非流動負債約 662億元，而萬達手中的現金只有132.69億元。

所以萬達急需擴大融資渠道，而最好的融資渠道就是上市。

所以別看投資人沒給老王壓力，老王自己心裡門清，這些投資人不是來做慈善的。

如果沒法上市，那投資人的回報就沒法實現，如果到時候翻了臉那必然是一個滿盤皆輸的結局。

從這個角度而言，老王處置資產讓萬達“瘦身”，其實最終的目的還是跳進港股市場。

老王的目標能實現嗎？這個還需要時間來檢驗。