民衆賣房稅率怎麼算霧煞煞？房仲推網路試算 3步驟一目瞭然
▲民衆賣房子時可向專業人員諮詢，是否符合土地增值稅優惠稅率。（圖／信義房屋提供）
現在適逢5月報稅季，不過有些稅負不是5月申報，例如土地增值稅就是在賣房子的時候課稅，不過有房仲業者透過活動發現，仍有15%的民衆不清楚自己賣房子是否符合優惠稅率，信義房屋提醒，民衆只要留意自己售出的房子是否符合「自用住宅用地」標準，就能快速判斷是否享有土地增值稅優惠稅率。
民衆賣房子時都會遇到要申報繳納土地增值稅，而信義房屋透過「算出你的順稅人生」土地增值稅優惠稅率試算網路活動，發現仍有1成5的民衆，不知道自己售屋是否符合優惠稅率。
信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示，土地增值稅及房地合一稅是賣屋前後最難理解的課題，且售屋除了土地增值稅外，還要因應持有情形不同，符合的稅率也不一樣。
信義房屋透過土地增值稅優惠稅率試算網路活動引導，讓民衆知道售屋時，要符合土地增值稅的優惠稅率並不難，調查後，有6成的民衆符合土地增值稅「一生一次」、「一生一屋」的優惠稅率。
但透過活動數據也發現，仍有1成5的屋主尚不清楚土地增值稅，張雅翕分析，法規條文、太過專業艱澀讓民衆不易閱讀了解，因此使用淺顯易懂的問答的方式，更能讓民衆瞭解。如：「若您今年想賣屋，這間屋子前1年有營業或出租嗎？」、「您曾經出售過房屋嗎？」、「賣屋時使用過自用優惠稅率嗎？」等題目，從活動中逐步協助民衆釐清目前持有房屋的狀況。
▲信義房屋透過簡單網路問答活動，在家也能明瞭售屋時可享何種土地增值稅優惠稅率。（圖／信義房屋提供）
信義房屋表示，土地增值稅主要有2大優惠，首先是稅率方面，出售的房子若符合「自用住宅用地」標準，可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。「一生一次」的適用要件，除了屋主爲「首賣」外，也要確認在「出售的1年內未做營業或出租」、「出售的物件，必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且設有戶籍」。
如果過去賣屋時已使用過「一生一次」的優惠稅率，可改用「一生一屋」，不過條件較嚴，主要爲「土地必須持有6年以上，在出售前5年無營業或出租」。
而已經取得優惠稅率10%的自用住宅用地，還有機會適用「重購退稅」優惠，信義房屋提醒，不論是先賣再買或先買再賣，需於賣房子後的登記日開始起算，2年內完成購售屋，且出售的房子1年內未做營業或出租，以及購售屋的所有權人是同一人，另外新購入的房子土地價值總和超過舊屋，纔可再利用重購退稅措施領回已繳稅款。
張雅翕認爲，透過土地增值稅優惠稅率試算網路活動，不僅更快讓民衆瞭解，售屋後還需要辦理申報土地增值稅，與自己符合土增稅的何種優惠稅率，更可透過線上即時客服諮詢或是讓專人與民衆聯繫說明，也是信義房屋在疫情的衝擊下，運用網路科技，讓民衆不用出門也能明瞭土地增值稅的方式。