店面空置率升、地價跌 北市「師大、公館、晴光、光華」四大商圈全蕭條
▲師大商圈歷經油煙抗議、店家出走潮後已經蕭條。（圖／記者徐斌慎攝）
臺北市商圈近年相繼沒落，天母、東區近年景氣、人潮不再，根據臺北市政局資料顯示，除了受時代、環境變遷影響的，「師大商圈」、「晴光商圈」持續人潮減少以外，「公館商圈」、「光華商圈」也受景氣影響逐漸蕭條，也導致地價下跌。
根據北市地政局最新土地公告現值，地政局調查顯示，過往人潮擁擠的「師大」、「公館」、「晴光」、「光華」四大商圈，店面空置率都日漸增多，也導致地價下跌。
就讀師範大學的學生黃先生表示，師大夜市三年前發生「住戶趕商家」，並以檢舉油煙、抗議等各種方式，導致商家相繼出走後逐漸沒落，或許住戶取回寧靜的環境，但也讓許多熱愛「逛夜市的民衆」不捨，而「公館商圈」近日也是面臨類似問題。
而晴光商圈就在地店家指出，由於當地市容老舊以及因時代變遷，造成了商圈轉移，榮景已經不復以往，近年臺灣經濟不景氣後，更加速該商圈的沒落，雖然當地還是有許多知名美食攤販十分熱鬧，但離開該區域後，就相對冷清許多了。
新北市中和區某科技相關公司，執行長吳先生則表示，網路購物時代來臨後，所有的料件都在網路可以比價直接下訂，甚至他私人使用的桌機因無須報帳，有時候還直接從對岸網路平臺購買；光華商圈店家在與網路競爭之下，削價得非常嚴重，難以經營加上不景氣，最終造成商圈沒落，在數年前早就可預見。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，時代變遷下，街邊店不再是市場王道，商圈移轉速度也變快，對於個別店面經營者來說，商圈沒落不僅是空置問題，也會影響資產價值，持有人也該隨着局勢變化汰弱留強，適時調整。
以過去熱鬧繁華的師大商圈爲例，最近被房東一波漲價潮，導致包括漢堡王、茶湯會等許多店家結束營業。臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，像這種連鎖品牌，大多三年或五年一簽，如果五年一直以來都這個租金，然後下個五年還是這個價碼，就等於十年都沒漲，所以估計房東可能想說漲一波看看，結果造成反效果。