買屋後悔求解「大陽臺浪費錢？」 專家：規劃不當易成虛坪
▲陽臺能不能幫房價加分成了買房族的關注焦點。（圖／記者林裕豐攝）
房價居高不下，房屋有沒有陽臺、露臺成了買房族關注的焦點，總希望能靠着附屬建物來幫房價加分，有網友在網路論壇分享，自己買預售屋，有4坪的大陽臺，後來爬文又發現很多人說大陽臺浪費錢，嚇到趕緊上網求解，專家分析，陽臺也會計價，如果規劃不當或使用頻率低的話，就容易成爲虛坪，而且將陽臺外推的行爲是違法的。
原po在網路論壇《mobile01》貼文，「前陣子買了一間預售屋，看中面埤塘大陽臺（前陽臺4坪）因爲有養狗想說會比較方便，狗狗跟小孩比較有空間可以活動就下訂了，後來爬文發現很多人說大陽臺浪費錢？請問大家會花錢買大陽臺嗎？」
網友反應熱烈，也釣出不少陽臺愛好者，「這跟買車要不要加購天窗一樣，有需求有能力的話就買，每坪30萬4坪就120萬，都可以再多一房了」、「每個家庭的需求不一樣，我的話如果地點OK我也會希望有個大陽臺」
還有網友提到現在很流行的露臺，「露臺的概念，有延伸視野的感覺」、「有些建案還有空中露臺，整個綠化成私人露天咖啡座」
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，陽臺與雨遮不同，是屬於計坪的附屬建物，因此陽臺也會計價，如果規劃不當或使用頻率低的話，就容易成爲虛坪。
家中設有陽臺，能增加採光，保持室內通風良好，若和鄰房棟距過近，陽臺還能有緩衝功能，若周遭視野優良的話，對未來轉售是一大利多。
謝欣亞提醒：「陽臺設定爲逃生空間，將陽臺外推的行爲均屬違法，因此屋主在購屋時對此要有所認識，不可做外推的規劃。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其實露臺是會被視作增值大空間，一般多爲建案設計時可能遇到建蔽率等法規因素，限縮某一層樓室內面積，而樓下多出來的天花板面積就變成樓上的露臺。
陳炳辰進一步說明，若是該露臺相關住戶有分管協議的約定，便可形成自行專用，也會構成吸引買方的因素，將露臺的使用折換成房價時有所聞，划算與否因人而異，不過須注意的是，若露臺涉及公共安全逃生樓梯，則不得有上鎖等情況，因此也有住戶共享的大面積露臺出現閒雜人等的情事，專用住戶得自行想辦法管理。