買房「轉念」贏在起跑點！首購族把握買房時機　換屋增本金愈換愈理想

▲買房是許多人成家立業後的下一個人生目標。（圖／取自免費圖庫pexels）

房產中心／綜合報導

出社會工作一段時間後、手邊累積了一筆資金的首購族，或是剛結婚想要享受兩人世界的小夫妻，不少人會開始物色房產，希望擁有屬於自己的房子；不過對於受薪階級來說，尤其是北北桃生活圈的年輕首購族，往往一想到房價就卻步。房產業內人士表示，其實首購族不必因此畫地設限，只要調整關於購屋的想法、掌握買房時機，仍然有機會入手滿意的房子，將來還可能一步一步達成入主夢想住所的目標。

每個人對於美好的家都有自己的想像，希望住進空間、裝潢風格、生活機能、居住環境等都能符合自身理想的房子；但準備買第一間房子時，這些嚮往卻常常因爲總價及負擔考量而被挪後，改以是否負擔得起總價、習慣居住區域等條件來選擇。無法一步到位導致心理產生糾結，造成這種遺憾心理最主要原因在於，買房時仍停留在「一間房子住到老」的想法；其實人生階段有成家、立業、養老的需求不同，考慮到房子住久後會又有汰換、管線及建材老舊等問題，一間房屋不見得能滿足人生各個階段需求，房產業內人士透露「三宅一生」的觀念反而更適合現代人的居住理念。

「三宅一生」中的第一宅爲「首購宅」，利用工作前幾年累積的儲蓄，因爲人生的規劃或是結婚等等因素，入手人生中第一個家，而後透過賣掉首購宅換購住進第二宅「理想宅」，此時因資金增加，能有更好條件找到符合心中理想的房子，像是擁有大而寬敞的中島廚房、乾溼分離的四件式衛浴、獨立一間的影音室等等，或是因爲孩子搬到更好的學區；等到孩子長大成家，逐漸步入老年時，則是第二次換屋時機，賣掉理想宅入手第三宅「夢想宅」，和老伴一起住進依山傍水、反璞歸真的夢想宅，過着清幽退休生活，人生好不愜意。能逐步圓夢的重點關鍵在於，每次購屋換屋時都要鎖定買在房子的起漲點，利用房屋增值售出的本錢做爲後盾，讓房子能愈換愈夢幻。

▲主婦們心中的夢幻中島有機會在換屋後實現。（圖／取自免費圖庫pexels）

不過房市瞬息萬變、漲跌難以捉摸，要如何抓到起漲點呢？房產業內人士建議可跟着政府和民間重大建設走，像是重劃區通常具備產業、環境或土地發展潛力，吸引公家和私人投資，在規劃就已經將交通、居住、公共空間和地區特色皆納入考量，成形后街廓整齊、建築嶄新，綠地公園具一定佔比，居民能有放鬆休閒空間；加上方便的交通運輸和聚落而生的豐富日常機能，讓重劃區從無到有漸漸變成宜居熱門地段。

特別是對北北桃生活圈的購屋族來說，重劃區具發展潛力，符合第一次買房的需求，不過新北各重劃區以及桃園像是中路、小檜溪等重劃區早已涌入人潮，導致房價節節擡升，想在重劃區起漲前就入主的首購族可將眼光放在纔剛起步的桃園新興重劃區「太平洋電纜重劃區」，佔地近3公頃，正臨永豐路，閒置多年的廠房經變更後作爲住宅用地使用，另外捐地政府做公共建設公園、停車場後的住宅用地佔5千多坪，目前按日前未變更完成之招標土地流標價格推估，住宅房價約一坪約28～32萬。該重劃區周邊已約10年沒有新建案，而聯懋建設更是看好該區發展，規劃小家庭主流的2～3房「永豐綻」，基地正眺太平洋電纜重劃區內的公園及公有停車場，除可成爲該區稀有的景觀公園宅外，其交通近桃園捷運永豐站，坐擁龍壽、龍安、內壢等商圈生活機能，也臨近武陵高中、元智大學、永豐高中、新興高中等明星學區，讓這裡有望形成新興的文教生活城。該案除當地人詢問度高以外，也吸引鄰近桃園、八德、中壢自住客熱烈詢問，建設公司表示，「永豐綻」尚未公開來電預約已達300多組，熱絡程度可見一斑。

▲想在重劃區起漲前就入主的首購族，可將眼光放在纔剛起步的桃園新興重劃區「太平洋電纜重劃區」。（圖／永豐綻提供）