買房靠爸媽！3成年輕購屋族年收入竟不到40萬

▲年輕人買房人數激增，推估應有不少是由富爸爸出手協助而來。（圖／記者黃克翔攝）記者葉佳華／臺北報導

年輕人想買房，但「自備款不足」成爲買不起房的最大主因。根據財團法人金融聯徵中心統計，今（2018）年第一季20～30歲購屋人數高達4608人，年增率達27.2%，進一步觀察，年輕購屋族的收入及購屋鑑估總價後發現，竟有高達28.8%年收入不到40萬元，推估應有不少都是「靠爸」的結果。

據統計，今年Q1 20～30歲購屋人數達4608人，不但連2年成長，與2016年同期的3623人相比，增幅高達27.2%，人數多了近千人。

但該數據意味着年輕人開始買得起房了嗎？根據屋比超省房屋比價平臺觀察，今年Q1年輕購屋族的收入及購屋鑑估總價，其中，竟有高達28.8%年收入不到40萬，若以20～30歲平均購買的房屋鑑估總價871.6萬元與平均貸款成數71.34%推估，年輕人買房所需的自備款就高達249.8萬。

換算下來，即便年收入有40萬，省吃儉用每年存下30萬，也要超過8年才能存到買房自備款，因此，對於近2年年輕買房人數大增的狀況，估計應有不少是富爸爸出手協助而來。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，近年薪資凍漲環境影響，年輕人財產累積較慢，目前想在20～30歲靠自己存夠錢買房確實相當不容易，「自備款不足」已成爲目前年輕人購屋最大的難題。

葉國華指出，目前市場雖有各項優惠房貸方案，但多數銀行仍會考量年輕人的收入等條件，收入不高的年輕人往往無法爭取到較佳的貸款利率與貸款成數，建議政府若想幫助年輕人購屋，可再提出更多相關配套方案。

儘管如此，從數據發現，今年Q1買房年輕人仍有11%年收入超過百萬以上，年收入60～100萬也有28%，兩者相加就逼近4成，顯見並非所有20～30歲的年輕人都只有領22K，有實力的年輕人仍不在少數。

屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴指出，以年收入60萬（約每月5萬收入）的年輕人來說，假設購屋總價落在700～900萬、利息1.7%、貸款30年，在自備2成，在本利攤還下，每月房貸支出約1萬9869～2萬5546元，有機會將房貸支出壓在收入4～5成內，顯示目前年輕人要負擔房貸並非真的做不到。

但陳杰鳴建議，年輕人若沒有富爸爸可靠，一定要提前做好長期資金規劃，並不斷提升個人能力、爭取調薪，纔有機會逐步實現買房的夢想。▼房市。（圖／記者葉佳華攝）