賣厝阿明／房子買不起、租金一直漲 不妨看看德國怎麼做

圖／賣厝阿明提供

臺北、新北等六都的高房價早已將弱勢族羣、銀髮族羣排除在外，而雙薪的年輕育兒家庭也望之卻步，出了大都會區，舉基隆市爲例，房仲業者指出，基隆房價在5年之前還算平易近人，2020年平均單價一坪18.05萬元，2024年預估26.23萬元，漲幅約1.45倍，但看租金部分，10年前6000元可以租到30坪老公寓，現在同社區租金已經達到13500元，漲了2倍多，顯示「房價漲，租金也蹭蹭漲」。

基隆市不是單一現象，根據行政院主計處公佈的消費者物價指數顯示，2024年第1季房租類CPI年增率爲2.34%，到了第二季，持續上升來到2.6%，是28年來同期新高。專家指出，外在環境變動如通膨膨脹導致新臺幣愈來愈薄，央行連續五次升息後也讓還有房貸的房東成本增加，另外還包括住宅維修、管理費用增加等，在在增加房東的成本，這些都會反映在租金價格上。

除此之外，政策上也會出現「好心辦壞事」的意外，2022年7月起，行政院內政部連續兩年推出300億房屋租金補貼專案，第一年受惠約12萬戶，第二年目標爲50萬戶，照顧了部分年輕族羣、新婚育兒家庭及弱勢族羣，但是全臺租屋族羣達300萬戶，這一年一年的補助，對整體來說，效益還是有限，甚至已經引發部分房東，在此政策下調高租金，最後苦的還是租屋族。再者就是層出不窮的房屋課稅，房東當然毫不手軟地轉嫁於房租之上，以致房租指數年增率突破2%。

有專家預測，房屋租金上漲導致民衆要求房租補貼的呼籲聲浪增大，但持續每年大幅補貼房租，租金只會愈漲愈高，很容易陷入惡性循環，無論中央或是地方政府，未來將恐難應付如此龐大的租金補貼預算以及處理、發放等行政成本，加重政府的經濟負擔，或恐有政策跳票之疑慮。

政府雖然計劃更多的社會住宅，但上有政策下無對策，社會住宅遇到最大的障礙是土地取得不易、取得成本太高，名下有大量土地的中央單位跨部會間，沒有支持此政策的共識，造成政策施行與推動的困難，離最初8年20萬戶社會住宅的目標還有不小的距離。

其實，除了興建社會住宅外，建議可以從政策優惠，包括補貼、融資、稅賦優惠等方式，鼓勵國外盛行的民間自建合作住宅、共享公寓等多元租屋選項，以儘量平衡民衆對於居住的需求。以德國爲例，住宅不是商品，是人權，他們極爲重視人民居住權，如漢堡市要求，所有住宅專案用地，都需要保留2成給合作住宅團體，另外8成纔是普通住宅使用；而首都柏林，租屋市場控制嚴格與法規完整，竟有85%的市民都是租屋族。長期來說，改變臺灣買房置產舊觀念，建立以租房代替買房，或許是是人民能夠安居樂業的最短捷徑。

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