落實居住正義　內政部擬推使用權社宅、加強稽查預售屋

爲落實居住正義，內政部今天盤點現行計劃。圖／聯合報系資料照片

爲落實居住正義，內政部今天盤點現行計劃，針對社宅，未來將優先於六都、竹苗彰等縣市，盤點5公頃以上基地，透過小造鎮計劃，將社宅結合重要公共設施；並研議「使用權社宅」，提供短租以外的新選擇，並發動預售屋聯合稽查，遏止哄擡房價等違規行爲，保障消費者的權益。

賴清德總統於國慶演說時提到實現「居住正義」，擴大租屋族的照顧，平衡換屋族的需求。內政部指出，將持續積極推動「百萬戶租屋家庭支持計劃」興辦社會住宅、擴大租金補貼專案，以及公佈租金統計資訊，並且發動預售屋聯合稽查，減輕民衆居住負擔，照顧國人居住需求。

爲了加速推動社宅興辦，內政部說明，已研擬「整體開發地區社會住宅土地規劃及取得實施方案」，未來辦理區段徵收及市地重劃都須留設總開發面積3％至5％土地作爲社宅使用，並以開發成本專案讓售給中央興建社宅。

因應都市擴充及產業園區佈局，內政部優先於六都、竹苗彰等縣市，盤點5公頃以上國有非公用土地、國有公用或國營事業低度利用土地、退場校地、整體開發案留設社宅用地等基地，協同地方政府共同擘劃小造鎮計劃願景，並邀集各部會整合產業發展、長期照顧及社會福利資源，納入民衆日常消費、託老托幼、高齡照護與社福網絡體系。

並續盤點各部會經管低密度使用國公有土地，結合老舊宿舍、廳舍改建方式，擴大社宅用地取得。另爲滿足長期租屋者需求，也開始研議「使用權社宅」方案，透過公辦及民辦協力模式雙管齊下，提供有別於現有社宅短租之外，長年限使用權且負擔合理的租屋新選擇。

爲減輕無自有房屋的個人及家庭的居住成本支出，內政部推動「300億元中央擴大租金補貼專案計劃」，短期之內，合格戶數已由一開始的28萬戶，成長至今年9月底覈定補助的67.7萬多戶。爲進一步擴大對於不同年齡層的租屋族羣照顧，內政部已簡化租金補貼申請流程，放寬申請資格，加碼補貼金額，明年租補專案支持對象將大幅提升至75萬戶，有效協助租屋族減輕生活負擔。

此外，爲促進租屋市場資訊透明，內政部今年8月起，更陸續公佈大學學區及全國各行政區租金統計資訊，讓租屋族易於瞭解當地市場租金行情，提供其選擇合理租金水準標的參考。

針對房價問題，內政部指出，除了興建社會住宅、推動包租代管與租金補貼外，打擊不動產炒作仍是政府的重點工作之一。爲此，內政部已進行了多次法規修訂，並會同地方政府進行8次預售屋聯合稽查，累計查處350個建案，裁罰金額超過4734萬元，有效遏止違規行爲。

內政部允諾，將持續關注房市交易狀況，對於哄擡房價或重大違規行爲，將快速嚴格處理，保障消費者的權益，並如期達成「百萬戶租屋家庭支持計劃」目標，並與相關部會合作，持續加強房市治理，實現居住正義。