聯合大於同戶再賣 增值近千萬

聯合報商辦改建豪宅推案「聯合大於」出現實價首次單戶二度交易，23樓戶9月以2.25億元、每坪220.5萬元出售，該戶前一手屋主爲歌手張清芳前夫宋學仁所屬的新全資產管理公司，同戶二次買賣價格增值近千萬元，再次出售還創下社區第三高價，反映信義區豪宅逐步去化下，供給日趨稀有，價格穩步上升。

據最新實價登錄、謄本資訊顯示，新全資產管理在今年3月買進「聯合大於」23樓戶後，6月賣回給聯合報，但聯合報很快就找到新買主出售，比對二次交易價格增加近千萬元，相當於一坪增值近8萬元。

據瞭解，張清芳在6月以合計約4.5億元買下該戶樓下22樓雙並二戶，外界推測，宋持有短短三個月即賣回給建商，可能是退掉23樓戶，再加購買22樓其中一戶給前妻。

聯合報舊商辦改建的大樓，包括純住宅、樓高24層的「聯合大哲」，與樓高30層、19樓以下爲商辦、21樓以上爲住宅的「聯合大於」，包括國泰金控董事長蔡宏圖、環泥侯家等，都是買主。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，以上兩案去年完工揭露實價以來，「聯合大哲」單價約在每坪170～213萬元；基地規模較大的「聯合大於」單價約在每坪206～229萬元，每戶交易單價均站穩200萬元，是臺北豪宅中少數全數交易都能站上每坪200萬的豪宅社區。

從交易價格來看，聯合大於從交屋之後身價續漲，一年間增值近千萬元，顯見老商辦轉型豪宅，具市場吸金力。從中美貿易戰後，臺商掀起迴流潮，加上今年疫情後資金涌現，不動產還是高資產族眼裡最穩定的投資，逐着信義區新豪宅逐一去化，供給稀有，身價看漲。