李同榮：「金龍風暴」斷不了5年寬限期的新青安之亂

房市趨勢專家李同榮認爲，央行要給投資客教訓難度很高，「金龍」風暴再強，也斷不了5年寬限期的新青安之亂。記者潘俊宏／攝影

央行19日出重手打炒房，總裁楊金龍要給投資客一個教訓，並祭出四重拳，但真的會得到教訓？房市趨勢專家李同榮表示，難度很高，因爲這波房市甩尾起源於新青安政策引發的投機炒作，「金龍」風暴再強，也斷不了5年寬限期的新青安之亂。

李同榮指出，這波房市甩尾，起源於去年8月選舉產物「新青安」之亂，造成剛需市場搶購風暴，進而變成搶貸風暴，在過去一年中7萬戶新青安專案中就已經讓約2萬戶投資客或未量力而爲貪圖獲利的小白提早上車，5年寬限期如同小白們的安非它命，只要籌足自備款，就能以原付的租金就足夠在5年內繳納寬限期的利息支出，這些假性需求問題不解，炒作的火苗永遠存在，野火燎原。

李同榮進一步說，央行從2021年到現在一共祭出七波限貸打房政策，每次都宣示打擊炒房，但炒房卻愈演愈烈，第七波只是故技重施、加重力度而已，但問題是無效的藥方無論再次加重力道，不但效果有限，並且化療式的打房，總是在藥效未產生之前，就先引起不良的副作用而傷及無辜，

他認爲，換屋者無辜先中槍，買預售難交屋的糾紛將會層出不窮、中小建商將面臨求貸無門困境、祖厝繼承者第一次購貸也無寬限期，反而新青安5年寬限期老神在在，要靠銀行行員當調查員嚴審嚴核，鬆則怕助燃炒作、嚴則怕傷及無辜，無效的政策爲何重複做，防堵政策履錯履做，央行想教訓投資客之前，可能又被新青安政策打趴，政策矛盾、政府網內互打，被教訓的將不是楊總裁所說的投資客，而是無辜的民衆。

所謂斬草不除根，野火燒不盡，春風吹又生，央行在末升甩尾段重打房，對市場降溫會起作用，但真正野火燎原的是新青安政策，尤其是5年寬限期的毒瘤不除，對市場毒害仍在，市場或許會沈寂一陣子，但炒作投機可能又再度重生，央行的限縮政策仍然管不了財政部的新青安政策。

李同榮呼籲，防堵政策解決不了房市炒作亂象，解鈴仍需繫鈴人，只有終結新青年安非他命之亂，才能防止炒作，真正斬草除根。

他預期，房市在高檔受政策利空影響，交易量勢必會大減，市場將會在第四季產生轉折偏空，央行重手打房，不在於政策的殺傷力多強，而是房價已漲到天花板，技術循環已面臨轉折，此時經不起政策的重大利空，預測第六循環確定會在第四季市場信心下滑下終結多頭走勢，但不會有崩盤情況發生，對首購自住的剛需影響不大。