北市囤房稅寬限期擬改回1年　李同榮怒批：最愚蠢政策

▲臺北市針對建商餘屋給予3年緩衝不課囤房稅，其中列管餘屋4500戶，1年出售約3成，被財政局解讀效果不佳，因此擬將寬限期縮短爲1年。（圖／記者張一中攝）記者葉佳華／臺北報導

臺北市政府去（2017）年通過調降建商囤房稅案，針對3年內未售出的待銷房屋稅率從3.6%降爲1.5%，但近1年來成交量依舊低迷，北市府欲修法，把寬限期改爲1年。對此，房仲全聯會榮譽理事長李同榮痛批，以稅制調控房市是最愚蠢政策，「這對先建後售的建商簡直是殘害，對市場也將造成扭曲。」

臺北市議會去年7月三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正案，自7月5日起取得使用執照的銷售中新屋，3年內都可享1.5%房屋稅；2014年至2017年7月1日未售出的餘屋，建商可再獲2年1.5%稅率的寬限期。

而北市府財政局自施行自治條例後，即開始列管建商銷售房屋情形，列管建案計285處，共4577戶，經一年觀察期後，建商銷售1576戶，等於1年銷售3成，也被解讀爲效果不佳，因此，財政局決定再提修正草案，將銷售寬限期縮短爲1年。

對此，李同榮表示，2014年新屋持有稅大幅調整，對購買新屋者產生不公平的稅制懲罰，如今，對建商餘屋課徴囤房稅的合理緩衝期更是舉棋不定，才施行一年的「房屋稅徵收自治條例」修正案，又要打掉重來，「只會徒增市場的不確定性，對市場會造成不利影響，同時也扭曲了正在軟着陸的市場機制。」

「沒有建商不想把餘屋出清，關鍵在於讓利價格。」李同榮說。他認爲，3年內出清餘屋的軟着陸政策纔是上策，有了合理的緩衝期限，對先建後售建商也較公平，至於緩衝期過短過長都不是上策，建議政府應三思而後行。▼吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮。（圖／資料照）