理財週刊／黃鵬(言希)：2014不動產買賣八大趨勢

圖、文／理財週刊

到底臺灣房市會泡沫化嗎？所謂房市「泡沫十大指標」，包括房價所得比、房貸本息佔家庭收入比率、房貸餘額佔ＧＤＰ比重、年租金與房價比、房價與租金關係、房價漲幅與經濟成長率、房價短期漲幅、投資性需求、空屋率、開工率與銷售率等。爲何有六、七項超標，這幾年房市不但沒有泡沫化，反而持續上漲？

當官員、學者或民衆對房市泡沫有所警覺或提出呼籲時，房市反而不會真的泡沫化。更何況不動產走的是大趨勢，並非像股市大漲大跌，只要能掌握趨勢，今年仍可在不動產買賣中安心投資。

趨勢一，臺灣房市已擺脫「信息不對稱理論」，進入「房價透明化」時代。這也代表民衆更容易掌握不動產價格變化趨勢。

趨勢二，ＱＥ退場後，臺灣房市不會崩盤，因爲利率短期內仍然會維持在二％左右。

趨勢三，奢侈稅實施已屆二年，新的修法讓不動產市場更趨於公平化，因此現階段不動產投資應以長期投資爲主。而整體不動產市場將會更健全化。

趨勢四，大臺北房價處於高檔，中南部房市反而開始輪動補漲，後續漲幅空間較大。若交易動能強，在沒有其他政治、經濟因素干擾下，多頭行情可望維持到年底。

趨勢五，全臺預售屋市場將逐漸往外圍挪動，其中又以中小坪數產品、捷運可抵達區域較熱門。大臺北外圍低價區域將成房市新戰場。

趨勢六，年底縣市選舉加溫區域話題。像新北市淡海、桃園青埔、中南部重劃區等，未來將題材不斷。

趨勢七，多元投資，尋求更多機會。不少不動產投資者已佈局美、日、英、中及馬來西亞等，以求分散風險，多元投資策略將成趨勢。

趨勢八，投資土地及休閒不動產將是不動產投資明日之星。由於房市多空未明，但兩岸服貿協議及貨貿協議將陸續推動，故臺灣不動產未來前景可期。 因此即便面臨各種挑戰與困境，只要能緊抓上述不動產買賣八大趨勢，還是能在今年不動產買賣動盪年中，找到適合的產品。

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