老宅變成寶！危老新推案量增百倍 最貴案單價飆近200萬
▲北市敦化北路及長春路口的「衍見築」，前身是「全錄大樓」。（圖／記者張菱育攝）
國內老舊建物越來越多，因此政府近年也積極推動都更及危老政策，統計發現北臺灣危老案量逐年呈現爆發式成長，估計今年的危老新推案量將是4年前的100倍，總銷將達800億元，今年指標危老案包括「和歌‧誠美」、「德運永康」、「鬆德88」、「衍見築」、「鐫萃」等。
根據內政部營建署統計，截至今年2月底止，全臺申請危老重建計劃受理數共1729件，其中臺北市599件最多，其次爲新北市345件，臺中市則有319件；全臺重建計劃覈准數共1347件，其中臺北市460件，新北市276件，臺中市220件。全臺覈准平均面積共4977坪。
雙北市仍是危老重建的重點區域，另外，根據《住展》雜誌統計北臺灣近3年的危老重建案統計，從2018年只有2案、推案量僅8億元，可售戶數48戶，之後一路倍數成長，到2020年推案數53案、推案量高達550.6億元，可售戶數達2139戶。
估計2021年北臺灣推案量仍會成長，推案量將達80案，共約800億元，可售戶數達3300戶。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，危老案因開發時程較短，容積獎勵也吸引開發商，而臺北市房價高，開發效益比其他縣市還多，所以開發商仍會將危老推案目光放在北部，預計今年推案量將達到近4年的高峰。
今年北市的危老指標推案，包括中山區「和歌‧誠美」，基地位於中山北路二段183巷，平均開價每坪102萬元；大安區信義路二段「德運永康」，開價每坪185萬元；信義區鬆德路「鬆德88」，開價每坪145萬元；松山區敦化北路及長春路口的「衍見築」，前身是「全錄大樓」改建，開價每坪188萬元，也是目前危老案最高價。
由馥敦南京館原址改建的「鐫萃」，位於南京東路五段上，將興建地上23層、地下6層住宅大樓，該案預計今年Q2推出，規劃中小坪數的22、33、45坪產品，以2房爲主力。
「鬆德88」專案經理林冠樺表示，該案住宅42戶都已經完銷，住宅規劃18~36坪的2~3房，目前只剩1戶店面可售，總價5000萬元，整體建案總銷約7億元，採預售屋銷售。