藍城農居房：打造農村版的桃李春風

“住這麼好的房子，都不好意思隨地扔東西了。”住進宿遷鬆張口村農民保障房的居民們不禁這樣感嘆。

高低錯落的建築、前後分佈的院子、人字硬山屋頂、白牆黑瓦、經典的仿宋建築造型，是藍城集團爲宿遷鬆張口村600多戶農民打造的首批農民保障房。像鬆張口村這樣的農民保障房，還有5個，分別位於泗洪縣新行圩、宿豫區周馬村、沭陽縣墩前村和淮西村。

2019年，宿遷將農居房改造列入全市重點工程，並與藍城集團簽訂了框架協議。藍城集團董事長宋衛平表示：“要對得起自己的出身，保障房建設的品質要大於等於商品房。因爲農民一輩子有可能就住這麼一套房子。”。

“如何幫農民建設農村版的桃李春風？吸引外出打工的青壯年農民回鄉安居樂業。” 宋衛平馬上召集藍綠體系內的八個設計院，開了一個動員會，讓設計師們認真琢磨這件事。

隨後，藍城的設計師和成本團隊開赴宿遷。他們做實地勘察，走村入戶做調研。這裡農村的居住條件還是三十年前的水平，農民對藍城設計師提的最多的要求就是：要有院子、房間要多、要有廁所。

據介紹，藍城旗下的藍城紫金陸續和當地政府簽下了六個農居房代建工程。杭州城一紙風行的桃李春風中式villa，被搬到了幾千裡外的宿遷農村。在拆遷賠償和財政補助下，這裡的農民把自家100平的房子換成這樣130平的新農居，只用花每平米1700-1900元。此外，買房和裝修款最多可以獲得20萬元的無息貸款。

在保證質量的情況下如何最大程度的控制成本？藍城項目相關負責人介紹，宿遷農居房設計的第一稿，是按照桃李春風的最低配標準設計的，造價7000元/平米。從前期實地考察，到調研村民的居住訴求、設計，藍城前前後後一共給出了三個版本的方案，到最後，總包單位的平均中標單價是1990元/平方米，其中還包括500元的供水、供電、燃氣、園林景觀等配套成本。工程經理韓劍軍感慨道，自己已經從工程經理變成了成本經理，30%的工作時間是琢磨怎麼降成本。

而對於房子交付後的可持續性，藍城要求項目制定村民公約，並且提前明確交付後物業管理問題。如今，村民們已經在商量成立社區自治小組，做清潔、維護綠化、處理違建、統一管理垃圾。鄉村的社區思維和自治精神，被建築激活了。（許維娜）