庫存罩頂 王石稱黃金時代已過

4月24日，南京房展會上，幾位工作人員在「房價不會跌，只會伏地挺身」的標牌上做伏地挺身。（中新社）

大陸房市庫存壓力罩頂，多地救市政策密集上路，但大陸地產大老、萬科董事局主席王石直指房市成長放緩已是大勢所趨，過去黃金時代早就不復存在。眼下十三五規畫公佈在即，城鎮化被視爲重點領域之一；加上各種政策的推波助瀾，房價或有望獲得支撐。

綜觀今年以來的大陸房市表現，一是去庫存壓力持續攀升，二是各城呈現冷暖不均的情形。易居研究院擁有的50個城市數據裡面，高達27個城市的去庫存週期超過1年，且多數集中在西部內陸或三、四線城市。其中，相較於一、二線房市逐漸回溫，而三、四線城市則陷崩盤危機，兩者明顯兩樣情。

除了中央主動出擊，《經濟參考報》報導，不少地方政府也跟着搬出各種刺激政策，以加快當地房屋去庫存的速度。據中信建投研究發展部指出，光是今年9月，就有至少6個地方政府公佈有關新政。舉例來說，重慶政府15日公佈《重慶市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩發展的通知》，調降首次購屋民衆的最低頭期款比例至25%。

縱使政府積極救市，但王石23日依然在公開場合上高分貝表示，過去房價快速上升時代早就過去，未來大陸房市成長放緩是大勢所趨。現在部分城市房價雖居高不下，但人口負成長的三、四線城市的房價壓力非常大。

放眼未來，王石指大陸城鎮化腳步未歇，且人口也在繼續成長，或能繼續對房價有所支撐。在銷售方面，基於大衆對於環保意識的提升，綠色建築也將是未來潮流之一。