金地嘉境(售樓處)2024首頁-金地嘉境最新發布官方網站歡迎您
金地嘉境金地嘉境PHONE售樓處電話：400-856-9058金地嘉境PHONE營銷中心電話：400-856-9058金地嘉境PHONE售樓處電話：☎400-856-9058項目最新介紹：房價、價格、折扣、學區、學校、地鐵、交通、戶型圖、備案價、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、小區圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、樓處位置、最新詳情等諮詢免責聲明✅✅✅：本文對項目的介紹，旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了承諾；本文部分圖片來源於網絡，版權歸原作者所有，如涉及版權等問題，告知即刪。
「金地嘉境」
首推建面約90-101㎡小高層3房&約142㎡疊墅
立體花園生活集示範區樣板間已開放！
整盤均價3.75萬/㎡
真正的三百萬級剛需好盤！
據悉，位於嘉定徐行「金地嘉境」續銷中！
推出建面約90-100㎡高層&洋房&141-142㎡疊加！均價約3.68萬/㎡它就是嘉定徐行的全新盤「金地嘉境」，其示範區開放當天，竟然就吸引了超1000組客戶到訪！現場可謂是座無虛席，人氣爆棚！
實景圖
這個項目究竟有何魅力
其實理由很簡單，金地嘉境自帶爆款紅盤基因，不僅僅產品好+地段好+配套好，更是難得一見的300萬級性價比“王炸”！
一、論品質：金地嘉境由深耕嘉定的金地出品，傾力打造“品質裝標+匠心戶型+金地G-WISE綠色社區”，品質甚至可以媲美單價5、6萬級的新盤；
二、論地段和配套：金地嘉境位於新城“一哥”嘉定新城重點發展的嘉定科技城板塊，產業強勁的同時配套也很醇熟——毗鄰嘉閔線（在建），一路之隔即華師大第五附屬學校（九年一貫制），更有醇熟商業+公園在側，宜居屬性拉滿。
（特別說明：預售房屋不劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。）
三、論性價比：項目聯動價3.75萬/㎡，無論是從全市同價位段、同地鐵緯度、甚至是同板塊內新盤來看，其肉眼可見的性價比真的是“藏都藏不住”！
1、以人廣爲原點、同等半徑下，金地嘉境距離市區更近、性價比更高！
假設以人民廣場爲原點、以30公里爲半徑畫個圓，可以看到青浦新城房價已經4.6萬/平了，松江洞涇高達5萬/平，再看南面，奉賢西渡4.2萬/平，浦東新場、航頭房價也在4.8-4.9萬/平，同區域的安亭房價也4.2萬/平了！而金地嘉境聯動價僅3.75萬/㎡，且距離市區更近，直線距離僅約27公里，這樣的性價比怎能不令人心動？
2、同地鐵維度來看，縱觀嘉閔線沿線，聯動價“3字頭”的新盤僅此1盤！
示意圖，僅供參考
和項目僅隔一站的嘉戩公路站（在建中），大衆02-01地塊，聯動價43700元/㎡；
再往前2站，綠城南翔地塊，聯動價高達62500元/㎡；
樂秀路站，龍湖JDP0-0404單元43-02地塊，指導價62000萬/㎡。
3、即使是同板塊維度來看，“3字頭”的金地嘉境都是難得一見的價格“窪地”！
嘉定新城目前新房價格主力在4.5-5萬/平，價格窪地就在蓄勢待發的嘉定科技城徐行片區。金地嘉境位踞徐行腹地，聯動價僅“3字頭”，成長空間大有可能。
戶型圖如下：
【90㎡戶型】三開間朝南，LDKB一體化空間佈局。
冰箱外置S牆，三分離衛生間，陽臺家政空間設計，更懂生活
【101㎡戶型】獨立玄關、三開間朝南，飛機戶型更高利用率
廚房煙道外置，陽臺家政空間設計，主臥套間，自在生活
全明採光設計：
高層戶型設計都是三開間起步，確保更大的戶型採光面。衛浴和廚房，全部明廚明衛。全臥室飄窗設計，陽臺的開間也在客廳面寬的基礎上進行了擴充。
LDKB最大化公區設計：
餐客廳/陽臺一體化，擴充公共空間，可以更自在地享受空間的舒適和自由。
精細化收納體系：
不僅爲廚房餐廳定製了專門放置冰箱的S牆，也擴充了陽臺的面寬爲洗衣機等家政需求留足空間，廚房的煙道外移、打造完整的U形廚房操作檯，日常生活更清爽。
三分離衛浴設計：
洗漱、如廁、淋浴功能三段式分離，滿足多成員家庭使用需求，避免早晚高峰搶廁所的尷尬。此外，建面約101㎡洋房戶型，得房率更高，居住舒適度倍增！
三開間朝南，動靜分明，確保更大的戶型採光面；飛機戶型設計，不僅避免了室內走道浪費面積的情況，居住起來也更人性化，家庭成員間互不干擾；主臥套房設計，朝南而居，獨立衛浴，暢享舒居生活。
根據項目規劃設計方案，項目擬建3棟18層+2棟14層高層住宅，另有8棟低密度的5層住宅。
總建築面積：89206.39㎡，其中計容地上建築面積58786.2㎡容積率：1.8綠地率：35%住宅戶數：558套
迴歸產品本身，金地嘉境規劃有5棟高層及8棟疊加別墅，主推建面約90-101㎡小高層3房&約142㎡疊墅。立面局部採用石材幕牆+精緻木紋鋁板，主要以塗料爲主，高貴典雅、大氣時尚。
金地嘉境效果示意圖，僅供參考，以實際交付爲準
酒店風格大堂+主題化堂客廳+場景化園林景觀，爲業主構築兼具儀式感與實用性的鄰里共享交互空間和充滿樂趣生活場景。
大樹聚場、玩唄等IP都是金地項目的標準配置，豐富社區場景的同時，也激活社區活力。
金地嘉境是金地新格林系作品，是一個容積率僅約1.8的墅級社區。項目外立面局部採用石材幕牆+精緻木紋鋁板，主要以塗料爲主，高貴典雅、大氣時尚。項目採用金地綠色健康住宅體系G-WISE，對標國際6大權威，定製更適宜國情的綠色健康人居方案！酒店風格大堂+主題化堂客廳+場景化園林景觀，爲業主構築兼具儀式感與實用性的鄰里共享交互空間和充滿樂趣生活場景。大樹聚場、玩唄等IP都是金地項目的標準配置，豐富社區場景的同時，也激活社區活力。
金地嘉境效果示意圖，僅供參考，以實際交付爲準
金地嘉境效果示意圖，僅供參考，以實際交付爲準
金地嘉境效果示意圖，僅供參考，以實際交付爲準
項目詳情
今年4月18日，上海2023首輪土拍第2天，金地&南通國資委以總價108810萬元價格競得嘉定區徐行鎮新市鎮鎮區17-01地塊，地塊佔地面積32659㎡，容積率1.8，樓板價16659元/㎡，溢價率8.90%。
地塊北面是佳兆業城市廣場，2022年開盤均價4.4w/㎡。周邊次新房有莫里斯花園、禹洲丁香裡等。
引領徐行人居新標準——2023金地上海落子嘉定徐行腹地，匠著金地“新格林系”向上新品，涵蓋建築面積約89-100m²高層精品、建築面積約141-142m²尚品疊墅，禮遇不斷向上的城市“新申力量。
穩健金地，品質如金，與上海同行21載
金地上海，以“科學築家”爲使命，深耕嘉定，始終以科學的眼光發現土地價值，前瞻城市發展脈絡，搶先佈局5大新城，60+精品項目落成服務44559個家庭，10萬餘業主信賴之選，引領品質人居向新。
周邊配套
交通方面：項目周邊規劃有嘉閔線站點，距在建軌道交通嘉閔線新成路站直線約1.2公里。其中新成路站（在建中）落在徐行，讓這一板塊具備了3站到南翔，7站到虹橋的交通優勢。
商業方面：項目直線距離約1公里內有佳兆業城市廣場的自帶商業街、御泰廣場、好又多超市；直線距離約3公里是嘉定城區最具人氣商業之一百聯購物中心；
直線距離約4公里左右還有嘉定日月光中心，包含盒馬鮮生在內的70多家網紅店都已入駐；還有信業商業廣場、華潤萬家；
直線距離約5公里的州橋老街商圈、疁城新天地商圈、羅賓森商圈、還有東方商廈被人們譽爲嘉定的“南京路步行街”，可見市中心的優質生活配套在這裡也唾手可得。
擇居於此，就等同於選擇了“便捷、舒適”的居住氛圍！
教育方面：項目東面緊鄰九年一貫制華師大第五附屬學校，將於今年9月開啓招生工作！
*預售房屋不劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。
這可是繼滬上TOP10級四大名校之一——華師大二附中之後，華師大第五附屬學校！
*2022年中國百強中學——上海榜單 截自網絡
要知道，2022年華師大第二附屬中學就有58人進入清北，其中36人通過“強基計劃”錄取，連續第三年位列上海第一。
2023年更有消息稱，今年上海高考最高分就來自華師大二附中！（數據來源網絡）
*圖源華師大二附中公衆號
而華師大第五附屬學校，未來能否追趕華師大第二附屬中學，讓我們也充滿希望~
華五效果圖
項目周邊教育資源豐富，北側就有在建幼兒園（徐行13-09地塊），2公里範圍內有徐行小學、城中路小學、嘉定實驗幼兒園分園（嘉定唯一的一所上海市示範性幼兒園），嘉一聯合中學（區第二梯隊）、遠東學校（涵蓋小、初、高12年）都屬於片區內優質教育資源！
*預售房屋不劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。
醫院方面：徐行鎮社區衛生服務中心、嘉定區中醫院（在建）、徐行敬老院、康福敬老院、奕康護理院等；
休閒方面：啓秀綠地、桂湖園、佳紛天地（在建）、御泰國際廣場、西部田園休閒農業。
嘉閔線（在建）+華五附校旁「金地·嘉境」
首推建面約90-101㎡小高層3房&約142㎡疊墅
立體花園生活集示範區樣板間已開放！
整盤均價3.75萬/㎡
真正的三百萬級剛需好盤！
金地嘉境��金地嘉境PHONE售樓處電話：400-856-9058金地嘉境PHONE營銷中心電話：400-856-9058金地嘉境PHONE售樓處電話：☎400-856-9058項目最新介紹：房價、價格、折扣、學區、學校、地鐵、交通、戶型圖、備案價、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、小區圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、樓處位置、最新詳情等諮詢免責聲明✅✅✅：本文對項目的介紹，旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了承諾；本文部分圖片來源於網絡，版權歸原作者所有，如涉及版權等問題，告知即刪。
在中央及各地政策加持下，樓市“銀十”成色十足，尤其是一線城市的表現尤爲亮眼。10月以來，北京、上海兩大一線城市的二手房成交量大幅上漲，引發市場關注。其中，北京10月份二手住房簽約量已超過9月份全月水平，與去年同期相比增長約1.5倍；上海自國慶假期之後，二手房日均網籤量也維持在800套左右的高位。中原地產首席分析師張大偉指出，雖然成交量短期明顯上漲，但實際成交整體依然體現了“量升價穩”的態勢，一些前期價格調整較多的區域也開始出現成交價格輕微上行的現象。整體來看，從中央到地方，從北京到上海，各地的政策力度非常大，2014年一線城市樓市都有望出現一個“暖冬”。北京：10月至今成交量同比上漲約150%“‘9·30’新政發佈後諮詢買房的客戶量明顯增多了，從東直門商圈來看，10月上旬二手房帶看量比去年同期增加了近七成，比新政發佈前也增加了30%左右。而二手房交易最終成交的簽單量則是去年同期的4倍。”北京我愛我家東直門商圈經理曲義超表示，新政之後，賣方對市場的預期變得更樂觀；買方方面，原本因爲首付、貸款還款壓力觀望的客戶，開始主動聯繫經紀人諮詢；另外，隨着購房資質的放寬，更多的剛需客戶開始考慮買房，而對於有改善需求的客戶而言，他們也想趁着看房的人多起來，抓緊時機把房子賣出去進行置換，整體上市場更加活躍了。從網籤數據來看，10月份以來（10月1日-23日），北京市二手住宅網籤量爲10812套，與去年同期相比增長59.8%，與9月份同時段（9月1日-23日）相比增長22.9%；工作日日均網籤量爲773套，與9月份同時段相比增長44.2%。實際上，網籤數據存在一定滯後性，從房地產經紀機構實時簽約情況看，10月份二手住房市場熱度也顯著提升。北京鏈家數據顯示，10月份（截至23日）二手住房簽約量已超過9月份全月水平，與9月同期相比增長近一倍，與去年同期相比增長約1.5倍。與此同時，中原地產研究院統計顯示，10月份至今，北京二手房成交量已超1.9萬套，同比上漲超過150%。此外，從房源量、客源量等數據來看，北京鏈家研究院分析師冷會指出，當前買方數量大幅增加，賣方數量小幅下降，市場平衡逐步向賣方偏移。北京鏈家數據顯示，10月份（截至23日）新增客源量與去年同期相比增長近五成，與9月份同時段相比增長近三成，而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降。此消彼長之下，新增房客源比例由1：9變爲1：14，賣方話語權略有提升。隨着供需態勢的變化，成交均價已初步止跌回穩，預計未來價格仍將保持平穩運行。張大偉也認爲，雖然成交量短期明顯上漲，但實際成交整體依然體現了“量升價穩”的態勢，前期市場以價換量明顯，但最近幾天部分區域特別是前期價格調整較多的區域，二手房開始出現成交價格輕微上行的現象。隨着價格上行，市場的博弈也逐漸出現。“不論是北京還是其他熱點一線城市，2024年樓市都有望出現一個暖冬。在政策的影響下，成交量高位運行，而成交價格依然以穩定爲主。”上海：國慶假期後日均網籤量達約800套根據“網上房地產”的數據，10月23日，上海二手房網籤量爲936套，已經接近千套。回顧10月份（截至23日），據安居客統計，自國慶假期之後，上海二手房日均網籤量（含各類用房）基本維持在800套左右，甚至月內有3天單日網籤量破千套，市場回溫明顯。具體來看，10月13日、10月19日、10月20日，上海二手房網籤量分別達到1334套、1159套、1164套，其中單日網籤1334套的成績也創下了自2023年9月以來單日簽約的新高。截至10月23日，上海二手房網籤量已經達到16959套，本月有望突破2萬套。對此，上海中原地產資深分析師盧文曦表示：“10月整月，上海二手房網籤突破2萬套應該是不成問題的。目前二手房交易活躍度攀升，這也說明政策的效果是立竿見影的。”58安居客研究院院長張波表示：“上海二手房成交量在節後提升的重要原因還是‘9·29’政策推進。一方面限購放鬆，尤其是非本市戶籍，只要滿足1年社保或個稅，就能在外環外買房，對於潛在需求轉化起到了直接作用；另一方面增值稅免徵年限‘5改2’，大大降低了交易成本，這對於換房需求的拉動明顯。”從價格來看，二手房房東心態也正在發生改變，二手房議價空間變小，但是二手房房價整體依然呈現出同比下降態勢，市場依舊“以價換量”爲主。據國家統計局數據，9月，上海二手住宅銷售價格環比下降1.2%，同比下降7.6%。對於二手房價格的走勢，盧文曦表示：“雖然議價空間在收窄，但是二手房房價還未回升。這次調控的目標也是‘止跌回穩’，止跌是第一步，成交量持續的穩定，價格先止跌纔有可能上漲。從目前來看，房東跳價、惜售等僅僅是個別現象，並不是主流。”對於接下來上海二手房成交量的趨勢，張波預計：“11月、12月年末階段房企衝業績壓力大，市場上優惠釋放預計會有所加強，二手房則可能呈現議價空間減少並導致成交漲幅收窄。”盧文曦預計：“由於政策會有持續發揮影響的一個過程，預計11月份的成交也會保持在相對較高的水平，很難再出現類似9月份的低谷，但是也難說未來成交量會在10月份的基礎上連續幾個月往上走，所以從目前來看成交會繼續維持活躍的狀態。”