揭秘!上海浦東【大華星曜】測評以及戶型分析+價格對比
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搜狐焦點蘇州站推薦
浦東周康板塊全新盤
建面100-136㎡高層&洋房
周浦C位 18號線繁榮路站約850米
均價6.1萬/㎡ 總價約507萬起
樣板房線上火熱預約 華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814√√√
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項目一房一價表▼
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項目基本信息
開發商華髮股份丨東岸投資丨華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√周浦城投板塊上海浦東周浦鎮板塊產品類型高層（17層）、洋房（6層）物業類型70年產權佔地面積約2.2萬㎡總建築面積約7.7萬㎡容積率約2.44戶型面積99㎡3室2廳2衛/136㎡4室2廳2衛均價6萬/㎡總價段高層507-620萬/洋房837-902萬裝修標準精裝修綠化率35%梯戶比1梯2戶車位1：1.3層高3米交房時間2026.9.30物業公司/物業費華髮物業/高層5.9/平/月、洋房6.9/平/月華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√
項目地塊信息
華髮——穩健國企
十年守滬 華髮股份九度榮膺《財富》"中國500強"榜單，華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√2024年位列"中國房地產百強企業"第11位。2014年華髮入滬，十年間始終秉承"優+產品體系"開發理念和創業奮鬥的先行者姿態，華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√打造多個高端標杆項目，煥新滬上理想人居。華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√
東岸——激盪浦東
澎湃向新 上海東岸投資（集團）華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√有限公司，聚焦黃浦江東岸開發建設，以黃浦江東岸22公里濱江公共空間的優化和功能提升工程，推動城市發展能級提升，精築高端生活品質。
城投——用心周浦
共生煥新 上海周浦城鎮建設投資集團有限公司，華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√以統籌城鄉發展、優化人居環境、保障居民權益爲目標，對周浦鎮“城中村”改造項目進行高度統籌規劃，打造宜居樂居的生活環境。華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√
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項目推售詳情
【華髮·觀瀾半島】項目整體建築立面汲取現代極簡理念，華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√通過古銅金、石材與玻璃材質的搭配，勾勒美學封面。社區內部以景觀中軸實現視野平權，打造互動跑道環、六大主題景觀空間等多元場域，以疊水景觀、華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√植物綠島、精緻樹陣點綴，提升品質感。同時，基於華髮科技＋新一代好房子產品體系，營造智慧社區、智慧園林，以科技賦能生活。華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√
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即將開放的實景示範區，以全球高奢酒店爲藍本，華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√甄選天然奢石，處處彰顯着摩登精奢的內涵。示範區主入口景觀將打造成海派公園休閒時尚街區場景，豪宅同款“威尼斯黑”，以其深邃的色澤和獨特的質感，成爲示範區前場景觀中一道永恆的風景。前場景觀裡的景牆將採用來自意大利的w酒店同款紫山水大理石，瑰麗的水墨形態散發着古典優雅的東方韻味。華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√
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售樓處設計源自倫敦與上海半島酒店的優雅復古，華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√將現代極簡主義美學運用到極致。沙盤區景牆將取材Celine御用石材寶格麗黑大理石，以永不過時的摩登氣息，點睛空間的奢華精緻。華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√
（示範區效果圖）
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大堂入口取意於上海半島酒店擡首即見的星河璀璨，華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√靈動光影點綴歸家的路。地庫入口的一抹“普拉達綠”和頂部透光仿雲石頂設計，如同時光的禮讚，迎接每一位業主的歸來。華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√
（地庫效果圖）
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未來，項目還將融合藝術與自然，創造出一個和諧共生、華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√無界風景的架空層空間，勾勒令人身心放鬆的生活場域，爲城市精英尋回繁忙都市中的鬆弛感。華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√
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迴歸居住本身，觀瀾半島深知「摩登精奢 海派主義」華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√所表達的精緻感，不僅是視覺上的美，更是對品質生活的嚮往。項目以高階精英的需求出發，規劃建築面積約136㎡6層洋房和建築面積約99㎡濱水高層兩大產品，華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√將精工品質與海派腔調結合，通過配置德系品牌廚電等高定標準，以及豐富的精工細節，詮釋“舒適、優雅、精緻”的當代摩登生活內涵，真正做到了將海派主義的精緻感延伸到每一處細節。華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√
（136㎡戶型效果圖）
（99㎡戶型效果圖）
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據悉，此次【華髮·觀瀾半島】（E地塊）率先入市，二期加推建面約100-136㎡高層&洋房，共計103套，均價61034元/㎡，總價約507萬起！華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√
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值得一提的是，項目針對戶型進行了整體的升級煥新。建面約99㎡和建面約136㎡的戶型都將原先的窗戶改成了全屋飄窗。華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√
建面約99㎡3房2廳2衛▼
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建面約99㎡3房樣板間▼
建面約99㎡濱水高層戶型方正，功能性與尺度感兼得，在保證採光的同時，呈現開闊的空間場景。
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建面約136㎡4房2廳2衛▼
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建面約136㎡6層洋房純粹的親地性和高得房率，華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√既能滿足三代同堂居住需求，也能保障私密性和居住體驗感的提升；華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√
項目區位配套
華髮周浦項目所在的周浦，華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√作爲 2035 規劃中的重點發展新市鎮華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√、核心居住區域，是板塊內主流人才的最佳居住生活承載區；周浦鎮已完全融入浦東乃至上海的“大棋盤”中。
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周浦地處於浦東的中心位置，承接張江科學城南擴，華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√依託上海國際醫學園區，華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√結合北部康橋工業園，致力打造科創引領、產業發展有高度的實力城鎮。周邊住宅單價約6萬-8萬元。
項目佔位周浦核心，與城市共享未來勢能，搶佔時代紅利。華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√
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軌道交通方面：
三軌交匯：“換乘王”18號線繁榮路站直線距離約850M；華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√16號線周浦東站直線距離約2.6公里；規劃中24號線直線距離約2.8公里。（信息來源：《上海市軌道交通網絡遠期規劃簡述（2035總規）》）華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√
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幹線交織：項目距離滬南公路僅0.6km，林海公里、華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√外環、滬南公路等交通路網縱橫，通達全城。華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√
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商業配套方面：周邊佈局有萬達廣場、華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√綠地樂和城、綠地繽紛廣場、Costco開市客浦東店等等多樣化商業設施，充分滿足居民日常生活所需。華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√
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教育資源方面：位於項目南側的東豐林居，華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√其對口學校爲周浦實驗學校（一所九年一貫制的公辦學校），周邊亦設有私立幼兒園等教育設施。華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√
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醫療資源方面：周邊設有周浦醫院，華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√能充分滿足日常基本醫療需求。華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√
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生態休閒方面：周邊配套設施包括周浦文化公園及在建的周浦體育中心。
周浦體育中心佔地約100畝，華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√匯聚籃球館、游泳館、足球場、籃球場、網球場、門球場等多功能室內外運動設施，即將盛大啓幕！華髮觀瀾半島售樓處預約熱線☎：400-882-8814 VIPLINE√√√
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01丶房價不允許跌
這麼多年，國家沒有出臺過任何一個房價下跌的政策。
說得最多的遏制房價快速上漲。
是的，國家不允許房價下跌。
但是要明白不僅僅是國家，就連很多百姓都不允許房價下跌。
很多人要的不是便宜的房子，而是隻允許自己購買到便宜房子，他們懷着一種投機暴富的心理。
持有大量的房子的人不希望房價下跌。
持有一個房子的人也不希望房價下跌。
甚至只持有四五十平米蝸居的貧民，也不希望房價下跌……
因爲，他們從心理上都會覺得，房價下跌了，自己就虧大了。
02丶全款買房的問題
千萬別想着全款買房，房子是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西，這是制度給到每個人的紅利，有便宜不佔可能是道德高尚，但是國家制度給的紅利不佔，那就是腦袋缺根筋，單純的傻了。
03丶銀行都沒怕崩盤，你怕它幹啥？
央媽放水是常規操作，你憂國憂民說房價又要漲了，貨幣化安置收緊，你興高采烈說房價又要降了。
事實上……你連房子都沒買，降價漲價跟你一毛錢關係都沒有，口口聲聲怕崩盤，有啥必要呢？
你首先要記住，銀行幫你付了80％，都沒怕樓市崩盤！
其次，香港經驗的確告訴我們：泡沫過高，樓市是會崩盤的。
同時，此時此刻的現狀，香港再次告訴我們，崩盤不過是浮雲，一兩年之後，老子的房價依舊是天下第一。
04丶政策，與剛需無關
於剛需客而言，你需要的是多賺錢想盡各種方法上車，請記住，無論什麼時候，剛需客越早上車就越好。
05丶房價棚改政策收緊，不會降房價
寄希望於棚改貨幣化安置收緊而降房價的，還是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推動快速房價上漲，但是並不能降房價，小城市沒有投資價值，也就意味着沒有下跌的餘地，當達到一個頂點之後，只會橫盤，懂了嗎？
06丶別忘記通貨膨脹
很多人談論中國房價，總喜歡談收入比，其實，人口與國土面積決定了，在中國談論收入比沒有任何意義。
況且，收入不是死水，是活的，是可持續增長的。
不可能你三年前工資3000，房價3000，三年後你工資漲到了15000，房價還是3000吧？
通貨膨脹和房價，本來就是一對雙生兄弟。
07丶XX園
不要聽到網上說哪裡的XX園塌了，其實，xx園全國有兩千多個項目，在合理的概率論範圍之內，我們也不能一棍子打翻一羣人。
現在碧x園被各種炮轟，事故頻發是原因之一。
但是比起小城市的本土開發商，無論是戶型景觀配套，還是要強一些的，更何況，萬一真有了啥事，還有說理的地方。不至於連個維權的地方都找不到。
08丶買房要理智
自己買房，要學會自我篩選信息，那些到處砸錢做廣告推銷的，要麼不是產品太差，要麼就是營銷費用狂砸，記住羊毛出在羊身上的理兒。
去了售樓部，千萬別被置業顧問的糖衣炮彈給砸中。
多走走，多多比較，要有獨立思考的能力，對了，看房的最佳時間是晚上。
09丶別信勸你不買房的偶像們
95後的年輕人，不必說自己還小，時間還多，還等得起。
我以前也相信反正還年輕這種鬼話。
北京房價1萬的時候就說北京的房價要跌，結果現在漲到了均價5萬了還沒跌。
更關鍵的是，過不了幾年，你就會發現，結婚，要孩子，就會是很現實的問題了。
至於那些勸你年輕人不要被房子拖累的人，比如高曉鬆，高曉鬆不買房，追求詩與遠方，那是因爲他們即便不買房，也有足夠多的錢天天滿世界的跑，跑到哪裡都可以住五星級大酒店的總統套房，哪天想買了，分分鐘就能買20套房，他自然不着急，一輩子不買房也無所謂啊，他們肯定不會擔心媳婦不高興，孩子沒學上的問題。
所以，你覺得自己也應該這樣。
但是在概率論上來說，99%的人最後都會後悔自己的選擇，牛逼的人說什麼都是對的，哪怕他滿嘴胡扯。
10丶爲什麼要買房？
套用周星馳《國產凌凌漆》裡頭的話來說，這不是買房子，買的是房子的附加值，也就是隨房而生的非賣品。
買房子送周邊醫療配套，買房子送教育資源，買房子送居住環境，買房子送保險，送抗通脹，送現金流，送鄰居……
以上這些東西，除了買房子，還有第二條途徑可以獲得嗎？
沒了。
11丶別用羊的思想去揣摩牧羊人
有人說房價已經這麼高了，中央絕對不會不管的，一定會出臺政策，打壓房價。
此觀點錯誤之處在於，用羊的思想去揣摩牧羊人。
羊希望日子越來越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少擠奶，不被送到屠宰場。
而牧羊人的想法是：在一定面積的草原上維持合理數量的羊，在不影響羊羣正常發展的前提下，剪更多的羊毛，擠更多的羊奶，賣更多的羊肉。
12丶別寄希望於房價下跌
很多人在觀望，期盼着房價下跌再出手買房。
這麼想的人，其實很傻，別忘記了基本面三個字。
別說房價不會跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基礎上往往已經暴漲好幾輪了，舉個例子，2016年廣東佛山魁奇路地鐵站的地鐵房只要7000起步價，2018年有些地方漲價到了3.5萬了，2年時間漲幅500%。
就算暴跌50%，那也還是1.8萬，是兩年前的2.5倍！
換而言之，漲幅是250%。
問題是，你覺得中國房價可能暴跌50%嗎？
能跌個20%，已經可以去燒一株高香了，20%是多少？也不過是從3.5萬降到了2.8萬而已，再加上首付提高利率上浮等各種軟刀子……
即便跌了，你也是越來越買不起。
13丶別想着一口吃成一個胖子
很多人說買不起房，其實不是真的買不起，而是缺一套自己最嚮往的房子，有錢的去北上廣深這樣的大城市去買，實力一般就回老家小城市買，小城市都買不起的話，那還是別怪房價漲得快了。
對了，買房子這事跟吃飯差不多，千萬別尋思着一口吃成一個大胖子，學會量體裁衣，買不起一百多平米的闊綽三房，可以先買個兩室一廳的公寓，你要明白剛需和改善性住房的概念。
給自己點喘息的空間，以後一定能越換越大。
一開始想要一步到位把自己壓的喘不過氣的，那麼這輩子差不多也就剩這一口氣了 。
14丶心若沒有安放的地方，在哪裡都沒有自由
買得起房的不一定牛叉，但是買不起房肯定不是啥光榮的事情，也不要覺得有房子就是有面子，房子，說到底只是生活得更好的基本保障而已。
不要覺得貸款買房就失去了自由。
過幾年之後，你就會明白，當初你一心想追求的自由不過是僞自由。
更何況，連一個安身立命之所都沒有，去哪裡都是無根之萍，身體都沒地方安放，談什麼自由？
15丶有時候，問題出在自己身上
很多普通人在北上廣深埋頭幹上幾年，錢省着點花，雖然不能在一二線上車，但是回老家付個首付是完全沒問題的。
如果老家的小房子都買不起的話，只有三個原因。
1、你貪圖安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家鄉拿着三四千的工資假逍遙。
2、跑堂的身子少爺的心，也就是俗稱的眼高手低。
3、吃不了苦，缺乏耐力，不能堅持，不會理財，或者說花錢大手大腳。
有時候，老家都付不起首付之時，就別怨天尤人，多考慮自己的原因，至於想炒房的，目前這種大環境下，還是洗洗睡吧。
最後，別問上車的最佳時機是什麼時候？
對於剛需而言，永遠都是越早上車越好！