上海「金地嘉峰匯」測評以及戶型分析+價格對比！附一房一價表！
金地嘉峰匯售樓處電話/地址：400-882-8814（預約熱線）✔✔✔
如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
金地嘉峰匯售樓處電話☎：400-882-8814【售樓熱線】✔✔✔營銷中心熱☎400-882-8814售樓處地址☎400-882-8814
地鐵11號線嘉定北站
金地嘉峰匯預約熱線：400-882-8814✔✔
建面約89-102㎡高層
建面約160㎡疊加別墅戶型
均價約4.48萬/㎡開啓認購
售樓處線上預約中
金地嘉峰匯預約熱線：400-882-8814✔✔
如有問題歡迎來電諮詢，來電即可享受買房優惠！
預約來電尊享購房優惠，可預約案場內部銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房
金地嘉峰匯預約熱線：400-882-8814✔✔約89-160㎡高層&疊加，均價約4.48W！附售樓處預約通道！
金地嘉峰匯預約熱線：400-882-8814✔✔
項目基礎信息
金地嘉峰匯預約熱線：400-882-8814✔✔
佔地面積：約 60590.5㎡
計容建築面積：約121181㎡
容積率：約2.0
綠化率：約35%
住宅可售總套數：1095套
車位配比：約1：1.3
產品類型：建築面積約89-102㎡精緻高層 、建築面積約160㎡稀缺疊加
金地嘉峰匯預約熱線：400-882-8814✔✔貴賓熱線本次的項目——金地·嘉峰匯容積率2.0，車位比1：1.3，共1095套可售住宅，有5F疊拼&16層-18F高層產品。主推建築面積約89-102㎡高層 、約160㎡疊加，聯動價46000元/㎡。
項目以公建化立面，大玻璃開窗，金屬鋁板以及金屬格柵等，在打造時尚立面的同時，宛若城市鏡面，迭新生活美學。項目配置酒店式住假體驗，五重歸家禮序，沉浸式景觀庭院是歸家的禮儀，酒店式風雨連廊，下雨天也能在室外觀景。
縱觀五大新城，在軌交領域嘉定新城依然遙遙領先！作爲五大新城中首個雙軌交覆蓋的板塊，軌交11號線和在建的嘉閔線雙線交匯！上海金地嘉峰匯預約熱線：400-882-8814✔✔貴賓熱線
但不是所有樓盤都有幸擁有雙軌，而金地·嘉峰匯恰恰就是與衆不同的那一個！別人只是單軌、甚至沒軌交，TA卻處於兩條軌交的交匯點上！
上海金地嘉峰匯預約熱線：400-882-8814✔✔貴賓熱線項目附近是軌交11號線嘉定北站！另一個則是嘉閔線（在建）城北路站！而且兩站均是始發首站，軌交通勤便利度十分出衆！
以11號線爲例，項目所在的嘉定北站與嘉定新城站，僅僅幾站之隔，交通十分便利，再加上嘉定北站爲始發站，上車就有座位，也不用感受早高峰的“人擠人”，便利程度直接拉滿！
上海金地嘉峰匯預約熱線：400-882-8814✔✔貴賓熱線商業方面，出門就是約28萬㎡嘉定日月光商場；沒多遠就有約28萬㎡的羅賓森購物廣場、約29萬㎡的信業購物中心等，還有中信泰富萬達廣場、寶龍廣場、大融城等商業。
學校方面：項目周邊有桃李園中小學、城中路小學、嘉定一中附屬小學；
其他方面：項目周邊有嘉定中心醫院、日月光中心、環城河綠帶、北水灣公園。
戶型圖如下：上海金地嘉峰匯預約熱線：400-882-8814✔✔貴賓熱線
建面約102平 3房2廳2衛（邊戶）
金地嘉峰匯預約熱線：400-882-8814✔✔
建面約102平 3房2廳2衛（邊戶）
建面約89平 3房2廳1衛（中間戶）
建面約160平 4房2廳3衛
金地嘉峰匯預約熱線：400-882-8814✔✔
建面約160平 4房2廳2衛
金地嘉峰匯售樓處電話/地址：400-882-8814（預約熱線）✔✔✔
如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
金地嘉峰匯售樓處電話☎：400-882-8814【售樓熱線】✔✔✔營銷中心熱☎400-882-8814售樓處地址☎400-882-8814
01丶房價不允許跌這麼多年，國家沒有出臺過任何一個房價下跌的政策。說得最多的遏制房價快速上漲。是的，國家不允許房價下跌。但是要明白不僅僅是國家，就連很多百姓都不允許房價下跌。很多人要的不是便宜的房子，而是隻允許自己購買到便宜房子，他們懷着一種投機暴富的心理。持有大量的房子的人不希望房價下跌。持有一個房子的人也不希望房價下跌。甚至只持有四五十平米蝸居的貧民，也不希望房價下跌……因爲，他們從心理上都會覺得，房價下跌了，自己就虧大了。02丶全款買房的問題千萬別想着全款買房，房子是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西，這是制度給到每個人的紅利，有便宜不佔可能是道德高尚，但是國家制度給的紅利不佔，那就是腦袋缺根筋，單純的傻了。03丶銀行都沒怕崩盤，你怕它幹啥？央媽放水是常規操作，你憂國憂民說房價又要漲了，貨幣化安置收緊，你興高采烈說房價又要降了。事實上……你連房子都沒買，降價漲價跟你一毛錢關係都沒有，口口聲聲怕崩盤，有啥必要呢？你首先要記住，銀行幫你付了80％，都沒怕樓市崩盤！其次，香港經驗的確告訴我們：泡沫過高，樓市是會崩盤的。同時，此時此刻的現狀，香港再次告訴我們，崩盤不過是浮雲，一兩年之後，老子的房價依舊是天下第一。04丶政策，與剛需無關於剛需客而言，你需要的是多賺錢想盡各種方法上車，請記住，無論什麼時候，剛需客越早上車就越好。05丶房價棚改政策收緊，不會降房價寄希望於棚改貨幣化安置收緊而降房價的，還是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推動快速房價上漲，但是並不能降房價，小城市沒有投資價值，也就意味着沒有下跌的餘地，當達到一個頂點之後，只會橫盤，懂了嗎？06丶別忘記通貨膨脹很多人談論中國房價，總喜歡談收入比，其實，人口與國土面積決定了，在中國談論收入比沒有任何意義。況且，收入不是死水，是活的，是可持續增長的。不可能你三年前工資3000，房價3000，三年後你工資漲到了15000，房價還是3000吧？通貨膨脹和房價，本來就是一對雙生兄弟。07丶XX園不要聽到網上說哪裡的XX園塌了，其實，xx園全國有兩千多個項目，在合理的概率論範圍之內，我們也不能一棍子打翻一羣人。現在碧x園被各種炮轟，事故頻發是原因之一。但是比起小城市的本土開發商，無論是戶型景觀配套，還是要強一些的，更何況，萬一真有了啥事，還有說理的地方。不至於連個維權的地方都找不到。08丶買房要理智自己買房，要學會自我篩選信息，那些到處砸錢做廣告推銷的，要麼不是產品太差，要麼就是營銷費用狂砸，記住羊毛出在羊身上的理兒。去了售樓部，千萬別被置業顧問的糖衣炮彈給砸中。多走走，多多比較，要有獨立思考的能力，對了，看房的最佳時間是晚上。09丶別信勸你不買房的偶像們95後的年輕人，不必說自己還小，時間還多，還等得起。我以前也相信反正還年輕這種鬼話。北京房價1萬的時候就說北京的房價要跌，結果現在漲到了均價5萬了還沒跌。更關鍵的是，過不了幾年，你就會發現，結婚，要孩子，就會是很現實的問題了。至於那些勸你年輕人不要被房子拖累的人，比如高曉鬆，高曉鬆不買房，追求詩與遠方，那是因爲他們即便不買房，也有足夠多的錢天天滿世界的跑，跑到哪裡都可以住五星級大酒店的總統套房，哪天想買了，分分鐘就能買20套房，他自然不着急，一輩子不買房也無所謂啊，他們肯定不會擔心媳婦不高興，孩子沒學上的問題。所以，你覺得自己也應該這樣。但是在概率論上來說，99%的人最後都會後悔自己的選擇，牛逼的人說什麼都是對的，哪怕他滿嘴胡扯。10丶爲什麼要買房？套用周星馳《國產凌凌漆》裡頭的話來說，這不是買房子，買的是房子的附加值，也就是隨房而生的非賣品。買房子送周邊醫療配套，買房子送教育資源，買房子送居住環境，買房子送保險，送抗通脹，送現金流，送鄰居……以上這些東西，除了買房子，還有第二條途徑可以獲得嗎？沒了。11丶別用羊的思想去揣摩牧羊人有人說房價已經這麼高了，中央絕對不會不管的，一定會出臺政策，打壓房價。此觀點錯誤之處在於，用羊的思想去揣摩牧羊人。羊希望日子越來越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少擠奶，不被送到屠宰場。而牧羊人的想法是：在一定面積的草原上維持合理數量的羊，在不影響羊羣正常發展的前提下，剪更多的羊毛，擠更多的羊奶，賣更多的羊肉。12丶別寄希望於房價下跌很多人在觀望，期盼着房價下跌再出手買房。這麼想的人，其實很傻，別忘記了基本面三個字。別說房價不會跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基礎上往往已經暴漲好幾輪了，舉個例子，2016年廣東佛山魁奇路地鐵站的地鐵房只要7000起步價，2018年有些地方漲價到了3.5萬了，2年時間漲幅500%。就算暴跌50%，那也還是1.8萬，是兩年前的2.5倍！換而言之，漲幅是250%。問題是，你覺得中國房價可能暴跌50%嗎？能跌個20%，已經可以去燒一株高香了，20%是多少？也不過是從3.5萬降到了2.8萬而已，再加上首付提高利率上浮等各種軟刀子……即便跌了，你也是越來越買不起。13丶別想着一口吃成一個胖子很多人說買不起房，其實不是真的買不起，而是缺一套自己最嚮往的房子，有錢的去北上廣深這樣的大城市去買，實力一般就回老家小城市買，小城市都買不起的話，那還是別怪房價漲得快了。對了，買房子這事跟吃飯差不多，千萬別尋思着一口吃成一個大胖子，學會量體裁衣，買不起一百多平米的闊綽三房，可以先買個兩室一廳的公寓，你要明白剛需和改善性住房的概念。給自己點喘息的空間，以後一定能越換越大。一開始想要一步到位把自己壓的喘不過氣的，那麼這輩子差不多也就剩這一口氣了 。14丶心若沒有安放的地方，在哪裡都沒有自由買得起房的不一定牛叉，但是買不起房肯定不是啥光榮的事情，也不要覺得有房子就是有面子，房子，說到底只是生活得更好的基本保障而已。不要覺得貸款買房就失去了自由。過幾年之後，你就會明白，當初你一心想追求的自由不過是僞自由。更何況，連一個安身立命之所都沒有，去哪裡都是無根之萍，身體都沒地方安放，談什麼自由？15丶有時候，問題出在自己身上很多普通人在北上廣深埋頭幹上幾年，錢省着點花，雖然不能在一二線上車，但是回老家付個首付是完全沒問題的。如果老家的小房子都買不起的話，只有三個原因。1、你貪圖安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家鄉拿着三四千的工資假逍遙。2、跑堂的身子少爺的心，也就是俗稱的眼高手低。3、吃不了苦，缺乏耐力，不能堅持，不會理財，或者說花錢大手大腳。有時候，老家都付不起首付之時，就別怨天尤人，多考慮自己的原因，至於想炒房的，目前這種大環境下，還是洗洗睡吧。最後，別問上車的最佳時機是什麼時候？對於剛需而言，永遠都是越早上車越好！
買房小知識產權年限：房屋爲永久產權，但土地出讓年限有限。商品住宅土地使用年限爲70年，商業地產爲40年，工業用地爲50年等。五證：開發商需要取得《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》才能建設和銷售房屋。戶型選擇：購買期房時，除了看戶型圖，還要看項目規劃圖和單元平面圖。各種“金”：買房時涉及多種費用，如意向金、訂金、定金等，其中定金具有法律效力。贈送面積：如飄窗、露臺等可能作爲贈送面積，陽臺分爲凸陽臺和凹陽臺，凸陽臺一般計入產權面積。層高和開間進深：層高是指建築結構的高度，淨高是指下層地板面到上層樓板下表面的距離；開間越大，進深越小，採光越好。收入證明：向銀行申請貸款時需要提供個人收入證明，可以通過工作單位出具或銀行流水來證明。貸款額度：銀行貸款一般是整數，即使首付30%，貸款70%，也需要多繳納一部分首付。買房資格：部分城市執行限購政策，需要確認自己是否有在本城市買房的資格。具體的買房建議和注意事項選擇合適的樓層：避免一樓、二樓、四樓、十四樓、十八樓和頂樓。優先考慮現房或準現房：避免購買期房可能帶來的風險。選擇邊戶：在相同的面積段下，優先選擇邊戶。注意物業：好的物業公司能夠確保房屋的增值和保值。考慮開發商信譽：選擇央企或國企開發的房產，謹慎選擇小私企開發的房產。經濟適用量力而行：根據自己的經濟情況作好預算，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%。注意交房時間：購買期房時，要考慮到可能延期交房的情況，做好準備。慎買純小戶型社區的房子：選擇大小戶型都有的社區，避免資源不合理分配。