建商綁架議會？北市囤房稅3.6%→1.5%　市府一年少徵3.85億

記者陳家祥／臺北報導

臺北市議會5日二讀通過臺北市房屋稅徵收自治條例修正案，調降建商未售出新成屋被課徵的「囤房稅」，未來，3年內未售出的待銷房屋稅率將從過去的3.6%降爲1.5%，並回溯至2014年7月1日以後取得使用執照的新成屋，各項房屋稅稅率回溯自今年7月1日開始適用。對此，臺北市稅稽徵處估算，市府每年將少徵3.85億元稅金。

原版本超過三戶全徵3.6%　建商喊冤房市差非刻意囤房

北市府過去爲了解決空屋率過高問題而提出囤房稅，修正「臺北市房屋稅徵收自治條例」，依條例訂定房屋稅差別費率，自住房屋三戶以內適用1.2%的全國稅率；逾三戶的房屋若座落在北市，第一、二戶房屋稅提高爲2.4%，第三戶（含）以上房屋稅，每戶房屋稅率3.6%。建商一年內未售出的房屋，超過三戶都課徵3.6%。

但多數建商認爲，成屋是銷售中的房屋並非要囤房，而且近2年房市不佳，很多成屋3年也賣不掉，後續還將面臨3.6%的房屋稅實在太高；最終，柯市府接受建商說法，2年前提案修改自治條例，決定起造人持有待銷的住家房屋，起課房屋稅一年內未售出者，房屋稅降爲2%。

國民黨議員李新認爲，北市府自己待售的房屋都只課徵1.5%的房屋稅（如美河市的聯開宅），對建商房屋課2%有不公平之處，「不能只准州官放火、不準百姓點燈」；且房地產不景氣，建商手中成屋賣不出去並非所願，認爲稅率應比照市府持有的房屋。

藍綠黨團折衝　1.5%稅率、3年寬限期版本

經討論後市府與議會達成共識，未售出的待銷房屋3年內房屋稅率都降爲1.5%，且稅率回溯至2014年7月1日以後取得使用執照的新成屋，亦即已被課3.6%房屋稅率且繳納者，不會退還稅金，但尚未被課徵3.6%房屋稅的三年內新成屋，都可適用1.5%的稅率，預估可爲建商省下一筆不小的稅金。

但民進黨北市議員李慶鋒指出，按照市府原本方案將減收3000萬元稅金，若按市議會3年寬限提案，減收稅金飆高到3億多元；他認爲，建商的合理銷售期有待討論，但3年的期限與房屋評定現值沒有關係，而是與房地產景氣有關。綠營議員周柏雅也說，政府都更案9個月至1年完銷，有必要太寬鬆嗎？且如果未來景氣好轉，市府還要繼續維持1.5%稅率嗎？