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北京豐臺建發金茂·觀宸
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根據宣傳片中註釋，京城至此風雅宋，千里江山入宸來，意味着項目將採取風雅宋韻產品風格，這也是風雅宋韻的北京首秀。此前，風雅宋韻已經在多個城市落地，包括福州建發·紫宸、南京建發·璞雲、武漢建發·璞玥等
建發房產已形成了臻貴系和雋雅系兩大產品系，以及「王府中式、盛世唐風、禪境中式、風雅宋韻」四大產品風格。
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進京五年時間，建發房產打造了王府中式和禪境中式產品，相繼開發了長安悅璽、建發望京養雲、建發珺和府、建發城建文源府、建發璟院等產品。
而作爲曾在北京打造了九座“府系”的金茂，對於高端大宅也有着豐富操盤經驗，2024年3月，金茂對外發布了“金玉滿堂”四大產品線。
1月2日，項目13#配套樓已取得建設工程規劃許可證。13#配套樓爲物業用房，建設規模100平方米，正是該項目的景觀大門所在。
住宅未動，大門先行。蓋大門，建發是專業的。
“馬甲”拿地，全身而退
1⃣產品概述
開發商：北京兆興房地產開發有限公司
總佔地面積：約3.04萬㎡
總建築面積：約9.24萬㎡
容積率：約2.0
綠地率：約30%
住宅樓棟數：共規劃11棟住宅樓（規劃樓號棟數）
總戶數：約479戶
建築類型：6-18層，洋房、小高層
面積區間：建築面積約110-165㎡宋韻大宅
限售均價：約83000元/㎡
2⃣品牌背書：建發房產&中國金茂京華首秀
⭕建發集團——實力國企《財富》世界500強建發集團成立於1980年，2024年度《財富》世界500強排名85位，年營業收入超7800億元，資產規模超8800億元。主要業務涵蓋供應鏈運營、城市建設與運營、旅遊會展、醫療健康、新興產業投資等領域。
⭕建發房產——新中式生活匠造者
建發集團旗下專業房地產開發企業，連續13年位列“中國房地產開發企業50強”。以“建識東方·發獻大美”新中式產品主張、“儒門、道園、唐風、華紋”匠造理念，擁有百餘項獨有新中式建築專利。
⭕建發房產|北京——與城共進匠心深耕
2020年，建發房產京城首個作品鼎立長安街西；2021年，建發·望京養雲屹立望京CBD；2022年，建發·珺和府、建發城建·文源府起筆海淀科創軸芯；2023年，建發·璟院、建發·觀雲續寫理想品質人居；2024年，建發·觀堂府乘勢昌平新城澎湃啓新，七著皆締造所在區域熱銷紅盤。
2025年，建發房產聯袂中國金茂，起筆北京首座［風雅宋韻］作品——觀宸，溯源宋韻情懷，和鳴當代生活。
⭕建發物業鑽石禮遇
連續多年位列中國物業服務百強企業榜單50強（2023年建發物業位列克而瑞中國物業服務力百強第16位），深度踐行中式文化禮儀，在中國傳統時節與業主重要人生時刻，爲業主提供獨創的中式禮呈服務……讓您更貼心，更安心，更用心，更放心。
⭕中國金茂——雙萬億央企耕新北京
中國中化|國有大型骨幹企業，成立於1950年3月，主營業務包括生命科學、材料科學、基礎化工、環境科學、橡膠輪胎、機械裝備、城市運營、產業金融等八大領城，擁有17家境內外上市公司，涵蓋超過150個國家及地區。
中國金茂|中國中化旗下城市運營領域的平臺企業，是國資委批准的16家地產主營業務央企之一，於2007年在香港聯合交易所主板上市（股票代碼：HK.00817）。
中國金茂|以“釋放城市未來生命力”爲己任，始終堅持高端定位和精品路線，致力於成爲中國領先的城市運營商。截至2024年，於全國，佈局56座核心城市、打造300餘個高端精品項目，擁有超百萬業主；於北京，匠築18大城市級現象紅盤，打造金茂9府千億品牌，以創新產品和體驗，讓14558戶業主在時光中被家善待。
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3⃣區域價值：四環城央公園雙軌
⭕主城四環向南啓新
伴隨24年高速發展，如今四環，在各種政策利好的加持下，憑藉着醇熟生活配套、高效便利交通系統，已成爲一條地標林立、資源齊備的“城市新金脊”。但與此同時，放眼整個四環可供開發利用土地越來越少，寸土寸金之地生態資源尤爲難得。當東-朝陽公園、北-奧林匹克森林公園再到西-頤和園公園地產項目，價格高企、發展飽和，以南苑森林溼地公園加持的南四環，已然成爲下一站改善置業價值共識、宜居優選。
⭕五朝苑囿奧森2.0
昔日南苑，營建早於圓明園、頤和園等皇家園林，帝王貴胄園居理政之地，遼金元明清五朝之苑囿，一脈厚蘊福澤綿長，千秋家國禮序古今。
今日南苑，“北奧森，南南苑”，與城北奧林匹克森林公園遙相呼應，整體規劃面積約17.5平方公里的南苑森林溼地公園，（數據來源：北京南苑森林溼地公園官方服務號）面積約2.5倍奧林匹克森林公園，約6倍朝陽公園。
規劃定位爲“首都南部結構性生態綠肺，享譽世界的千年歷史名苑”，目前已建成近萬畝。登上“網紅”觀景臺，國貿CBD、麗澤金融商務區、西山羣峰、腳下約萬畝森林溼地盡收眼底……自然與科技、歷史與現代融爲一體。
⭕城勢峰向價值所向
隨着城南行動計劃的縱深推進，第四輪五年約5900億資金投入（數據來源：發展北京），大國首都新南苑的打造……多項利好落地，乘勢麗澤商務區、首都商務新區、臨空經濟區等產業集羣，區域價值再夯實，兌現力超越期許。
⭕4/19號線雙軌暢行
距新宮地鐵站約300米，坐擁“三橫四縱四軌”四環TOD樞紐，扼守4/19號線，2條北京含金量極高地鐵，5站直抵金融街，6站可達麗澤商務區。縱向貫通西城、西單、金融街、海淀等繁華商圈，步行漫享約1KM繁盛生活。
三橫——四環路、五環路、京良路
四縱——京開高速、槐房西路、南中軸路、新機場高速路
四軌——地鐵4號線、19號線、L5(規劃中)、L6號線（規劃中）
⭕都會豐盛舉步繁華
[商業]
萬達廣場（槐房店）、豐臺大悅春風裡舉步可達，擁享薈聚購物中心、宜家、山姆會員店（西紅門店）、BHGMall北京華聯公益西橋購物中心、豐臺萬達廣場、銀泰百貨、花鄉奧萊村、鴻坤廣場、世界之花假日廣場九大繁盛商業配套。
[教育]
北京槐房藝術幼兒園、建華實驗幼兒園、槐房小學（併入錢學森教育集團）、天悅壹號中學（建設中，併入北京十二中教育集團）、北京教育科學研究院豐臺學校（併入錢學森教育集團）、南苑中學、北京金融街潤澤學校、北京十八中學分校區、和義學校等多學府環繞。（非學區承諾）
[醫療]
北京博愛醫院、北京航天總醫院、天壇醫院、南苑醫院、北京豐臺右安門醫院、豐臺中醫醫院等護航健康。
[公園]
南苑森林溼地公園、槐新公園、海子公園、世界花卉大觀園、桃苑公園、和義公園、南苑公園、北京國際露營公園等濃蔭環伺。
4⃣產品價值：傳宋至京風雅自觀宸
⭕溯本尋源東方聲望
「觀」望千年宋風，「宸」啓閒雅志趣。建發金茂·觀宸擇址四環價值貴壤，以誠意匠心，敬獻難得約2.0容積率低密純居佳境。
循古而不泥古，以創新再傳承，以“清新儒雅，精緻飄逸”爲美學內核，以「輕、閒、霽、金」爲匠造手法，提取五大宋代建築元素——版引檐、方格掛䈋、避風䈋、擗簾杆、鉤窗闌檻融入建築肌理，爲北京定製建發房產首座宋韻鉅著。將“掛畫、插花、點茶、焚香”四般雅事融入日常，再現“風雅處處是平常”的生活意趣，禮獻當代大國雅士。
【建發房產外埠風雅宋韻項目巡禮】
2024年11月19日，福州裕誠以24.345億摘得豐臺新宮NY-30（南區）-01地塊。土地面積30414.3㎡，建築控制規模≤60828㎡，容積率2.0，規劃控制高度45米，交易起始價24.32億元，銷售指導價8.3萬元/㎡。
2024年12月5日，項目公司北京兆興房地產開發有限公司成立。2024年12月24日和12月31日，福州裕誠房地產將持有北京兆興房地產價值約87642萬元的股權數額，質押予金茂旗下的北京方興亦城置業有限公司；將持有北京兆興房地產價值約155808萬元的股權數額，質押予建發房產旗下的上海建發盛高企業發展有限公司，這意味着北京兆興房地產未來的股權結構僅剩建發和金茂兩個股東，方興亦城置業持股36%，上海建發盛高分別持股64%並表，而“馬甲”福州裕誠房地產有限公司全身而退了。
項目設計方案
2024年12月27日，豐臺規自分局對項目設計方案進行公示。項目總佔地約3萬平方米，總建築面積約9.2萬平方米（地上約6萬平方米），規劃11棟住宅樓，“梅花樁”排布，最低6層，最高18層，項目容積率2.0（考慮到北側和東側兩條街坊路，實際容積率可能更高一些）。
小區中間的4棟樓，4#-7#爲17到18層小高層；東南角9#樓18層，西南角8#15層，其餘均爲11層以下洋房。
項目設計有下沉庭院和陽臺設計，2#和3#首層局部架空，應該會有泛會所設計。所有的樓棟都標記有窗井，預計一層房源會帶地下室搭配出售。
預計項目主力戶型面積段110- 165平米，得房率高，目標客戶主要爲改善人羣。
區域內競品項目
建發·璟院已基本清盤，網籤均價7.9萬元/平方米。
中海公元裡，2024年3月取證，規劃總戶數622戶，面積段116-177㎡戶型，截至目前網籤40套，成交均價6.25萬元/㎡，這估計是豐臺區去化最慢的樓盤了，而且地塊樓面價4.89萬/㎡，縫差僅有1.36萬/㎡。大興西紅門御璟星城元啓、豐臺羊坊花香壹號、豐臺南苑中海公元裡，這三個盤真的屬於難兄難弟，縫差都在1.5萬/㎡以下，這個市場真的是把開發商的利潤壓榨乾淨了。
京投森與天成，2023年11月取證，規劃總戶數1094 戶，截至目前網籤168+135套，網籤均價7.2萬/㎡-7.4萬/㎡，去化率28%。
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