胡偉良談2018年房市：這時候該不該買房？

▲2018年房市買氣好轉，不少購屋族問這個時候該不該買房？（圖／記者季相儒攝）文／臺北市、新北市老屋改建發展協會理事長鬍偉良

這個時候該不該買房？如果你怕輸，就沒有膽子贏很多人都希望自己在買屋時，能買在最低點。但房市就跟股市一樣，永遠都不知道何時纔是最低點，事實上大多數人都只能買在相對低點，畢竟「低點都在回頭後」。與其聽信外界的各種紛亂的傳聞、人云亦云，讓自己等待虛無飄渺的低點出現，一再與買屋夢擦身而過，不如嘗試「危機入市」。

尤其在前幾年一波波的打房政策下，新屋建商、中古屋屋主已認同降價趨勢，也願意降價；因此現在反而正是進場的好時機、利用此一房市觀望盤整期間，當大多數人猶豫不前之際「勤看屋」，趁「綿羊」還在慌亂觀望的時候進場，不僅競爭者少，好物件相對也多。努力去尋找屬於自己屬意的好屋，透過實價登錄、銀行鑑價、專業書籍及專家諮詢等工具、方法，掌握真實的市況，再勇於出價、議價，爲自己創造一個低點，纔有機會買到真正的理想好屋。就像有位名人說的「如果你怕輸，就沒有膽子贏。」羊羣效應經濟學經常用“羊羣效應”來描述經濟個體的從衆跟風心理。羊羣是一種很散亂的組織，平時在一起也是盲目地左衝右撞，但一旦有一頭羊動起來，其他的羊也會不假思索地一哄而上，全然不顧前面可能有狼或者不遠處有更好的草。因此，“羊羣效應”就是比喻人的從衆心理，「從衆心理」很容易導致盲從，而盲從往往會陷入騙局或遭到失敗。大部分人就像羊羣一樣，追隨着市場紛亂的訊息，認爲景氣差、房價貴，買房應該再等等，但每個相對低點總是在事過境遷以後才發現，因此很多綿羊到頭來還是雙手空空。索羅斯說過；「贏家總贏在衆人恐懼時敢於貪婪」。依現有的房市狀況，房地產市場沒有崩盤的可能當住宅市場像發瘋似的增長時，價格就會水漲船高，因爲越來越多投資者想從中分得一杯羹，這時價格會隨着人羣的增多而上漲。此時，住宅的購入價格過高，購屋者的利益也會變得微乎其微。而當市場處於供過於求的狀態時，價格就會回落，這時候投機者就會陷入恐慌，然後他們會盡可能地拋售持有物件。因此，泡沫就會破滅。目前房市已轉爲買方市場，但在低利率、貨幣寬鬆的環境下，急需資金的賣方應該不會多，所以期待賣方大幅降價的機率不高。由於買、賣雙方對價格難有共識，低成交量將成爲日後房市交易的常態，房價在往後一段時間，可能僅呈現微幅下跌。當房市出現大量的人急於脫手但卻沒人接手時，房市纔會崩盤從當前的市場交易量來看，只要賣方願意降價，就有買方出手承接，並沒有「無量下跌」的情況發生，也就是當前的情勢尚無崩盤的前兆或狀況。再依過去的國內外經驗來看，泡沫經濟從形成到破裂，短則3年，長者約爲5年。而臺灣這十年的房地產飆漲，其中同時包含了長期的成長趨勢和炒作衍生的泡沫。2011年後的房市上漲過程纔是真正泡沫化的開始，而政府這幾年的打房措施也正是政府在爲銀行做「防身準備」的過程。

2015年開始，不僅房價上漲之勢戛然而止，而且回跌，房市交易量也開始下跌，2015年交易量滑落到25.9萬戶，2016年甚至滑落到1991年以來的最低量（24.5萬棟），直到2017年交易量才首度呈現止跌，全年買賣移轉戶數 上升到26.6萬戶，依筆者觀點，也顯示房市已逐漸穩定，和前央行總裁彭淮南在2017年10月26日表示「房市己經軟着陸」，兩方看法大致相同。至於房市是否就此「否極泰來」重新走向高點？依筆者觀點倒也不盡然。

關於胡偉良胡偉良畢業於臺大土木系，畢業後通過國家高考取得技師執照，做過公務員，不到兩年離職，轉入民間部門工作，先後從事建材、營造業務，之後再跨足房地產領域。任職期間，基於工作上的需要繼續進修，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機，資產三次歸零，均重新再起。目前從事房地產生態系的建構。