合肥這1.6萬套房解除限售之日，就是破發之時

爲了遏制過度投機和炒作行爲，避免房地產泡沫的產生，政府出臺了限售政策。

而如今這項政策正在退出歷史舞臺。

NO.1｜壹

合肥16090套

搖號房源要解除限售？

這幾天，有關合肥“即將解除限售”的消息傳得滿天。

瞭解合肥樓市的人，聽到這個消息肯定會疑惑道：合肥不是已經解除限售了嗎？

確實合肥早已解除限售了，2023年9月15日發佈《關於進一步優化房地產調控政策的通知》中提到：銷售登記起始時間在本通知發佈後（含當日）的房源，取得不動產權證後可上市交易。

也就是說，2023年9月15日之前的搖號房源，依然限售；9月15日登記的房源，即便觸發搖號不限售。

而現在提到的限售是指2021年5月至2023年9月15日時間段內觸發搖號的樓盤，他們是否能解除限售。

在這個時間段內，合肥市觸發搖號的項目衆多，據某博主統計，有16090套房源在限售範圍內。

圖源|微博二寶子說樓市

2021年合肥觸發搖號的項目：

蜀山區的上坤雲棲麓、保利堂悅、龍湖文德璟宸天著；包河區的融創濱湖灣、金地禹洲時代領峰、翡翠天際、琥珀晴川裡、中海觀園；

高新區的龍湖光年、世茂國風；經開區的中海上東區、公園萬象；濱湖區的葛洲壩中國府、中海九樾、陽光城檀悅、蘭園、榮盛華府、文一塘溪津門、保利和光塵樾等項目。

2022年合肥觸發搖號的項目：

濱湖區：置地栢悅書香、建發美的珺和府、置地悅璽、保利中交越秀天珺等；包河區：潤城中心、保利和光熙悅（首開即觸發搖號）等；

瑤海區：龍湖亞倫學樘府、遠大九璟灣、：文一墨香軒等；蜀山區：城改萬科觀山隱秀、偉星都薈之門等；經開區：遠大上湖居首開觸發搖號。

2023年合肥觸發搖號的項目：

高速尚如院爲2023年合肥首個“千人搖”項目；招商保利臻悅多次觸發搖號機制；

偉星東新壹號：只進行了兩次加推，但每次都觸發了搖號機制；萬科朗拾也多次觸發“千人搖”。

此外，高速信達時代星河、中鐵璟和院、遠大璟庭裡、偉星玖峰匯、濱投藍城濱河灣、高速尚宸院、陽光城檀悅、置地中心等項目，在2023年的不同時間段內也觸發了搖號機制。

注：上述搖號樓盤並不是所有房源都執行限售政策，只有部分搖號房源纔會執行限售政策。

NO.2｜貳

曾經的千人搖

如今虧損超30萬

由於合肥規定搖號所購房房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易，因此合肥這些搖號房源如今還不能交易。

我們來看下2021年合肥最早一批搖號房源同小區的二手房是什麼情況。

據不完全統計，2021年合肥共有24個樓盤觸發搖號。

濱湖區7個、包河區6個、蜀山區4個、高新區3個、經開區2個、新站區2個。

24個樓盤中，17個樓盤11月掛牌價較原備案價上漲，其中琥珀晴川裡價格翻了近一倍。

此外，禹洲綠城蘭園、陽光城檀悅、中海九樾、龍湖光年等網紅盤，價格還是比較堅挺的。

上坤雲棲麓作爲合肥第一個搖號盤，如今熱度卻天差地別。

2021年5月首次登記800人搖168套房源，如今僅有兩套房源成交，明顯低於備案價。

其中一套則是94.04㎡房源，成交單價低至11484元/㎡，總價108萬，對比整棟均價15000元/㎡，下跌約33萬左右。

還有濱湖第一個破發的小區榮盛華府，10月成交了一套105.36㎡的房源，4室1廳，成交價1.5萬/㎡，總價161萬。

根據項目備案數據得知，榮盛華府105房源，低樓層備案總價約190萬左右，紙面虧損約30萬左右。

搖號限售房源入市，對樓市會有什麼影響呢？

一、促進市場流動性

在限售期間，許多購房者由於政策限制而無法及時出售手中的房產；限售放開後，這部分被“凍結”的房源得以釋放，增加了市場的供應，使得購房者有更多的選擇。

二、滿足改善性需求

對於許多有改善性需求的購房者來說，在限售期間，他們可能因無法出售現有房產而面臨資金壓力，沒辦法置換房產。限售放開後，他們可以更自由地處置現有房產，從而有足夠的資金去實現改善居住條件的願望。

三、增加市場活躍度

限售放開後，市場供應量增加，購房者的選擇也更多，這有助於提升市場的活躍度。同時，隨着改善性需求的釋放，二手房市場的交易量也會相應增加。這種活躍度的提升有助於穩定市場情緒，增強購房者和開發商的信心。

四、加大市場供需失衡

不過，如果市場供應量大幅增加而需求未能同步增長，可能會導致房價下跌或市場低迷。此外，如果投資者和開發商過於樂觀地估計市場前景，可能會導致過度投資或庫存積壓等問題。

NO.3｜叄

多地解除限售

合肥是否會跟進？

傳合肥之前搖號盤取消限售並不是空穴來風，最近多地傳來解除限售的消息。

11月14日，長沙市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步明確我市房地產交易相關政策的通知》。

原本需滿足網籤備案滿4年

如今拿到房產證即可上市交易。

2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區新購新建商品住房和二手住房的（以網籤備案時間爲準），

取得《不動產權證書》後即可上市交易

，以前購買的限售政策繼續。

東莞

取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），

商品住房取得不動產權登記證書後，可上市交易

泉州

自2024年10月1日起，在泉州市行政區域範圍內

新購買的一、二手住房不再執行限售政策

。有特定銷售要求的商品住房從其規定執行。

而大家對於解除限售的看法衆說紛紜，以合肥爲例。

有網友詢問之前搖號樓盤限售三年的政策什麼時候取消，官方並未公開回復。

另外某搖號盤業主有置換需求，希望取消三年限售。

但同時也有反對的聲音，有網友建議繼續對新房執行限售政策。

“合肥目前新房限售限購沒有任何條件限制，取消限購是爲了增加購買需求，但取消限售的的原因在哪？

合肥目前仍然有炒房投資現象，例如最近陽光城檀悅2000多個人搖號200套左右房子，合肥房地產市場需要進行調控，建議對新房依然有限售

”。

限售房加入到二手房大軍當中，增加掛牌量，量漲價跌是市場邏輯。

例如，據貝殼平臺數據顯示，長沙取消限售後，當天新增房源3227套，較前一天上漲532.7%；降價房源944套，比前一天增加了44.8%。

結語

不過總體來看，

合肥大部分限售房源都是核心地段的優質房源

，爲整個房地產市場注入更多的活力。

如果這些二手房的房東能夠以相對

合理的價格

出售他們的房產，那麼這將有助於激發二手房市場的躍度