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華潤時代之城華潤時代之城PHONE售樓處電話：400-856-9058華潤時代之城PHONE營銷中心電話：400-856-9058華潤時代之城PHONE售樓處電話：☎400-856-9058項目最新介紹：房價、價格、折扣、學區、學校、地鐵、交通、戶型圖、備案價、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、小區圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、樓處位置、最新詳情等諮詢免責聲明✅✅✅：本文對項目的介紹，旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了承諾；本文部分圖片來源於網絡，版權歸原作者所有，如涉及版權等問題，告知即刪。
【時代之城】——顛覆南翔人居新品質
南翔核心生活圈 約30萬方墅境國際美學社區
【項目基礎信息】
【項目名稱】時代之城
【備案名稱】潤辰名邸
【開發商】華潤置地&華髮股份
【拿地信息】總價約89.14億元，山姆旁超白金大宅地羣
【項目區位】南翔正核·中央生活圈
【總體量】約30萬方墅境國際美學社區
【產品類別】建面約89-133㎡墅區高層/小高層，建面約140-170㎡精裝疊墅
【設計風格】現代極簡+摩登國際
【總戶數】約2500戶（全精裝）
【容積率】約2.2-2.4
【項目動態】實景已開放 、小籌認購中
【首開過會價】304套約57900元/平米
【交房日期】預計2026年6月30日
NO.1｜品牌
【華潤置地 城市投資開發運營商】
華潤置地，於1994年改組成立，是《財富》“世界500強”華潤（集團）有限公司旗下負責城市建設運營的業務單元，是行業領先的城市投資開發運營商。華潤置地榮膺“2023房地產上市公司綜合實力榜”TOP3，中國內地十大開發商之一，中國商業地產領導者。
【巨匠聯袂 擎築上海新時代】
華潤置地&華髮股份，繼近70萬方都會CBD生活樣本國際住區——上海靜安府之後，2024年再度強強聯袂，再造一座國際住區——時代之城，引領上海國際生活新風尚。
NO.2｜區位
【南翔正核封面 鏈接主城橋頭堡】
南翔緊貼外環線，可快速鏈接上海內中環核心區及虹橋商務區，直享市區輻射。項目擇址雲翔板塊，是南翔不可多得的可持續發展區域，承載南翔乃至嘉定2035發展目標使命，文教、產業、生態優勢顯著，發展潛能無限。
NO.3｜交通
【立體交通網絡 高效通達世界】
直距地鐵11號線陳翔公路站約900米，近嘉閔線南翔站（在建），4站即虹橋；滬嘉高速、嘉閔高架等，極速馳騁輕鬆切換。（數據來源：百度測距）
◐3條軌交線：11號線（鏈接徐匯、浦東、前灘等CBD）、嘉閔線（4站直達虹橋商務區，未來無縫換乘13/14/機場聯絡線）、22號線（規劃中）
◐2條高速路：滬嘉高速-中內環、滬翔高速-長三角
◐1條高架線：嘉閔高架向南，速抵大虹橋樞紐
◐1條聯絡線：嘉閔-滬嘉聯絡線（在建），銜接嘉定新城-大虹橋-中心城區的核心樞紐
NO.4｜商圈
【標杆商業環伺 同頻國際潮流 】
國際大城，繁華璀璨。項目與沃爾瑪山姆會員店，僅一路之隔；直距約34萬方印象城MEGA約800米。周圍匯聚五彩城、太茂商業廣場、中冶祥騰城市廣場等商圈，時尚潮流聚集地，同頻都會先進生活。（數據來源：百度測距）
NO.5｜生態
【生態景觀中軸 棲心城市綠洲】
項目靠近規劃雲翔景觀中心，打造花園江休閒景觀軸，包含薀藻浜水上樂園、綢帶公園、橫瀝河文化生態廊道等。
◐生態綠肺：留雲湖（涵蓋約17萬方溼地公園）、銀翔湖（水域面積127畝，綠化率超過80%）、雲翔湖（以湖爲核心，打造多個水系及景觀帶，規劃中）；
◐特色文旅：南翔古鎮、古猗園等，與文化共融、與自然相近，感受上海歷史風情。
（信息來源：南翔生活網、上海嘉定官微）
NO.6｜教育
【知名學府雲集 護航精英未來】
3大教育集團導入，上師大、上大以及世外，奠定項目周邊雄厚的教育基礎。周邊共規劃了16塊教育用地，包含幼兒園8塊、小學3塊、初中3塊、高中2塊，目前上海世外教育附屬嘉定雲翔小學、惠亞路中學（暫定名）、嘉定區世外學校等都已經落成投入使用。（信息來源：南翔生活網 ※新房有無學區，最終以政府官宣爲準。學區以政府主管部門及學校公佈爲準，我司不做承諾。)
NO.7｜醫療
【南翔二甲醫院 護航健康生活】
南翔醫院，始建於1948年，建築總面積近32000平方米，是一所集醫療、教學、預防、康復於一體的二級甲等綜合醫院，是嘉定區醫保和新農合定點醫院；直線距離上海交通大學附屬瑞金醫院約5km；還有云翔社區衛生服務中心（在建）。高品質醫療，爲健康保駕護航。（信息來源：南翔生活網、上海嘉定官微、百度測距）
NO.9｜大盤
【超級大盤引領 互聯街區生活】
約30萬方國際生活大城，爲南翔打造全新中央生活圈。以品質大城及互動街區爲載體，構建 “好品質、好鄰居、好環境、好服務、好心情”五好社區，大盤之上，生活無界，完成一公里生活鏈路。
NO.10｜建築
【現代光感立面 重塑摩登風尚】
大師臻造，同頻世界奢宅美學理念。高層/小高層立面採用部分天青色鋁板，疊墅立面採用部分天青色釉面陶板，融合大面玻璃開窗（LOW-E玻璃），彰顯澄澈簡約，又時尚前衛的摩登氣質。
NO.11｜產品
【未來生活私域 墅區極質享受】
匠心精築，極質生活空間。建面約89-135㎡墅區高層/小高層，建面約140-170㎡精裝疊墅。
【高層 | 小高層 | 疊墅】戶型鑑賞
建面約89㎡3房（高層25層）
小戶型竟能裝下這麼多巧思！
◐亮點1：方正三房，三開間朝南，優越舒居住體驗
◐亮點2：玄關一體化設置、S型隱藏式收納空間
◐亮點3：“三分離衛浴”，防潮實用，充足收納
◐亮點4：真正全明戶型，每個房間都有窗戶
建面約107㎡3房（高層邊套）
動靜分離，真三房設計
◐亮點1：整體LDKB設計，客餐廚陽臺真正實現一體化連通，家庭互動十分順暢。
◐亮點2：客廳如同一個大型起居室和娛樂休閒聚場的結合體。
◐亮點3：公衛乾溼分離，洗手檯獨立佈局於門外，靈活洗漱，互不干擾。
建面約108㎡3房（小高17層）
實用且更有溫度的“家庭生活中心”
◐亮點1：陽臺、客廳、餐廳、廚房組成“超級公共空間”。
◐亮點2：廚房打破“壁壘”，可與餐廳客廳人員，進行無間交流。
◐亮點3：陽臺連通客廳與次臥，豐富家庭生活的互動場景。
建面約133㎡4房（小高邊套）
大面寬大橫廳+主臥270°轉角窗
◐亮點1：南向大面寬，四開間朝南，擁有三個南向起居空間。
◐亮點2：景觀陽臺串聯客廳與書房，在室內形成了洄游動線。
◐亮點3：豪華環景主臥，創新設計270°無柱轉角飄窗。
建面約140㎡-170 ㎡ 疊墅產品
南北入戶、專屬電梯廳、超級橫廳、超強收納
◐下疊亮點：南北雙入戶，超大面寬採光井、多功能地下室。
◐中疊亮點：超大南向面寬，超級大橫廳，“墅級”大平層視野。
◐上疊亮點：超強玄關收納，多儲藏室，公共露臺空間、中西雙廚。
【小疊加•下疊】
【小疊加•中平】
【小疊加•上疊】
【大疊加•下疊】
【大疊加•中疊】
【大疊加•上疊】
首開樓棟分佈
華潤時代之城華潤時代之城PHONE售樓處電話：400-856-9058華潤時代之城PHONE營銷中心電話：400-856-9058華潤時代之城PHONE售樓處電話：☎400-856-9058項目最新介紹：房價、價格、折扣、學區、學校、地鐵、交通、戶型圖、備案價、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、小區圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、樓處位置、最新詳情等諮詢免責聲明✅✅✅：本文對項目的介紹，旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了承諾；本文部分圖片來源於網絡，版權歸原作者所有，如涉及版權等問題，告知即刪。
在中央及各地政策加持下，樓市“銀十”成色十足，尤其是一線城市的表現尤爲亮眼。10月以來，北京、上海兩大一線城市的二手房成交量大幅上漲，引發市場關注。其中，北京10月份二手住房簽約量已超過9月份全月水平，與去年同期相比增長約1.5倍；上海自國慶假期之後，二手房日均網籤量也維持在800套左右的高位。中原地產首席分析師張大偉指出，雖然成交量短期明顯上漲，但實際成交整體依然體現了“量升價穩”的態勢，一些前期價格調整較多的區域也開始出現成交價格輕微上行的現象。整體來看，從中央到地方，從北京到上海，各地的政策力度非常大，2014年一線城市樓市都有望出現一個“暖冬”。北京：10月至今成交量同比上漲約150%“‘9·30’新政發佈後諮詢買房的客戶量明顯增多了，從東直門商圈來看，10月上旬二手房帶看量比去年同期增加了近七成，比新政發佈前也增加了30%左右。而二手房交易最終成交的簽單量則是去年同期的4倍。”北京我愛我家東直門商圈經理曲義超表示，新政之後，賣方對市場的預期變得更樂觀；買方方面，原本因爲首付、貸款還款壓力觀望的客戶，開始主動聯繫經紀人諮詢；另外，隨着購房資質的放寬，更多的剛需客戶開始考慮買房，而對於有改善需求的客戶而言，他們也想趁着看房的人多起來，抓緊時機把房子賣出去進行置換，整體上市場更加活躍了。從網籤數據來看，10月份以來（10月1日-23日），北京市二手住宅網籤量爲10812套，與去年同期相比增長59.8%，與9月份同時段（9月1日-23日）相比增長22.9%；工作日日均網籤量爲773套，與9月份同時段相比增長44.2%。實際上，網籤數據存在一定滯後性，從房地產經紀機構實時簽約情況看，10月份二手住房市場熱度也顯著提升。北京鏈家數據顯示，10月份（截至23日）二手住房簽約量已超過9月份全月水平，與9月同期相比增長近一倍，與去年同期相比增長約1.5倍。與此同時，中原地產研究院統計顯示，10月份至今，北京二手房成交量已超1.9萬套，同比上漲超過150%。此外，從房源量、客源量等數據來看，北京鏈家研究院分析師冷會指出，當前買方數量大幅增加，賣方數量小幅下降，市場平衡逐步向賣方偏移。北京鏈家數據顯示，10月份（截至23日）新增客源量與去年同期相比增長近五成，與9月份同時段相比增長近三成，而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降。此消彼長之下，新增房客源比例由1：9變爲1：14，賣方話語權略有提升。隨着供需態勢的變化，成交均價已初步止跌回穩，預計未來價格仍將保持平穩運行。張大偉也認爲，雖然成交量短期明顯上漲，但實際成交整體依然體現了“量升價穩”的態勢，前期市場以價換量明顯，但最近幾天部分區域特別是前期價格調整較多的區域，二手房開始出現成交價格輕微上行的現象。隨着價格上行，市場的博弈也逐漸出現。“不論是北京還是其他熱點一線城市，2024年樓市都有望出現一個暖冬。在政策的影響下，成交量高位運行，而成交價格依然以穩定爲主。”上海：國慶假期後日均網籤量達約800套根據“網上房地產”的數據，10月23日，上海二手房網籤量爲936套，已經接近千套。回顧10月份（截至23日），據安居客統計，自國慶假期之後，上海二手房日均網籤量（含各類用房）基本維持在800套左右，甚至月內有3天單日網籤量破千套，市場回溫明顯。具體來看，10月13日、10月19日、10月20日，上海二手房網籤量分別達到1334套、1159套、1164套，其中單日網籤1334套的成績也創下了自2023年9月以來單日簽約的新高。截至10月23日，上海二手房網籤量已經達到16959套，本月有望突破2萬套。對此，上海中原地產資深分析師盧文曦表示：“10月整月，上海二手房網籤突破2萬套應該是不成問題的。目前二手房交易活躍度攀升，這也說明政策的效果是立竿見影的。”58安居客研究院院長張波表示：“上海二手房成交量在節後提升的重要原因還是‘9·29’政策推進。一方面限購放鬆，尤其是非本市戶籍，只要滿足1年社保或個稅，就能在外環外買房，對於潛在需求轉化起到了直接作用；另一方面增值稅免徵年限‘5改2’，大大降低了交易成本，這對於換房需求的拉動明顯。”從價格來看，二手房房東心態也正在發生改變，二手房議價空間變小，但是二手房房價整體依然呈現出同比下降態勢，市場依舊“以價換量”爲主。據國家統計局數據，9月，上海二手住宅銷售價格環比下降1.2%，同比下降7.6%。對於二手房價格的走勢，盧文曦表示：“雖然議價空間在收窄，但是二手房房價還未回升。這次調控的目標也是‘止跌回穩’，止跌是第一步，成交量持續的穩定，價格先止跌纔有可能上漲。從目前來看，房東跳價、惜售等僅僅是個別現象，並不是主流。”對於接下來上海二手房成交量的趨勢，張波預計：“11月、12月年末階段房企衝業績壓力大，市場上優惠釋放預計會有所加強，二手房則可能呈現議價空間減少並導致成交漲幅收窄。”盧文曦預計：“由於政策會有持續發揮影響的一個過程，預計11月份的成交也會保持在相對較高的水平，很難再出現類似9月份的低谷，但是也難說未來成交量會在10月份的基礎上連續幾個月往上走，所以從目前來看成交會繼續維持活躍的狀態。”