好房網雜誌／臺北延壽國宅　住過就不想離開

【撰文／李悅華　攝影／張聖奕】安安靜靜的星期天，起個大早漫步在民生社區的綠意小巷弄，一種閒適慵懶的家居氛圍，瀰漫在踏出的每一步之間。有人攜家帶眷，甚至狗狗「小黃」也一起跟上，閒步至各具特色的咖啡店享受元氣早午餐；有人安步當車，推着嬰兒車帶着牙牙學語的娃娃，隨意在街角漫遊戲耍，更多人停佇在隨處可見的小公園，一邊與熟悉的街坊鄰居閒聊招呼，一邊運動四肢，伸展筋骨。說這裡是臺北市令人豔羨的舒活社區，一點也不爲過。位在民生東路五段周邊的民生社區，早從一九六四年即開始發展，坐擁不少「第一」頭銜。它不但是北市首處重劃區，帶有美式社區規畫的氣息，還擁有全臺第一座污水處理廠，更是全臺首座電路地下化社區，路面不會有電線杆。而全國最早的棋盤式林蔭街廓，綠覆比極高，建物容積率與高度管制，讓居民與空間達到最佳的和諧狀態。棋盤式林蔭街廓　漫步其間就是種享受但是在民生社區偌大範圍中，尚可細分不同區位，其中位在中心點的「延壽國宅」屋齡介於二十二至二十四年間，與區內電梯大廈屋齡多在三十年以上，相對「年輕」。久居當地的居民表示，延壽社區雖屬國宅，但甲、乙、丙、丁四標當中，除了丙標正等待都更，其餘營造品質皆有口皆碑，包括輻射與氯離子的檢測都沒問題，且經歷多次風災地震考驗，結構也維持良好。從事網路管理工作的林大哥，就在這朗朗晴日，與我們分享他的「延壽」優生活。 林大哥原來一家住在三重，後來搬到民生社區，先落腳松山醫院後方，十三年前才又搬到延壽國宅。綠地巡遊，是林大哥「延壽生活」的一大基調，民生社區內大大小小公園，粗略估計多達二十餘座，除了與住家相距不到一分鐘路程的「健安新城」社區公園，接近松山機場的民權公園，亦是林大哥鍾愛的散步目的地。公園綠地多交通又便利，成熟機能把人「黏牢牢」林大哥表示，被南京、三民圓環、新東三大商圈環繞的延壽國宅，最大特點即是交通超級便利，捷運開通後，不但走路約五至八分鐘就能抵達南京三民站，而且不論是民生東路、三民路、南京東路，主要幹道上有高達二十八線公車經過，要到內湖更是隻隔着一座民權大橋。「我不開車，也不騎車，因爲住在這裡根本不需要。我每天搭公車到臺北東區上班，車程大概只要二、三十分鐘，很方便。」而鄰近松山機場，更有意想不到的便利。之前他從東京羽田飛回松山機場，計程車跳錶只要一百元出頭，還怕司機大哥短程拒載呢！而便利的生活機能更是延壽國宅黏住所有居民的最大強項。光說傳統市場，從較小型的東社市場、廣合市場，到較熱鬧的新東街草埔市場、南京東路五段一二三巷、二九一巷傳統市場，選擇衆多。「除了家樂福，這附近光是全聯就有三家，有時下公車回家順路去買點東西，採買非常方便。」老住戶捨不得搬走　供不應求 房價有支撐在民生社區住了十多年，看在林大哥的眼中，看似平靜、封閉的街區，還是有着不少細微改變，最大的變化，除了增加很多咖啡店、設計店家，竟然多了很多寵物店，因爲不少社區居民均有豢養貓狗寵物。 三年多前，林大哥爲了追求更寬敞的生活空間，動了換屋念頭。他曾經想過搬到別的地方，但延壽國宅的寧靜、交通方便度，還是把他黏了下來，最後，他決定還是在住家鄰近區域另覓良屋。林大哥的舊家是二十八坪的乙標公寓，小而美的風格很討人喜歡，他與鄰居的感情也相當融洽，但是爲了更寬敞的居家，他與太太決定搬至延壽國宅甲標三房、約三十九坪的二樓新家（現改稱「健康新城」）。他表示，像延壽國宅如此便利、樂活之處，愈住就愈離不開這裡。優質黏性社區，魅力果然令人難以抵擋！【達人觀點】永慶房屋民生圓環直營店 業務副理 劉康樺最早的「民生社區」是指富錦街周邊住宅羣，不過隨着周邊擴展，目前廣義的「民生社區」，北抵民權東路、南接健康路，東邊延伸至塔悠路，西邊則緊鄰光復北路。目前位於「民生社區」中心位置的「延壽國宅」，大致上位於三民路62～80巷，以及延壽街330巷兩處。

「延壽國宅」最具吸引力的，除了便利的交通、生活機能，再來就是學區，這處「從幼稚園到高中」都能完全滿足的優質學區，吸引極多青壯人口移入。從社區兩端，步行約10分鐘左右，就可到達3所學校，除了西松國小，還有校齡約17年的健康國小，除爲臺北市第一所採「班/羣組織」規畫的學校，也是知名的雙語學校，非常容易額滿；校地雖然不大，但附設幼稚園，還有游泳池。西松國民中學則同時設有國、高中部，成爲北市第一所「完全中學」，也是臺北市教育局評選的優質高中。價格方面，「延壽國宅」每坪均價約65萬元起，以市場主流的3房格局來看，小三房（35坪）總價約2,300～2,500萬元，大三房（38、39坪）約2,600～2,800萬元間。【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2016年10月號http://goo.gl/fYKKVi】